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　　　進(jìn)入8月，買(mǎi)方的購買(mǎi)需求已經(jīng)減弱并不再追價(jià)，但是賣(mài)方仍在高位操作房?jì)r(jià)，并且出現了“惜售”心態(tài)，導致近期的成交縮量。從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，今年的“金九銀十”可能不會(huì )延續往年的火爆。

　　由于上半年成交勢頭的提前火爆，市場(chǎng)上的剛性需求、投資勢力都提前釋放，導致近期買(mǎi)方市場(chǎng)觀(guān)望氣氛漸濃。進(jìn)入8月，漢宇地產(chǎn)各門(mén)店的成交數據顯示已下降22%，而且，這種成交縮量的態(tài)勢可能會(huì )延續進(jìn)入今年的“金九銀十”。

　　目前在二手房市場(chǎng)，成交趨冷的原因有很多，賣(mài)方從今年3月開(kāi)始階梯式跳價(jià)，幅度相當大，導致買(mǎi)方從今年3月起就開(kāi)始追價(jià)，進(jìn)入8月，買(mǎi)方的購買(mǎi)需求已經(jīng)減弱并不再追價(jià)，但是賣(mài)方仍在高位操作房?jì)r(jià)，并且出現了“惜售”心態(tài)，導致近期成交縮量。

　　此外，銀行貸款的收緊已從前一陣子的釋放信號到目前的正式落實(shí)，金融政策面的調控也在加重市場(chǎng)上的觀(guān)望氣氛，這不但會(huì )影響二手房市場(chǎng)，對一手房市場(chǎng)的成交也會(huì )帶來(lái)抑制作用。

　　近期市場(chǎng)利空不斷，銀行信貸收緊信號已經(jīng)執行，股市見(jiàn)底下滑導致部分流動(dòng)資金被套牢，一手房市場(chǎng)價(jià)格上漲過(guò)快，都反作用于樓市的成交。在9、10月份還會(huì )有大量的一手供應釋放，如果一手房?jì)r(jià)格繼續走高，二手房?jì)r(jià)死咬高位，那么整個(gè)市場(chǎng)的成交量一定會(huì )被帶下來(lái)。

　上海漢宇物業(yè)代理有限公司董事總經(jīng)理 施宏睿