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　　據“每日經(jīng)濟新聞”報道：盡管出現了武漢經(jīng)濟適用房“六連號”事件、北京大量經(jīng)濟適用房違規出租等事件，但現有的經(jīng)濟適用房政策并不會(huì )改變。

　　日前，住房和城鄉建設部強調，經(jīng)濟適用住房是現階段解決城市低收入家庭住房困難的有效方式。各地特別是一些住房?jì)r(jià)格較高的大中城市，適度發(fā)展經(jīng)濟適用住房仍具有重要意義。

　　昨日，業(yè)內人士表示，在過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，經(jīng)濟適用房存在大量的權力尋租和投資收益空間，不如只出售房屋居住權，而不出售土地所有權，從而降低經(jīng)適房的投資價(jià)值。

　　住建部：鼓勵因地制宜的政策

　　來(lái)自官方的統計數據顯示，今年上半年，全國各地新開(kāi)工經(jīng)濟適用住房3388萬(wàn)平方米、48萬(wàn)套，完成投資468億元。但近期，武漢發(fā)生經(jīng)濟適用房“六連號”事件，北京出現經(jīng)濟適用房出租事件，由此引發(fā)輿論的極大不滿(mǎn)。

　　這似乎印證了著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家、北京天則經(jīng)濟研究所所長(cháng)茅于軾的觀(guān)點(diǎn)。近日，茅于軾表示，經(jīng)濟適用房勢必會(huì )滋生大量的腐敗，且該政策的實(shí)質(zhì)是將社會(huì )資源補貼到中等收入群體，而非低收入群體，顯然有失公平。

　　針對各界的質(zhì)疑，日前，住房和城鄉建設部住房保障司司長(cháng)侯淅珉表示，經(jīng)適房制度目前面臨的關(guān)鍵問(wèn)題是如何加強準入和監督管理，同時(shí)應嚴厲查處騙購經(jīng)適房，以及管理人員內外勾結、牟取私利的行為。

　　侯淅珉還強調，經(jīng)濟適用房仍是現階段解決城市低收入家庭住房困難的有效方式。他說(shuō)：“各地特別是一些住房?jì)r(jià)格較高的大中城市，適度發(fā)展經(jīng)濟適用房仍然具有重要意義。同時(shí)，有條件地支持居民擁有住房，有利于促進(jìn)社會(huì )和諧穩定�！�

　　據了解，去年以來(lái)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)出現波動(dòng)，一些城市調整了住房供應結構。其中，長(cháng)沙、常州、大連等城市多采取了貨幣補貼的供應方式，淮安則明確政府和購房對象的產(chǎn)權比例、實(shí)行租售并舉。侯淅珉表示，鼓勵各地因地制宜地確定經(jīng)濟適用房的建設規模、供應對象和管理方式，這些舉措都是有益的探索。

　　他表示，下一步應進(jìn)一步健全經(jīng)濟適用住房供應對象的準入審核工作機制，建立公開(kāi)公平公正的審核程序，嚴格建設標準和上市交易管理規定，強化違規處罰力度，嚴厲查處騙購經(jīng)濟適用住房的行為。

　　專(zhuān)家：不出售土地所有權

　　中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，而經(jīng)濟適用房受到政策傾斜，很容易成為權力尋租的對象。他建議，政府應當成立一個(gè)新機構，對經(jīng)適房的開(kāi)發(fā)、建設和銷(xiāo)售實(shí)行統一管理，避免出現問(wèn)題時(shí)，規劃、土地和建設部門(mén)互相推諉責任。

　　鄒曉云還建議，在經(jīng)適房的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售中，只出售房屋居住權，而不出售土地所有權，從而降低經(jīng)適房的投資價(jià)值。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強表示，現有的經(jīng)濟適用房制度還存在很多漏洞，建設者、消費者和監管者都需要進(jìn)一步明確責任。他認為，作為相對稀缺的住宅產(chǎn)品，經(jīng)適房在規劃、建設、銷(xiāo)售和轉讓過(guò)程中都應該做到透明，避免暗箱操作。

　　陳國強表示，由于戶(hù)籍限制，經(jīng)濟適用房、廉租房等政策還無(wú)法惠及所有群體，但這個(gè)過(guò)程應當“循序漸進(jìn)”。他表示，在目前的住房保障政策有失公平的情況下，政府的執政能力將得到考驗。

　　中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰也認為，包括經(jīng)適房、廉租房在內的保障性住房都應該向全社會(huì )開(kāi)放，而不是本地戶(hù)口的居民。(張敏)