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　　宜居性：

　　交通、配套一樣都不能少

　　目前，首置人群依然是小戶(hù)型的消費主力，對于這樣的人群而言，必然要考慮樓盤(pán)的宜居性，首先是生活便利。買(mǎi)房自住，主要是要考慮到生活的方便，因此周邊的生活配套設施必須齊備，大型的購物設施諸如大賣(mài)場(chǎng)、綜合市場(chǎng)等必須具備，最好是在10分鐘的步行范圍之內；再就是醫院、學(xué)校、幼托設施等也不能缺少；還有諸如銀行、餐飲店等也應有分布。要求如果再齊全一些的話(huà)，那么文化娛樂(lè )設施也能找到。

　　其次，交通狀況良好。對于上班一族來(lái)說(shuō)，便捷的交通狀況必不可少，否則將會(huì )由此而帶來(lái)諸多不便。目前性?xún)r(jià)比較高的交通設施是軌道交通，快捷而且所耗費的成本不是很高，因此購房者還是盡量在軌道交通線(xiàn)路附近尋找房源。再就是居住環(huán)境也要做一番考察，比如小區周邊的綠化情況，人文景觀(guān)狀況等等，甚至連周邊居民的組成都可做考察。最好是選擇在社區周邊綠化狀況良好，人文景觀(guān)豐富，周邊居民素質(zhì)高的地方居住。

　　目前，針對成都樓市小戶(hù)型的供應情況，購房者重點(diǎn)可以參考一些“個(gè)性”突出的小戶(hù)型房源，比如距離地鐵1、2號線(xiàn)站點(diǎn)較近的小戶(hù)型，以及一些成熟居住區域的小戶(hù)型，比如九眼橋板塊、金沙板塊、雙楠板塊、紅牌樓板塊的樓盤(pán)，特別值得關(guān)注的是，隨著(zhù)樓市主力消費人群的變化，一些市區上百畝大社區也開(kāi)始主推中小戶(hù)型，具有大社區低總價(jià)的優(yōu)勢，值得購房者重視。

　　提醒：

　　用超前的眼光審視樓盤(pán)

　　現在許多自住型購房者選擇中小戶(hù)型是因為買(mǎi)不了大戶(hù)型，只是暫時(shí)解決置業(yè)第一步的事情，所以購買(mǎi)中小戶(hù)型的時(shí)候，除了了解它的使用功能外，還要考慮到中小戶(hù)型是否具有投資價(jià)值。

　　其中一個(gè)法則就是：因為小戶(hù)型是解決購房者5年內的居住問(wèn)題，但是5年后有了孩子以后，許多購房者必然要面臨往三居的產(chǎn)品升級的問(wèn)題，這就需要購房者用5年后的眼光考察擬購買(mǎi)樓盤(pán)進(jìn)入二級市場(chǎng)是否會(huì )增值的問(wèn)題。也就是說(shuō)，需要購房者有超前眼光，比如說(shuō)關(guān)注它的交通位置、將來(lái)的發(fā)展程度，還有區域的發(fā)展程度。

　　如果這個(gè)區域發(fā)展已經(jīng)成熟了，這種小戶(hù)型價(jià)值已經(jīng)很高了，它5年以后可能還是保持這樣的現狀。而有的區域，目前不是非常繁華，但3年以后或者是5年以后就可能發(fā)生翻天覆地的變化，甚至成為一個(gè)新的城市中心，它的地鐵狀況、交通狀況，教育配套、醫療配套、生活配套都會(huì )升級，這樣的樓盤(pán)就必然具有較大的升值空間，值得投資者關(guān)注和持有�？傊�，無(wú)論是自住型購房者還是投資者，在關(guān)注小戶(hù)型時(shí)，不應該僅僅去關(guān)注它的價(jià)格，而應該綜合其所在區域的發(fā)展，居住人群變化等考慮到其未來(lái)的價(jià)值變化。（華西都市報）