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　　創(chuàng )典全程王延軍日前在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，7月份西安樓盤(pán)均價(jià)創(chuàng )上半年新高后，成交面積卻出現了下跌，可見(jiàn)目前的房?jì)r(jià)已超過(guò)了購房者的承受能力。因此后期如果房?jì)r(jià)持續快速上漲的話(huà)，成交量極有可能出現大幅萎縮。

　　西安建筑科技大學(xué)教授張沛認為，住宅成交面積出現環(huán)比下降，是由于去年壓抑的剛性自住需求在上半年集中釋放后的消耗，而在房?jì)r(jià)已被推至較高水平下，持幣觀(guān)望情緒可能再次出現。

　　同時(shí)，銀監會(huì )近期收緊二套放貸政策，市場(chǎng)也出現了未來(lái)可能推出樓市調控政策的預期，改善性及投資性需求受打擊，也是成交量下跌的主要原因。

　　西安建筑科技大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所劉曉君日前給記者分析認為，嚴格執行二套房政策可能只是房地產(chǎn)一系列緊縮政策的開(kāi)始。她預計，未來(lái)國家的政策可能將集中在增加土地供應、提高稅費、提升按揭比例、甚至加息等措施。

　　走勢：樓市回暖不可逆轉

　　據日前接受記者采訪(fǎng)的西安地產(chǎn)界多位人士分析，目前銷(xiāo)售量環(huán)比下降是樓市高位調整，不會(huì )影響樓市基本面。長(cháng)期來(lái)看，樓市回暖已是不可逆轉的事實(shí)。

　　西安建筑科技大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所劉曉君所長(cháng)認為，在當前宏觀(guān)經(jīng)濟形勢下，房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)，不排除由于國家的再度調控而使樓市再次陷入“觀(guān)望”。西安受金融危機影響較小，樓市也一直比較平穩，可能會(huì )出現一些波動(dòng)，大幅調整的可能性不太大。（記者 朱云清）

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　　8月4日，國家統計局官方網(wǎng)站首頁(yè)發(fā)表文章 《三憂(yōu)房?jì)r(jià)快速上漲》。文章稱(chēng)，樓市“擠泡沫”還不到一年半，2008年末房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷還歷歷在目，在我國國民經(jīng)濟回升態(tài)勢還不穩定的情況下，房?jì)r(jià)如此高漲，讓人擔憂(yōu)，必須有所警惕。這也被業(yè)界視為最近高層對高房?jì)r(jià)的又一警示。

　　此前，確切地說(shuō)是7月份以來(lái)，國家五部委的組合拳出擊卡房貸、罰捂盤(pán)、收地王、調利率、查稅收。正如專(zhuān)家所言，如果房?jì)r(jià)繼續快速上漲，不排除收緊政策力度加大。