中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　- 預測

　　價(jià)格過(guò)快上漲 需求可能“倒戈”

　　據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據分析，7月份與嚴重的賣(mài)方市場(chǎng)相矛盾的是：成交難度變大，主要表現在帶看次數增多，交叉看房次數增多。

　　這從一個(gè)側面反映部分需求對于過(guò)快增長(cháng)的房?jì)r(jià)難于承受，一方面迫于剛性需求而不斷看房，另一方面對匹配房源少價(jià)格日益高的局面難于承受。

　　對此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提醒消費者，熱點(diǎn)樓盤(pán)經(jīng)過(guò)短期內價(jià)格走高后，已很難有與持續上漲相匹配的需求，因此，在未來(lái)一段時(shí)間，樓盤(pán)價(jià)格繼續過(guò)快上漲很容易引起需求“倒戈”局面。

　　二套房貸的從緊，將直接為樓市的投資性需求降溫，因此北京中原三級市場(chǎng)研究部預計8月的京城存量住宅網(wǎng)簽活躍度會(huì )有所降低，交易量有所回落。

　　- 典型區域

　　朝青

　　房源降四成，次新房消化快

　　據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據分析，7月份朝青區域新增二手房需求登記量環(huán)比上漲20%，但房源登記量迅速萎縮，降幅達40%左右，供需比由原來(lái)的1：4左右驟升至1：8左右，區域二手房均價(jià)則達到13250元/平米，環(huán)比漲幅達到6%左右。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認為，二手房成交高位始于三月份，并在高位持續五個(gè)月之久，在此期間朝青區二手房成交一直非常突出，不但去年上市的累積房源消化迅速，新增房源的上漲速度也遠不及需求上漲速度，而七月份新增房源因出現“疲態(tài)”而斷檔，這與需求不降反漲形成了較大的反差，導致了消費者心理預期嚴重走高，最終價(jià)格明顯上漲。

　　亞運村

　　超90平米戶(hù)型成交過(guò)半

　　據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據分析，7月份亞運村區域新增二手房需求登記量環(huán)比上漲高達73%，而房源登記量則下降了15%左右，供需比由原來(lái)的1：4.5左右驟升至1：8.3左右；區域二手房均價(jià)則達到13500元/平米，環(huán)比漲幅達到5%左右；而在成交量上90平米以上環(huán)比成交漲幅達到27%，成交占比已達到53%左右，遠高于整體市場(chǎng)成交占比不足四成的狀態(tài)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認為，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月價(jià)格高位成交之后，部分升級置業(yè)群體的購房心理由微妙轉為迫切，這是支撐亞運村區域需求和成交上漲的原動(dòng)力，同時(shí)也就刺激了價(jià)格的上漲。

　　石景山

　　需求漲三成，小戶(hù)型受寵

　　據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據分析，7月份石景山區域新增二手房需求登記量環(huán)比上漲三成，供需比達到1：8.7左右；區域二手房均價(jià)則達到11500元/平米，環(huán)比漲幅達到5.3%左右。對此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認為，區域需求的快速上漲主要源于價(jià)格的相對低點(diǎn)，在整體二手房?jì)r(jià)突破萬(wàn)元后，屬于城八區的石景山，剛剛過(guò)萬(wàn)的二手房?jì)r(jià)就顯得較有競爭力，再加上房源供應中接近八成為50-70平米的小戶(hù)型，因此這里成為初次置業(yè)剛性需求的首選區域，也就是說(shuō)高漲的房?jì)r(jià)致使部分初次置業(yè)者“順流”至價(jià)格相對低點(diǎn)的區域，最終促進(jìn)了石景山區域價(jià)量的上漲。(記者 張家齊)