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　　“當前地王頻現、房?jì)r(jià)抬升，種種過(guò)熱跡象對樓市長(cháng)遠發(fā)展是不利的，而政府對二套房的限制將是有效的調控手段�！弊蛱�，江蘇省委組織部在江陰牽頭舉辦的2009“深化統籌共建、推動(dòng)科學(xué)發(fā)展”江蘇企業(yè)家高層峰會(huì )上，應邀出席的萬(wàn)科集團董事局主席王石對當前房地產(chǎn)走勢進(jìn)行了剖析。

　　不拿地王，不當房?jì)r(jià)領(lǐng)跑者

　　在參加本次峰會(huì )之前，王石曾多次向主辦方表示，只談企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，不說(shuō)樓市。不過(guò)到了會(huì )場(chǎng)，他卻就樓市侃侃而談，并接受了記者采訪(fǎng)。

　　對于房地產(chǎn)的走勢，王石表示在不確定中有一些確定的因素。第一，在城市化進(jìn)程中，住宅一直會(huì )是一個(gè)剛性需求。第二個(gè)因素是中國城市的人口地域分布越來(lái)越向東部和東南部集中，而且這一趨勢還在增加。再加上中國是個(gè)人口大國，糧食安全是優(yōu)先要考慮的，要堅守土地紅線(xiàn)。土地價(jià)格一定是越來(lái)越高，住宅就要往高處走�！按蠹艺f(shuō)地價(jià)要下來(lái)，房子價(jià)格要下來(lái)，這種期望可能性比較小�！�

　　不過(guò)王石也指出，前兩個(gè)月，一線(xiàn)城市價(jià)格上漲得過(guò)快，市場(chǎng)過(guò)熱對發(fā)展是很不利的�！�2007年12月我曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，萬(wàn)科以后不再拿地王，現在我又重申這句話(huà)，萬(wàn)科今后還是不拿地王。此外，萬(wàn)科決不做房?jì)r(jià)的領(lǐng)跑者�！蓖跏�表示，不領(lǐng)跑房?jì)r(jià)不僅僅是基于企業(yè)社會(huì )道德的判斷，也是考慮了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的判斷。因為消費者購買(mǎi)能力是有限的，房?jì)r(jià)漲得過(guò)快就有下跌危險，降價(jià)時(shí)消費者就會(huì )來(lái)找麻煩。

　　限制“二套房”是調控高招

　　至于如何對市場(chǎng)進(jìn)行調控，王石認為，2007年是調控的“拐點(diǎn)期”，當年二套房的限制政策出臺，堪稱(chēng)抓到了市場(chǎng)的“命門(mén)”。王石介紹說(shuō)，中央前幾年陸續出臺了不少對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控措施，但往往是上有政策下有對策，最典型的是“9070”新政，中央規定90平方米不能低于70%，開(kāi)發(fā)商就各顯其招�！澳阏f(shuō)不能超過(guò)70%，那我兩個(gè)90放一塊，一打通就是180平方米，一套90，一套60，上下躍層就可以變成150平方米了�！蓖跏�認為，限制二套房是最有效果的，通過(guò)提高信貸成本控制了人們過(guò)度的消費需求和投資需求。最近一些地方二套房信貸政策從緊，已顯現抑制過(guò)熱需求的效果。

　　屢被誤讀“媒體太可怕”

　　談到不愿說(shuō)房?jì)r(jià)的原因，王石解釋說(shuō)是因為屢屢被媒體誤讀“嚇怕”了�！芭e個(gè)例子，有個(gè)年輕人說(shuō)要買(mǎi)房子，但房?jì)r(jià)太高買(mǎi)不起。我說(shuō)你是準備結婚嗎？他說(shuō)準備三四年以后結婚。那我說(shuō)三四年以后你該買(mǎi)的時(shí)候買(mǎi)不起，就不是你的問(wèn)題，是市場(chǎng)的問(wèn)題，市場(chǎng)要調整，我建議他三四年以后再買(mǎi)房子。結果第二天媒體上就說(shuō)，王石拐點(diǎn)論，建議三四年以后再買(mǎi)房�！�

　　王石還談了另一個(gè)被誤讀的例子，“有次接受一門(mén)戶(hù)網(wǎng)站采訪(fǎng)，結束后，主持人說(shuō)想提個(gè)私人問(wèn)題，問(wèn)現在該買(mǎi)不該買(mǎi)，當時(shí)攝像機和錄音筆都關(guān)了。我問(wèn)他是否打算長(cháng)期在這家網(wǎng)站干，他說(shuō)沒(méi)有，如果上海有公司挖他就可能會(huì )去。我說(shuō)如果事業(yè)沒(méi)定下來(lái)，你不要急著(zhù)買(mǎi)房子，我40歲以前就沒(méi)買(mǎi)房子。結果第二天標題出來(lái)，萬(wàn)科董事長(cháng)說(shuō)40歲前不要買(mǎi)房子�！币虼送跏�變得謹慎起來(lái)。不過(guò)對于昨天為何又開(kāi)口談樓市，王石笑著(zhù)說(shuō)，在江蘇感覺(jué)很放松，媒體文化素質(zhì)較高，不會(huì )曲解他的意思。記者 王燁

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　　北京入市新盤(pán)

　　不少樓盤(pán)“停漲”

　　北京近期的高溫也“點(diǎn)燃”了樓市,昨天有9個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)。據記者統計,8月以來(lái)開(kāi)盤(pán)項目已多達30個(gè)，但不少項目開(kāi)盤(pán)價(jià)格出現停漲，一些項目不升反降。

　　在本次開(kāi)盤(pán)項目中，除一個(gè)別墅項目提價(jià)三千以外，有四個(gè)項目此次的開(kāi)盤(pán)價(jià)和上一次的價(jià)格保持一致，這一現象此前從未出現過(guò)。另?yè)�數據顯示，昨天開(kāi)盤(pán)的K2海棠灣的價(jià)格還下降了千元。據房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，上周北京期房簽約套數環(huán)比下降4.34%，這已經(jīng)是樓市數據連續兩周下滑。亞豪機構副總高姍則認為，近期房?jì)r(jià)瘋狂上漲讓購房者望而卻步，開(kāi)發(fā)商變得不再貿然提價(jià)，而是加大供應力度，回籠資金。一些純新盤(pán)甚至調低價(jià)格迎合購房者。 法 晚