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　　記者述評：“高不成、低不就”是大多數家庭在買(mǎi)房時(shí)遇到的最大尷尬。要探討廣州住房“夾心階層”形成的原因，則要提到近年來(lái)不斷飆升的樓價(jià)和目前各層次住房體系銜接不合理等問(wèn)題了。

　　曾經(jīng):廣州經(jīng)適房乏人問(wèn)津

　　“夾心階層”主要是針對中等收入群體而言的，廣州樓價(jià)在飆升以前，并沒(méi)有“夾心階層”的說(shuō)法，或者說(shuō)“夾心”的情況并不明顯，因為六七年前的廣州樓價(jià)在全國而言都是偏低的，經(jīng)適房和商品房的價(jià)差非常小。

　　一位業(yè)內人士介紹說(shuō)，像同德花園、棠德花園、聚德花園等早期的經(jīng)適房，在2004年以前的銷(xiāo)售情況并不理想，那個(gè)時(shí)候正是廣州樓市的低迷期，樓價(jià)便宜得讓人不敢相信。就拿當時(shí)的經(jīng)適房和商品房來(lái)對比，多層的經(jīng)適房2000多元/m2，高層的3200元/m2，而商品房也只比經(jīng)適房貴1000元/m2左右，因此很多市民都不愿意購買(mǎi)經(jīng)適房。為了打開(kāi)銷(xiāo)路，政府還放寬了經(jīng)適房的準入條件，在2003年以前，幾乎任何人都可以買(mǎi)得到，但即便這樣，經(jīng)適房仍吸引不了廣州人。

　　但是情況從2006年年底開(kāi)始發(fā)生了變化。從這個(gè)時(shí)候開(kāi)始廣州樓價(jià)進(jìn)入了持續上漲階段，雖然去年年底曾短暫跌入低谷，但接著(zhù)又再扶搖直上，目前廣州的房?jì)r(jià)收入比已達到10倍以上，超出了國際公認的“警戒線(xiàn)”。持續上漲的房?jì)r(jià)讓不少市民只能望樓興嘆。

　　從2007年開(kāi)始，國家加大了保障房的建設力度，廣州形成了以廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房、商品房四個(gè)層次的住房供應體系。在這個(gè)體系里面，低收入家庭的住房問(wèn)題主要通過(guò)廉租住房、經(jīng)適房解決，中低收入家庭可通過(guò)經(jīng)適房和限價(jià)房來(lái)解決，中高收入家庭則主要通過(guò)商品房市場(chǎng)解決。

　　現在：中等收入都買(mǎi)不起房

　　表面看來(lái)這個(gè)體系可以有效實(shí)現“居者有其屋”的目標，但是實(shí)際操作中卻是另外一回事。因為樓價(jià)的飆升，已經(jīng)把中等收入家庭甚至部分較高收入的家庭都排除在商品房市場(chǎng)之外，但是購買(mǎi)保障型住房又是有條件的，這部分市民于是“兩頭不到岸”，成為典型的購房“夾心階層”。

　　從廣州的情形來(lái)看，目前還有多個(gè)“夾心階層”：一是達不到租用廉租房條件又買(mǎi)不起經(jīng)適房的低收入家庭；二是達不到經(jīng)適房購買(mǎi)標準又買(mǎi)不起限價(jià)房的中低收入家庭；三是買(mǎi)不到限價(jià)房又買(mǎi)不起普通商品房的中等收入家庭。 (黃濤)

　　“夾心階層”居住現狀調查與購房困惑

　　經(jīng)濟適用房

　　“4”字頭 許多人還是買(mǎi)不起

　　最近，廣州市將按計劃分批推出海珠區萬(wàn)松園、海珠區聚德花苑D-E組團、荔灣區黨恩新街、郭村及天河區泰安花園5個(gè)項目約3000套經(jīng)濟適用房。廣州市今年已獲準購證明的家庭有近9000戶(hù)，這意味著(zhù)3戶(hù)申請家庭中只有一戶(hù)能夠買(mǎi)到這批經(jīng)適房。

　　高樓價(jià)下經(jīng)適房變得搶手