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　　四季度或現拐點(diǎn)

　　不過(guò),不少業(yè)內人士在接受采訪(fǎng)時(shí)指出,現在說(shuō)樓市面臨逆轉還為時(shí)尚早。一方面三季度是傳統的樓市消費淡季,而目前各大城市新增貨量不足,也在一定程度上影響成交。合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江還表示,很多開(kāi)發(fā)商在今年上半年就完成了原定目標,因此開(kāi)發(fā)商“不差錢(qián)”,短期內房?jì)r(jià)下調的空間也相當有限。因此有專(zhuān)家分析,四季度將是判斷樓市是否將出現拐點(diǎn)的重要時(shí)點(diǎn)。

　　以廣州為例,合富輝煌的數據顯示,整個(gè)下半年廣州預計將推出新貨33000套左右,加上余貨28000套,可售貨量在61000套左右。黎文江表示,這30000套新貨將主要在“十一”之后推出,一旦大量新貨上市能夠吸引購買(mǎi)的話(huà),那相信第四季度的成交量將重新回升,房?jì)r(jià)也可能稍稍上漲。

　　但胡廣東指出,預計第三季度的均價(jià)仍將維持在高位,甚至略有上漲。到了第四季度,價(jià)格將成為左右成交量的最關(guān)鍵因素。如果10月新貨價(jià)格仍然超過(guò)多數購房者的支付能力,成交勢必繼續萎縮,那高房?jì)r(jià)也將難以維持。

　　深圳市道然企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理任輝也表示:“目前,以深圳為代表的一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)已脫離了剛性需求所能支付的水平,在四季度到明年一季度出現回調難以避免�！�(盧軼　陳文宇)