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　　●廣州推今年首批590套經(jīng)適房，售價(jià)僅周邊商品房?jì)r(jià)1/3

　　● 荔灣區黨恩新街512套，海珠區萬(wàn)松園78套，均處鬧市中心

　　● 申購時(shí)間：今起至8月24日；超出70平方米部分按市價(jià)補錢(qián)

　　本報訊 (記者 王衛國 實(shí)習生 葉斯茗)廣州位置最好的經(jīng)濟適用房今日開(kāi)售：荔灣區黨恩新街和海珠區萬(wàn)松園共590套經(jīng)濟適用房，從今日起到8月24日前接受符合條件的購房家庭現場(chǎng)登記購房意向，目前有超萬(wàn)戶(hù)家庭符合購買(mǎi)條件。這是廣州市今年推出的第一批經(jīng)濟適用房，年內還將有3處房源供市民選擇，今年總共會(huì )有3000套經(jīng)濟適用房面市。

　　價(jià)格基準價(jià)4438元-5659元/平方米

　　這次開(kāi)售的經(jīng)適房中，有512套都位于中山八路黨恩新街，鄰近陳家祠地鐵站、石路基車(chē)站、中山八路公交總站。而萬(wàn)松園經(jīng)適房位于海珠區前進(jìn)路地段，地處繁華的江南北路。

　　市住房保障辦公室昨日首次公布了這批經(jīng)適房的價(jià)格，黨恩新街經(jīng)適房的銷(xiāo)售基準價(jià)是5659.57元/平方米，萬(wàn)松園項目的銷(xiāo)售基準價(jià)是4438 .09元 /平方米。據介紹，兩個(gè)項目周邊的商品房?jì)r(jià)格大約在1 .3萬(wàn)—1 .4萬(wàn)元/平方米之間，經(jīng)適房的價(jià)格只有市場(chǎng)價(jià)的1/3。一套老城區的70平方米經(jīng)適房只要31萬(wàn)元。

　　“經(jīng)適房住房基準價(jià)格是由物價(jià)部門(mén)審批確定，按成本價(jià)銷(xiāo)售，不含利潤�！睆V州市住房保障辦公室副主任黃信敬指出。

　　兩個(gè)項目都位于市中心，但基準價(jià)格仍存在1000多元/平方米的差距。黃信敬對此解釋?zhuān)�黨恩新街新社區的拆遷成本高于萬(wàn)松園新社區，此外，黨恩新街項目是18層高層帶電梯建筑，萬(wàn)松園項目是9層帶電梯建筑，黨恩新街項目的建安成本比萬(wàn)松園項目高。

　　戶(hù)型大部分超出70平方米

　　黨恩新街經(jīng)適房用地面積約10629平方米，總建筑面積49998平方米，由8棟18層建筑組成，其中1-2層為商鋪，3-18層為住宅，一梯四戶(hù)，房屋建筑面積為70.26～79.23平方米。

　　而萬(wàn)松園經(jīng)適房的戶(hù)型面積比較大，這里總建筑面積7502平方米，其中住宅建筑面積6518平方米，由2棟9層建筑組成，1樓為架空層，2-9樓為住宅，一梯五戶(hù)，共有80套，其中可售78套，2套已用于拆遷安置，房屋建筑面積為72～92平方米。

　　對于經(jīng)適房戶(hù)型面積，國家曾在2007年8月作出明文規定，要求廉租住房全部控制在50平方米以?xún)�，�?jīng)適房控制在60平方米左右。而廣州這次推出的萬(wàn)松園、黨恩新街項目由于是2007年上半年立項并開(kāi)工建設的政府保障性住房項目，所以存在部分超出標準的戶(hù)型。

　　差價(jià)超過(guò)70平方米按市價(jià)補錢(qián)

　　“超出70平方米的部分，要按同地段同類(lèi)普通商品住房的價(jià)格補交差價(jià)�！睆V州市住房保障辦公室副主任黃信敬強調，廣州經(jīng)濟適用住房的建筑面積標準確定為60平方米左右，購房建筑面積標準為70平方米。

　　經(jīng)評估同地段同類(lèi)普通商品住房?jì)r(jià)格，萬(wàn)松園項目市場(chǎng)均價(jià)為9540元/平方米，黨恩新街項目市場(chǎng)均價(jià)為9860元/平方米。