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　　東海廣場(chǎng)，這個(gè)位于上海南京西路黃金地塊上的黃金地產(chǎn)項目，究竟為何在十多年一爛至今，無(wú)法翻身？天怡公司為什么敢在東海廣場(chǎng)產(chǎn)權六易其主的情況下，對一系列轉讓提起上訴？法院又為何在受理案件兩年后，仍遲遲沒(méi)有宣判？近日，天怡公司董事長(cháng)張靖和律師接受本報記者采訪(fǎng)，循著(zhù)這條線(xiàn)索，記者對“上海第一爛尾樓”進(jìn)行了調查。東海廣場(chǎng)一波三折，像一部情節曲折的大片。

　　開(kāi)場(chǎng)白:

　　三方合作開(kāi)發(fā)東海廣場(chǎng)

　　記者面前的張靖，拿出了厚厚一疊材料，證明自己應該是東海大樓的真正主人。

　　作為上海社�；�金投資的五大房地產(chǎn)項目之一，東海廣場(chǎng)位于著(zhù)名的南京西路上。根據報批規劃，該項目總建筑面積逾13萬(wàn)平方米，共分三期開(kāi)發(fā)。一期為一棟52層高的A級智能化寫(xiě)字樓，二期規劃建造擁有138套房的酒店公寓，三期為商場(chǎng)。目前一期近7.6萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓已完工。

　　張靖至今記得1994年拿下東海廣場(chǎng)項目后激動(dòng)的心情。當時(shí)，天怡房地產(chǎn)有限公司與浦發(fā)銀行社保部、上海計算機公司達成三方協(xié)議，建立“東海廣場(chǎng)”項目，協(xié)議約定由浦發(fā)社保部“出資”5億元，計算機公司出地皮，天怡公司負責開(kāi)發(fā)承建并承擔該項目的盈虧。合作三方的利益分配方案是：工程完工后，計算機公司得到一定數額的樓層，社保部按其出具的資金先得到20%的利息固定回報，再按照剩余樓盤(pán)的收益6：4分成，社保部拿6，天怡公司拿4。

　　鏡頭1

　　社保資金撤出造成爛尾

　　浦發(fā)社保部的錢(qián)，全部來(lái)源于上海市勞動(dòng)局管轄下的社會(huì )保障基金。當年，出于保值增值的需要，浦發(fā)銀行受托負責這部分社�；�金的增值運營(yíng)，并為此專(zhuān)門(mén)成立了社保部。

　　社保部不是獨立法人，于是，東海廣場(chǎng)的投資主體由天怡公司出面擔任。根據三方合同約定，天怡依法辦理了土地出讓和立項規劃及建設等手續。1997年，一期工程主體50層大樓封頂，到1998年3月，社保部陸續注入資金5億元。

　　看起來(lái)皆大歡喜的合作，卻不料遭遇1997年的亞洲金融危機。國務(wù)院明確社�；�金已經(jīng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的要全部退出。社�；�金的退出就像釜底抽薪，天怡作為承建方，不僅沒(méi)有了資金來(lái)源，還要想盡辦法把已經(jīng)投入的5.6億元吐回去。由此，東海廣場(chǎng)不幸成為當時(shí)眾多爛尾樓當中的一座。

　　鏡頭2

　　兩個(gè)月的和解協(xié)議失效

　　1999年1月，社保部向法院起訴，要求天怡公司、計算機公司還款5.6億元，并支付20%的利息。因為涉及違規入市的社保資金，最終法院判決三方合作協(xié)議無(wú)效，天怡公司、計算機公司返還社保部5.6億元借款。

　　遭遇樓市低迷期的天怡公司和計算機公司，無(wú)法一下子拿出5.6億元資金還給社保部。事情一直拖到2001年4月，當事三方達成了和解協(xié)議，規定將全部在建項目和土地以資抵債給社保部，社保部指定其屬下的安聯(lián)投資有限公司受讓這筆債權。

　　和解協(xié)議特別約定：“如果在兩個(gè)月內未辦理轉移登記，則視為本協(xié)議未履行，社保部有權向法院申請恢復強制執行�！�

　　陰差陽(yáng)錯的是，低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境讓接手方提不起興趣，社保部果真沒(méi)在和解協(xié)議規定的兩個(gè)月內辦理轉移過(guò)戶(hù)手續。2001年6月25日，上海市高院曾向靜安區房地產(chǎn)管理局發(fā)出了一份“協(xié)助執行通知書(shū)”，要求房地產(chǎn)管理局將東海廣場(chǎng)解除凍結。但是社保部當時(shí)仍沒(méi)辦理轉移過(guò)戶(hù)，也沒(méi)有向法院申請強制執行通過(guò)司法拍賣(mài)途徑以清償債務(wù)，事情就這樣拖了下來(lái)。