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　　●房?jì)r(jià)上漲導致泡沫快速泛起

　　●售房已超過(guò)泡沫巨大的前年

　　●消費為主導轉向投資為主導

　　●須警惕房地產(chǎn)信貸擴張風(fēng)險

　　眼下，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)非但沒(méi)有經(jīng)歷有效調整，反而走入了更深的房地產(chǎn)泡沫陷阱。

　　根據發(fā)改委和統計局的最新調查顯示，7月份全國70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)依然在上漲。確實(shí)，自今年以來(lái)，國內房?jì)r(jià)特別是東部地區城市的房?jì)r(jià)呈快速上漲趨勢，如北京、深圳、上海和廣州等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)都在快速飆升，土地價(jià)格也隨之上漲，導致了房地產(chǎn)泡沫的快速泛起。

　　那么，這一情況是否會(huì )引起新一輪房地產(chǎn)過(guò)熱？

　　在筆者看來(lái)，目前中國的房地產(chǎn)過(guò)熱不是局部性的而是全局性的，房地產(chǎn)泡沫正在被逐漸吹大。我們可以從以下幾個(gè)方面來(lái)觀(guān)察。

　　第一，今年的住房銷(xiāo)售已超過(guò)被認為房地產(chǎn)泡沫巨大的2007年。經(jīng)歷了2008年住房銷(xiāo)售迅速下降的調整后，全國房地產(chǎn)住房銷(xiāo)售從今年3月份又開(kāi)始快速增長(cháng)，住房銷(xiāo)售面積和住房銷(xiāo)售金額分別高于2007年同期水平(2007年1-6月份分別為27904萬(wàn)平方米和10642億元)的22%和49%。

　　第二，今年以來(lái)國內房?jì)r(jià)上漲的地區主要集中在東部地區。今年以來(lái)，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展很不平衡，主要表現為今年國內一、二線(xiàn)城市(特別是北京、深圳、廣州、上海等四大城市)的住房銷(xiāo)售在快速增長(cháng)。

　　至于全國三、四線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)不僅沒(méi)有上漲，反而下跌的趨勢仍沒(méi)有改變。但是，在北京、上海、江蘇、浙江、廣東等地房?jì)r(jià)卻呈現快速飆升趨勢。這幾個(gè)地區的住房銷(xiāo)售面積為8525萬(wàn)平方米，占比約35%，但住房銷(xiāo)售金額為5986億元，占比為53%�？梢�(jiàn)，房?jì)r(jià)上漲的問(wèn)題主要出在東部地區，特別是四大一線(xiàn)城市及東部二線(xiàn)城市。

　　第三，住房銷(xiāo)售由消費為主導轉向投資為主導。從今年五六月份開(kāi)始，這些東部地區的城市住房銷(xiāo)售發(fā)生了根本性變化，投資導向占據主導地位。例如，在深圳和北京兩地，本地居民、外地居民、國外居民、拆遷戶(hù)及投資者等紛紛進(jìn)入市場(chǎng)，成為市場(chǎng)主要的買(mǎi)家或炒作者，在短期內推高了當地房?jì)r(jià)。