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　　真實(shí)案例：

　　2009年3月底，北京海淀區劉女士為結婚購置房產(chǎn)，經(jīng)某中介公司介紹，與李先生簽訂了《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。約定：李先生將自己位于海淀區萬(wàn)柳地區某8號樓501號的房屋產(chǎn)權轉讓給劉女士，房款為800,000元，簽協(xié)議當日付定金100,000元，約定合同三十日之內繳納首付款200，000元，然后辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。4月底，劉女士順利拿到商業(yè)銀行拿到按揭貸款批準書(shū)，邀買(mǎi)家李先生去辦理產(chǎn)權轉移事項。但短短兩個(gè)月的時(shí)間，該處房產(chǎn)市價(jià)就已經(jīng)漲到了1，000，000元，李先生就此要求劉女士再加價(jià)10萬(wàn)元，被劉女士拒絕。之后，李先生干脆拒絕出面協(xié)商，電話(huà)也接不通，玩起了“失蹤”�？吹嚼钕壬�一直拒絕配合辦理房屋過(guò)戶(hù)事宜，無(wú)奈之下，劉女士委托律師向法院起訴，希望律師維護其合法權益。

　　律師說(shuō)法：

　　當前，樓市經(jīng)過(guò)短短半年時(shí)間的低迷后，房產(chǎn)交易又開(kāi)始走向火爆，價(jià)格走勢持續上升。不少購房者在低價(jià)時(shí)入市，趕上在高價(jià)高期時(shí)履行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等一系列手續。于是，賣(mài)家眼看到自己的房產(chǎn)在快速升值，就會(huì )提出加價(jià)或毀約的不誠信行為。那么，在這種情勢下，購房者如何全力維護個(gè)人最大利益呢？如何在簽約時(shí)規避風(fēng)險，如何在發(fā)生糾紛時(shí)維權？北京市盈科律師事務(wù)所房地產(chǎn)部董冬冬律師為您支招。

　　1、簽約時(shí)一定要考慮周全，控制好每個(gè)交易環(huán)節，提高賣(mài)家違約的成本。要采用北京市或當地政府推行的《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》版本，因為該版本側重保護購房人利益。目前，許多房屋中介在交易過(guò)程中往往政府指導版本不用，或者在簽約上對購房人有利的條款統統用“/”廢掉，對于這一點(diǎn)購房人一定要據理力爭。比如一般情況，正式版本中合同約定，如果出賣(mài)人違約，買(mǎi)受人有退房或者要求繼續履行合同并獲得賠償的權利，但是往往有賣(mài)家和中介增加你后期的維權難度，會(huì )阻塞你的選擇權。

　　2、將中介拉進(jìn)來(lái)，為賣(mài)家的違約承擔連帶責任。在本律師接觸的房產(chǎn)案例中，房屋中介在出現糾紛后，一般就沒(méi)有了纏你買(mǎi)房時(shí)的那份耐心和熱情，以自己只是報告交易機會(huì )不承擔賣(mài)方違約責任為借口，將個(gè)人責任推到九宵云外。而且，一旦有額外利潤可覓，房屋中介會(huì )有道德風(fēng)險，產(chǎn)生與賣(mài)家串通損害購房者利益的沖動(dòng)。應對辦法有兩個(gè)：一是分期支付中介費用，按階段按服務(wù)項目交納相關(guān)費用。二是要求中介承擔購房過(guò)程中的銜接責任，比如，如果賣(mài)家無(wú)力償還尚有抵押的原按揭貸款，中介有義務(wù)為賣(mài)家墊資償還，為房產(chǎn)解押。

　　3、支付合適的定金，提高對方解約成本。筆者手中有一房產(chǎn)糾紛，標的120萬(wàn)元，賣(mài)房者只要求購房者交納一萬(wàn)元定金。對方自己設定的定金如此之低，其實(shí)在為自己將來(lái)全身而退打好伏筆。

    董冬冬律師指出，世界上沒(méi)有完美的合同，即使再完美的合同無(wú)法制止違約發(fā)生。因此，怎樣應對房產(chǎn)糾紛才顯得如此重要。