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　　2007年8月份后的房?jì)r(jià)同樣如此，當年8月份成交量已經(jīng)大幅萎縮，但樓盤(pán)價(jià)格仍在持續攀高，一些片區的新高便是在2007年9、10月份達到的。2007年9月、10月份全市共21次樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)，寶安中心區、松崗、南頭、紅樹(shù)灣、梅林、坂田、布吉、橫崗、羅湖口岸等片區樓盤(pán)價(jià)格都創(chuàng )新高。從整體均價(jià)上看同樣如此，在8月份創(chuàng )新高之后，9月份的均價(jià)再大幅拉升。

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　　后期房市調整需看三大信號

　　采訪(fǎng)中記者了解到，今年的市場(chǎng)發(fā)展使得客戶(hù)組合發(fā)生了微妙變化�！叭ツ甑耐顿Y客大多擁有一定的財力，但是今年的投資客普遍不具備實(shí)力，都想著(zhù)‘搭順風(fēng)車(chē)’，也許手中握著(zhù)5萬(wàn)元就要買(mǎi)500萬(wàn)元的房子，期望今天買(mǎi)了明天房?jì)r(jià)就上漲�！崩钜�智說(shuō)，“我們覺(jué)得現在的房市是‘有價(jià)無(wú)市’，因此未來(lái)的房市走向還需要考慮投資客的比例�！�

　　李耀智認為，假如后期房市有調整，以下三大信號值得消費者注意：

　　一是二手房成交量相比于高峰期下降50%。而目前看，成交量跌幅僅有20%。

　　二是投資客比例。房?jì)r(jià)應當以住家用途作支撐，倘若投資客突破四成，消費者應當慎重。來(lái)自市場(chǎng)的信息顯示，目前深圳樓市投資客占據三成左右，但是有的片區或樓盤(pán)投資客已超過(guò)五成。

　　三看銀行政策。從2007年起，受政策調整影響，深圳樓市進(jìn)入波動(dòng)頻密期，消費者應關(guān)注相關(guān)政策的變化。

　　針對當前的房市，李耀智提示并建議，消費者不可能在最低價(jià)的時(shí)候購進(jìn)，也不可能在最高價(jià)位賣(mài)出。對于住家者來(lái)說(shuō)，一方面要根據自己的家庭收入、工作水平量力而行，另一方面要根據自己買(mǎi)房的迫切程度來(lái)考量，如結婚、生子。對于投資者，他不鼓勵短線(xiàn)投資，認為短線(xiàn)投資的風(fēng)險太大。做長(cháng)期投資的，則要仔細考慮租金回報率，還有房子的升值空間。他說(shuō)，“在上半年房?jì)r(jià)已經(jīng)升了30%的情況下，現在入市風(fēng)險大于機會(huì )�！�

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　　下半年成交量下跌房?jì)r(jià)趨穩

　　后期樓市會(huì )否出現2007年市場(chǎng)調整的狀況？對此李耀智表示，下半年的房市走向要看政府的政策變化�！胺�?jì)r(jià)攸關(guān)利益所得者，現在成交速度開(kāi)始放慢，發(fā)展商是不愿意調整價(jià)格的。從往年來(lái)看，房?jì)r(jià)升得快，調整得慢，所以今年下半年的房?jì)r(jià)將不會(huì )出現大幅度的調整，但升溫的空間比較小。另外還得看不同的樓盤(pán)，資源條件、地理環(huán)境不是很好的樓盤(pán)要承受較大壓力，不排除它們調整價(jià)格的可能性。豪宅的壓力不大，從產(chǎn)品的角度來(lái)看，傳統豪宅往往享有山資源、海資源，具有不可替代性，供應量也將越來(lái)越少；從客戶(hù)的角度來(lái)分析，實(shí)力雄厚的客戶(hù)看重的不是房?jì)r(jià)升跌，而是將豪宅當作收藏品。所以，不管外圍市場(chǎng)發(fā)生怎樣波動(dòng)，這部分產(chǎn)品的價(jià)格變動(dòng)不大�！�

　　李耀智認為，從2007年開(kāi)始，深圳樓市已進(jìn)入波動(dòng)年代�！胺渴姓{整會(huì )隨著(zhù)政策調整的頻繁而頻繁。但是，從長(cháng)遠來(lái)看，深圳房市穩中有升�！�