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　　與此同時(shí)，信貸收緊的風(fēng)聲也已傳出。7月30日，銀監會(huì )相關(guān)負責人稱(chēng)，當前我國經(jīng)濟發(fā)展正處于企穩回升的關(guān)鍵時(shí)期，需要繼續落實(shí)適度寬松的貨幣政策，并根據國內外經(jīng)濟走勢和物價(jià)變化進(jìn)行動(dòng)態(tài)微調。

　　上半年新增信貸已經(jīng)達到7.37萬(wàn)億元，下半年還會(huì )有那么多的信貸投放嗎？

　　展望下半年，蔡為民對未來(lái)樓市憂(yōu)心忡忡。在他看來(lái)，上半年的樓市行情與央行的適度寬松貨幣政策有關(guān)，更與天量銀行信貸的“輸血”有關(guān)。但由于上半年的信貸投放量過(guò)大，下半年乃至明年的信貸投放量可能將會(huì )收縮。而一旦銀根收緊，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商的資金鏈，還是購房者的個(gè)人住房抵押貸款，勢必都將受到影響。

　　一位不愿意透露姓名的管理學(xué)專(zhuān)家直言不諱地表示，與快消品、IT等行業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)的管理水平、營(yíng)銷(xiāo)能力等均屬于較低水平。

　　許多開(kāi)發(fā)商自己也深深明白一個(gè)道理：未來(lái)的宏觀(guān)調控政策并不會(huì )長(cháng)期對房地產(chǎn)業(yè)有利，企業(yè)要發(fā)展，必須增加自身的實(shí)力，拿出一套其他公司難以克隆的“絕技”，以應對未來(lái)的政策變化，確保公司能在宏觀(guān)調控政策的風(fēng)暴下，依然應對自如。

　　復蘇·趨勢展望

　　開(kāi)發(fā)商籌資金抓管理

　　對于未來(lái)宏觀(guān)調控政策可能出現的變化，不少開(kāi)發(fā)商正想方設法籌劃應對之策。

　　據深圳尤里克獵頭機構CEO于榕介紹，今年以來(lái)，很多開(kāi)發(fā)商積極引進(jìn)能夠應對經(jīng)濟危機的人才，強化包括成本、營(yíng)銷(xiāo)、品質(zhì)等多方面的管理。

　　比如成本控制。以往開(kāi)發(fā)商并不太注重，而是長(cháng)期依賴(lài)地價(jià)和房?jì)r(jià)間的懸殊差價(jià)獲取高額利潤�，F在，隨著(zhù)土地價(jià)格大幅攀升，市場(chǎng)又有很多不確定因素，甚至可能要貼本賣(mài)房，在這樣的情況下，成本控制變得非常重要。據悉，今年許多房地產(chǎn)公司從外部引入成本控制總監，力求把建造成本控制在合理范圍內。

　　此外，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始嘗試增加商業(yè)物業(yè)運營(yíng)，力圖獲取穩定的現金流回報，以提高應對危機的能力。富力、恒大等便是其中的代表，今年以來(lái)，這些公司在商用物業(yè)市場(chǎng)上風(fēng)頭甚猛：7月，恒大開(kāi)出內地首家以白金七星標準打造的超五星酒店。差不多同一時(shí)候，富力與廣百簽約，廣百承租富力旗下成都天匯Mal二至四層部分商業(yè)區域，經(jīng)營(yíng)面積約30000平方米。

　　還有許多開(kāi)發(fā)商另辟蹊徑，主動(dòng)參與市場(chǎng)細分，希望能成為某個(gè)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的佼佼者。于榕認為，類(lèi)似于星河灣、萬(wàn)達這樣在某一領(lǐng)域內特別強的開(kāi)發(fā)商將會(huì )越來(lái)越多。這些公司的共同特點(diǎn)是：總規�？赡懿淮�，但在某一個(gè)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域里卻是其他公司無(wú)法替代的。

　　不過(guò)，蔡為民對此的評價(jià)卻不高。他認為，根據他的觀(guān)察，目前開(kāi)發(fā)商和2008年相比并沒(méi)有太多改變，企業(yè)品質(zhì)方面仍需要更多的努力和更大的進(jìn)步。

　　五合國際智庫總經(jīng)理鄒毅也認為，僅僅半年時(shí)間，開(kāi)發(fā)商“苦練內功”是否一定能取得成效仍然是一個(gè)未知數，僅從目前來(lái)看，效果尚不明顯。

　　備戰未來(lái)，開(kāi)發(fā)商的功課不僅在管理上，也在于不斷擴充資金實(shí)力上。

　　一方面，經(jīng)過(guò)這幾個(gè)月的發(fā)展，開(kāi)發(fā)商一個(gè)個(gè)都養得兵強馬壯，現有的資金狀況明顯好轉。另一方面，經(jīng)歷了上半年的消耗，許多開(kāi)發(fā)商目前的庫存已所剩不多。近日，杭州、上海等多個(gè)城市的商品房庫被報道稱(chēng)存量有限。因此，即使銀行信貸立即收緊，在大量的市場(chǎng)需求面前，開(kāi)發(fā)商受到的影響也不會(huì )太大。

　　在財務(wù)結構上，富力、綠城等多家房地產(chǎn)公司均表示，今年要降低資產(chǎn)負債率，改變現有資金的主要結構。另一方面，通過(guò)發(fā)債等手段，龍湖、復地、遠洋地產(chǎn)等公司均已獲得了大量的資金。(記者 楊羚強）