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　　還有哪些地王或被動(dòng)刀

　　日前廣州市國土房管部門(mén)表示,廣州尚未動(dòng)工的20宗地塊有五種情況,其中5宗欠繳土地出讓金的高價(jià)地塊將在9月份進(jìn)行處理。業(yè)內專(zhuān)家認為,這5宗天價(jià)地王從目前看開(kāi)發(fā)價(jià)值都不太大,開(kāi)發(fā)商很可能想用各種辦法要求退地,鴻榮源很有可能是繼中萊后又一個(gè)受處罰的開(kāi)發(fā)商。

　　據了解,在國土房管局劃分的五種情況中,由于歷史遺留問(wèn)題尚未構成違約的5宗地塊以及城市規劃調整不再開(kāi)發(fā)的4宗地塊將不會(huì )對開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰,而繳清土地出讓金卻未動(dòng)工的5宗地塊以及欠繳土地出讓金的5宗則可能受到政府部門(mén)的進(jìn)一步處理。

　　誰(shuí)將會(huì )成為中萊之后第二個(gè)被嚴懲的開(kāi)發(fā)商呢?

　　合富輝煌首席分析師黎文江認為,5宗已經(jīng)繳納土地出讓金的地塊大多處于辦證程序,對比目前同地段的房?jì)r(jià)也沒(méi)有利潤空間,但由于這些地塊逾期基本未滿(mǎn)1年,政府部門(mén)暫時(shí)還只能以催促動(dòng)工的形式處理,不會(huì )有具體的處罰舉措。

　　而另外5宗未繳清土地出讓金的地塊則都有可能面臨收回地塊、沒(méi)收保證金以及追討成交差價(jià)的嚴厲處罰。但如果再具體分析,黎文江認為金地和保利各一幅地塊因“交地有爭議”為開(kāi)發(fā)商繼續和政府討價(jià)還價(jià)或全身而退埋下了伏筆。樓面地價(jià)高達18729元/平方米的云翔路地塊開(kāi)發(fā)商很可能會(huì )選擇認賠出局,但由于該地塊1.8億元的成交價(jià)總額不大,開(kāi)發(fā)商的損失較小。

　　相比最后剩下的保利和鴻榮源兩幅金沙洲地塊,業(yè)內人士普遍認為鴻榮源地塊會(huì )首先挨罰。因為一方面鴻榮源在廣州并沒(méi)有其他項目,并且在謀求借殼上市時(shí)早已流露退地之意。另一方面,保利地產(chǎn)近期又以5534元/平方米的樓面地價(jià)拿下靠近地王地塊的金沙洲B3702A09地塊,有攤低成本后連片開(kāi)發(fā)的意圖。

　　這就意味著(zhù),如果到9月中旬鴻榮源依然拿不出繼續開(kāi)發(fā)的可執行方案,就可能面臨地塊被收回、沒(méi)收保證金以及追討差價(jià)的處罰。根據該地塊當時(shí)21億元的總價(jià)和7935元/平方米的樓面地價(jià),和現在保利最新拿下的5534元/平方米的樓面地價(jià),鴻榮源即將面臨6億元以上的差價(jià)賠償。王昊

　　政府處理閑置土地從未松懈

　　廣州2003年6月開(kāi)始施行經(jīng)修訂的《廣州市閑置土地處理辦法》,未按時(shí)取得《建設用地批準書(shū)》或《建設用地批準書(shū)》過(guò)期的土地都將被納入閑置土地調查程序。被認定閑置的,滿(mǎn)1年征收土地閑置費；閑置滿(mǎn)2年,政府將無(wú)償收回。此后幾年中,廣州閑置土地清理工作的力度不斷加大。

　　《廣州市閑置土地處理辦法》實(shí)施以來(lái),廣州分類(lèi)、分期、分批次地對歷年批出的土地進(jìn)行調查和處置,以收回閑置土地或注銷(xiāo)建設用地批文方式處置閑置土地443宗,面積8.22平方公里,要求按現行供地政策限期完善用地手續391宗、面積10.02平方公里,以延長(cháng)開(kāi)發(fā)建設時(shí)間方式處置閑置土地176宗、面積5.52平方公里,收取土地閑置費7909萬(wàn)元。

　　2008年6月,廣州市國土局出臺了《廣州市閑置土地處理辦法(修訂征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)稿》),開(kāi)始公開(kāi)征求市民意見(jiàn)�！兑庖�(jiàn)稿》規定,公開(kāi)出讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地廣州土地閑置費按地價(jià)20%計征,分期開(kāi)發(fā)的土地也要征收閑置費。相比之前的政策,該《意見(jiàn)稿》對土地閑置費的征收標準提高了近40%,并且把分期開(kāi)發(fā)的土地也納入了閑置范圍。就在6月,廣州市國土房管局發(fā)布收地公告,收回閑置土地12宗、面積共41.3017公頃,注銷(xiāo)用地批準文件4宗、面積共2.0976公頃。(李廣軍)