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　　明年走勢可能存在變數

　　雖然房?jì)r(jià)上漲預期仍舊存在，故意放緩開(kāi)盤(pán)速度的項目也大量存在，但多數項目仍根據市場(chǎng)的需求繼續推盤(pán)，甚至九、十月份加快銷(xiāo)售進(jìn)度�！笆袌�(chǎng)變幻莫測，尤其是部分房企需要借機快速調整發(fā)展，因此他們還會(huì )持續放量銷(xiāo)售�！睆堔绒日J為，持續開(kāi)盤(pán)是市場(chǎng)的主流，雖然上半年銷(xiāo)售好，但開(kāi)發(fā)商不可能因此歇業(yè)不干。

　　記者在采訪(fǎng)中獲悉，多數開(kāi)發(fā)商之所以將9月-11月作為強推期，主要是他們認為，11月后北京樓市將至少進(jìn)入4個(gè)月左右的銷(xiāo)售垃圾時(shí)間。于樹(shù)波也認同這個(gè)觀(guān)點(diǎn)，在他看來(lái)，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的持續上揚，四季度北京房?jì)r(jià)則可能達到新高，但從11月以后，北京樓市進(jìn)入傳統的銷(xiāo)售淡季，購買(mǎi)力會(huì )急劇萎縮�！胺�?jì)r(jià)快速上揚加上購買(mǎi)力萎縮，傳統銷(xiāo)售淡季前景堪憂(yōu)�！庇跇�(shù)波如是說(shuō)。

　　“如果在這個(gè)期間，輿論將銷(xiāo)售淡季放大，可能會(huì )再次引起購房者看淡樓市的預期�！庇袑�(zhuān)家指出，今年北京樓市執行的寬松房地產(chǎn)政策期限是一年，按照規定，多數政策到明年1月就會(huì )停止，所以明年樓市走勢存在變數。

　　- 購買(mǎi)提示

　　投資型購房者

　　應考量風(fēng)險

　　現在會(huì )是買(mǎi)房的好時(shí)機嗎？對于有自住需求的購房者來(lái)說(shuō)，“金九銀十”里樓市供應量比較大，可選擇的余地也比較大，不妨到樓市多轉轉，說(shuō)不定會(huì )有意想不到的收獲。至于是不是要馬上出手，這個(gè)問(wèn)題就需要自己來(lái)回答，這取決于購房者對房屋需求的迫切程度，也取決于自身的支付能力，畢竟量力而行才是硬道理。房?jì)r(jià)接下來(lái)是漲是跌，專(zhuān)家的看法不盡相同，但是從長(cháng)遠來(lái)看，北京樓市發(fā)展的趨勢應該會(huì )是向上的，這已成為多數業(yè)內人士的共識。

　　對于投資型的購房者，則需要對市場(chǎng)風(fēng)險有充分考量了。一方面，目前北京的租售比已經(jīng)突破1：400，靠租金收益來(lái)贏(yíng)得投資回報已經(jīng)不具備多少可操作性，另一方面，去年年底的優(yōu)惠政策今年年底就已到期，政策走勢還存在著(zhù)一定的變數，這些都值得留意。

　　期望買(mǎi)房后“一年翻番”的購房者更需冷靜，目前房?jì)r(jià)處于歷史高位，能不能漲，能漲多少目前尚不明確，盲目跟進(jìn)可能被套，2007年高價(jià)買(mǎi)房的購房者有的近期才“解套”。（記者 張學(xué)冬 楊娟娟 ）