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　　受房地產(chǎn)市場(chǎng)整體成交量上漲的影響，北京別墅市場(chǎng)也顯著(zhù)升溫，克而瑞(中國)研究中心研究表明，今年上半年北京別墅成交放量，創(chuàng )下2008年以來(lái)的新高。別墅類(lèi)產(chǎn)品和普通住宅之間的價(jià)格差距也在不斷加大，成交明顯呈現兩頭熱的現象，即經(jīng)濟型別墅與高端型別墅成交比重較高。

　　別墅成交量創(chuàng )2008年以來(lái)新高

　　今年上半年，一線(xiàn)城市的別墅市場(chǎng)表現強勁，全國典型城市別墅成交量均有不同程度的上漲。其中北京別墅市場(chǎng)今年上半年的成交量同比上漲34.81%，環(huán)比上漲39.43%，創(chuàng )下2008年以來(lái)的新高，上半年北京共銷(xiāo)售別墅1244套，總成交面積高達52萬(wàn)平方米。

　　除成交量明顯上漲外，別墅的價(jià)格由于用地稀缺和市場(chǎng)需求旺盛等因素的影響有所走高，普通住宅與別墅產(chǎn)品之間的價(jià)格差距逐漸加大。今年1月，北京別墅與普通住宅成交均價(jià)差5197元／平方米，到了今年5月，別墅與普通住宅成交均價(jià)差達到5922元／平方米，價(jià)差漲幅13.95%。

　　“整個(gè)上半年丹麥小鎮的銷(xiāo)售都保持了良好的態(tài)勢，8月份我們預計新推出12套別墅，目前已有7套被提前預定了，北京大興核心區域的配套建設日益完善，給自住業(yè)主和投資者帶來(lái)良好的升值預期�！备涣Φ�麥小鎮相關(guān)負責人表示。據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，富力丹麥小鎮今年上半年共銷(xiāo)售175套，銷(xiāo)售總額達到7.77億元。

　　富力旗下另一位于北京潮白河區域的別墅產(chǎn)品富力灣業(yè)績(jì)也十分優(yōu)異，一期200余套別墅已經(jīng)售完，二期100余套房源正準備趁勢推出。

　　別墅市場(chǎng)的旺銷(xiāo)使得項目?jì)r(jià)格借勢上調，納帕爾灣相關(guān)負責人表示，2009年已完成別墅銷(xiāo)售80套，銷(xiāo)售金額超過(guò)4.2億元。納帕爾灣三期悅園的價(jià)格也從4月初的13800元／平方米，上調至14500元／平方米，8月份納帕爾灣四期還有20套房即將推出，價(jià)格約為15800元／平方米。

　　經(jīng)濟型及高端別墅兩頭熱

　　克而瑞(中國)首席研究員陳嘯天分析認為，別墅市場(chǎng)呈現出明顯的成交兩頭熱�！案纳菩孕枨蠛屯顿Y性需求是選擇別墅的兩類(lèi)購房者，由于兩類(lèi)需求的差異性，不同需求所偏好的產(chǎn)品也存在巨大差異。改善性需求的客戶(hù)偏好經(jīng)濟型別墅，以滿(mǎn)足自住條件改善；投資性需求的客戶(hù)則偏好高總價(jià)的高端別墅，通過(guò)別墅的稀缺性來(lái)達到保值升值的投資目的�！标悋[天表示。

　　由長(cháng)江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)，位于北京中央別墅區的譽(yù)天下項目堪稱(chēng)經(jīng)濟型別墅的代表。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，譽(yù)天下二期尚品自5月份推出以來(lái)，已熱銷(xiāo)150套，8.5億元的銷(xiāo)售額，摘得上半年北京別墅市場(chǎng)銷(xiāo)售套數、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額的“三料冠軍”，市場(chǎng)反應熱烈。

　　“尚品的定位比較精確，每套面積控制在260-350平方米，每套總價(jià)不超過(guò)500萬(wàn)元，特別受到外企白領(lǐng)等階層人士的認可�！遍L(cháng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威對記者表示：“長(cháng)江實(shí)業(yè)比較重視品牌打造和在北京的長(cháng)遠發(fā)展，半年來(lái)價(jià)格僅僅微漲3%-5%，我們的定價(jià)比較合理，包括我們即將推出100套左右的三期矜·尚品產(chǎn)品，價(jià)格也不會(huì )明顯上調。另外，溫榆河中央別墅區及項目本身在生活、商業(yè)、教育等方面的配套比較成熟，客戶(hù)也比較關(guān)注這一點(diǎn)�！�