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　　典型片區調查

　　眾孚片區：賣(mài)方不降價(jià) 買(mǎi)方陷觀(guān)望

　　眾孚片區位于深圳福田南，雖離皇崗口岸有一定距離，但擁有共和世家、東方雅苑、皇庭世紀等多個(gè)大型優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)。受今年全市房?jì)r(jià)整體上漲的影響，該片區的房?jì)r(jià)也快速上漲至一個(gè)高位，每平方米均價(jià)約在1.8萬(wàn)元左右，接近2007年時(shí)的最高峰值。

　　不過(guò)，進(jìn)入8月份以來(lái)，眾孚片區開(kāi)始彌漫濃厚的觀(guān)望氣氛，記者走訪(fǎng)各中介機構得知，近1個(gè)月時(shí)間里，該片區的成交量呈明顯下滑趨勢，降幅比例約在10%左右。世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監肖小平分析，由于現階段買(mǎi)賣(mài)雙方對成交價(jià)格已產(chǎn)生一定的心理差距，這可能會(huì )使該片區在明年下半年迎來(lái)新的調整期。

　　量跌價(jià)未變

　　世華地產(chǎn)的成交系統顯示，8月份以來(lái)，眾孚片區的成交量出現明顯下滑，觀(guān)望氣氛濃厚，許多置業(yè)者正在持幣觀(guān)望。肖小平在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這一片區的價(jià)格處于高位，是成交量下滑的主要原因。據了解，目前該片區大部分物業(yè)價(jià)格相比年初漲幅均在30%以上，以共和世家、東方雅苑、皇庭世紀、云頂翠峰等較為成熟的小區為例，目前單價(jià)基本維持在1.8萬(wàn)元～2.5萬(wàn)元／平方米的高位，部分稀缺性大戶(hù)型價(jià)格還要更高。即使是一些配套略差、小區較小的物業(yè)，目前價(jià)格也達到了1.4萬(wàn)元～1.8萬(wàn)元／平方米�！斑@使得部分潛在購房者雖然因剛性需求的存在，看房積極性較高，但普遍選擇只看不買(mǎi)，持幣待購�！�

　　買(mǎi)賣(mài)雙方博弈

　　記者采訪(fǎng)中了解到，造成眾孚片區價(jià)格依然居高不下的一個(gè)重要原因是，業(yè)主普遍都看好后市，故放盤(pán)價(jià)普遍較高，并且態(tài)度強硬，不愿意讓步。

　　一位陳姓業(yè)主向記者表述對后市樂(lè )觀(guān)的原因，他的這一想法也代表了大多數業(yè)主的觀(guān)點(diǎn)。陳先生說(shuō)，眾孚片區的地理位置較好，不僅交通四通八達，且配套設施十分齊備，生活便利。明年，該片區周邊地鐵站就將開(kāi)通，這會(huì )讓其通往羅湖、福田口岸、香港都更為便捷，所以從長(cháng)遠來(lái)看，價(jià)格還具備上漲空間。

　　然而，購房者多數認為，當下該片區房?jì)r(jià)過(guò)高，且深圳整體房?jì)r(jià)走勢尚不明朗，未來(lái)可能會(huì )出現調整，所以不愿意此刻出手。而不少投資客也表示，雖然該片區物業(yè)具備較強的保值能力，但目前的高位入市，會(huì )令未來(lái)的投資空間相對有限，還可能會(huì )因為市場(chǎng)的不確定因素增多，而面臨市場(chǎng)調整的風(fēng)險，在現階段也選擇觀(guān)望。

　　肖小平表示，賣(mài)房者對價(jià)格的堅持和買(mǎi)房者對價(jià)格的觀(guān)望，使得該片區的觀(guān)望氛圍開(kāi)始出現，買(mǎi)賣(mài)雙方或進(jìn)入一個(gè)新的博弈調整期。

　　明年或將迎來(lái)調整

　　雖然觀(guān)望氣氛越來(lái)越濃厚，但肖小平認為，今年內該片區進(jìn)行調整的可能性幾乎為零。她說(shuō)，業(yè)內所謂的“調整”主要是指價(jià)格上的調整，而對于眾孚片區而言，2007年被套牢的、對資金有需求的業(yè)主已經(jīng)在五六月份房市上漲期已經(jīng)將物業(yè)處理掉，而現在持有物業(yè)者都是不急于拋售的業(yè)主，故價(jià)格不會(huì )出現大降。此外，由于對未來(lái)通貨膨脹的預期，一旦有優(yōu)質(zhì)物業(yè)出現，保值型投資客很有可能繼續入市，需求的存在也不會(huì )導致價(jià)格大降，“預計價(jià)格會(huì )進(jìn)入到比較緩和的趨勢�！�

　　政策面的支撐也讓該片區年內出現調整的可能性微乎其微。肖小平指出，營(yíng)業(yè)稅等稅費減免政策一直要持續到12月31日，且從現階段看，銀行還在執行相對寬松的貨幣政策，所以“現在的觀(guān)望氣氛只會(huì )讓房?jì)r(jià)不過(guò)高過(guò)快地增長(cháng)，降價(jià)是不太可能的”。

　　肖小平認為，如果明年經(jīng)濟形勢有所好轉，明年下半年可能會(huì )迎來(lái)房市調整期�！敖�(jīng)濟形勢好轉會(huì )使資金有別的出路，這樣可能會(huì )讓房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸轉淡，但是，此輪調整不會(huì )像2007年時(shí)‘過(guò)山車(chē)’般急挫，而是保持平穩，房?jì)r(jià)在目前這個(gè)水平上下浮動(dòng)5%左右�！毙ば∑降睦碛墒�，眾孚片區的此輪房?jì)r(jià)上漲大多都是自住型和改善型業(yè)主承接物業(yè)，而有2007年“全民炒房”的教訓在前，此輪投資客的資金實(shí)力較強，借錢(qián)炒房的投機者不敢入市，所以該片區房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續保持平穩上升的趨勢。