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　　昨天，記者從市住建委獲悉，《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》已進(jìn)行修訂，今后預售住宅或現房銷(xiāo)售應按照套內建筑面積計價(jià)，而經(jīng)適房和兩限房銷(xiāo)售則按建筑面積計價(jià)和結算房?jì)r(jià)款。

　　按照新辦法，取得商品房預售許可證的新建商品房的預售，或完成初始登記的現房銷(xiāo)售應當按照套內建筑面積計價(jià)，但是獨棟別墅、整棟樓房和車(chē)位、車(chē)庫的預售、現房銷(xiāo)售可以按照套內建筑面積計價(jià)，也可以按照建筑面積計價(jià)或者直接按套計價(jià)。市住建委相關(guān)負責人介紹，新辦法中所指的預售住房中，包括預售商品房、商業(yè)用房和辦公用房，后兩類(lèi)房屋首次按該辦法計算。

　　據了解，為了落實(shí)新辦法的實(shí)施，開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在預售場(chǎng)所、商品房坐落地顯著(zhù)位置以及其他能夠使購房人明確知曉的方式公示商品房預售面積測繪技術(shù)報告書(shū)，以及共用建筑面積處置情況。同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)還應當方便購房人查詢(xún)商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)，并將購房人所購商品房的面積實(shí)測數據表提供給購房人。

　　為此，各區縣建委、房管局將對本轄區預售項目的施工現場(chǎng)和售樓場(chǎng)所進(jìn)行每季度不少于一次的日常巡查。違規開(kāi)發(fā)商將被進(jìn)行限期整改并記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構或施工企業(yè)動(dòng)態(tài)監管系統。

　　-釋疑

　　按套內面積算避免公攤爭議

　　按套內面積計算房?jì)r(jià)，能避開(kāi)說(shuō)不清楚容易發(fā)生爭議的公攤面積，防止開(kāi)發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤。購房人可以更容易了解房屋單價(jià)和真實(shí)面積。

　　此外，無(wú)論按照何種計價(jià)方式銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商都會(huì )根據建筑面積和套內面積分別測算銷(xiāo)售價(jià)格，并將測算價(jià)格在銷(xiāo)售現場(chǎng)公布，按套內面積銷(xiāo)售雖然單價(jià)會(huì )上漲，但每套房屋的總價(jià)變化不會(huì )太大。因此推行新建商品房按套內面積計算房?jì)r(jià)不會(huì )推高房?jì)r(jià)。

　　政策房?jì)r(jià)格由政府事前確定

　　經(jīng)適房和兩限房在招標建設單位時(shí)，市發(fā)改委已先期按照建筑面積確定了房屋銷(xiāo)售價(jià)格，銷(xiāo)售時(shí)不會(huì )出現多算公攤面積提高房?jì)r(jià)的可能，因此按照建筑面積計價(jià)和結算房?jì)r(jià)款。(記者翟烜)