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在即將迎來(lái)共產(chǎn)黨60周年花旦之際,樓市的傳統旺季金九銀十也隨之而來(lái),在往年,這個(gè)時(shí)候都是開(kāi)發(fā)商大量推盤(pán)、購房者熱情購房、樓市成交量大幅上揚的最佳季節。進(jìn)入2009年,經(jīng)歷了前期樓市價(jià)格上漲,成交量一路飄紅之后的秋季節點(diǎn),合肥樓市又會(huì )出現怎樣一番景象和態(tài)勢呢?與往年相比是否有不同的局面出現?購房者是否會(huì )趁著(zhù)這個(gè)黃金季節加速買(mǎi)房的腳步?本期重點(diǎn)關(guān)注,將集中各方觀(guān)點(diǎn),呈現秋季樓市的種種猜想。
盛夏樓市:最“熱”的淡季
說(shuō)到秋季的樓市,首先還是應該回顧一下今年的夏季樓市,很多業(yè)內人士都用最熱的淡季來(lái)形容它。因為7月和8月通常都是樓市的傳統淡季,然而今年的7月和8月卻完全不同,春節之后的樓市回暖一直持續到了7月,從網(wǎng)上半年的統計數據顯示,無(wú)論是成交套書(shū)、成交面積和成交金額,均呈現出樓市一片大好的景象。并將這種崇高的慣性一直持續到了7月和8月。令人驚嘆的是,合肥樓市7月銷(xiāo)售量突破萬(wàn)套大關(guān),成為合肥樓市的月度銷(xiāo)售冠軍,從而燒旺了整個(gè)盛夏樓市。進(jìn)入8月第一周,市場(chǎng)似乎有所回落,成交量和成交面積有小幅下降,但是短暫的一周以后,市場(chǎng)又重新恢復了熱度,開(kāi)發(fā)商集結推盤(pán)購房者集體買(mǎi)單,連續兩周的成交量再度回聲。專(zhuān)家分析,7月和8月的樓市火熱與開(kāi)發(fā)商淡季不淡的營(yíng)銷(xiāo)策略有很大關(guān)系。新樓盤(pán)相繼亮相、老樓盤(pán)也不甘示弱,紛紛使出各種招數吸引購房者的關(guān)注,從而提前打響了金九銀十的戰役。同時(shí),也使很多人生出類(lèi)似的疑問(wèn):鑒于前期樓市的過(guò)于火熱,秋季的合肥樓市還有更多的興奮點(diǎn)可以產(chǎn)生嗎?
房?jì)r(jià)猜想:繼續上漲或出現回落?
對于買(mǎi)房和賣(mài)房的人來(lái)說(shuō),房?jì)r(jià)永遠是最觸動(dòng)神經(jīng)的敏感話(huà)題。數據顯示,今年以來(lái)的合肥樓市均價(jià)上漲了約300元每平方米,漲速之快,令很多人對秋季樓市的房?jì)r(jià)產(chǎn)生了諸多猜想。一位房地產(chǎn)從業(yè)人士認為,合肥的房?jì)r(jià)依然會(huì )保持上揚勢頭,因為即便在成交量下降的8月前期,房?jì)r(jià)依然上漲如故,樓盤(pán)的集體漲價(jià)行為已經(jīng)非常普遍。鑒于8月中旬后的市場(chǎng)情況良好,他認為秋季的樓市會(huì )延續漲價(jià)的勢頭。
但是在機關(guān)工作的讀者李先生則持不同意見(jiàn),他認為,從他周?chē)暮芏嗯笥褋?lái)看,持續上漲的房?jì)r(jià)已經(jīng)給他們這些白領(lǐng)階層也蒙上了不少心理陰影。李先生月收入4000元左右,他可接受的房?jì)r(jià)在4000元到4600元每平方米之間,戶(hù)型面積在100平米左右,但是環(huán)顧當下的合肥各大樓盤(pán),已經(jīng)很難在這個(gè)區間找到令人滿(mǎn)意的房子了。稍微好一點(diǎn)的樓盤(pán)都已經(jīng)逼近5000元均價(jià),超出了他的承受范圍。所以,他暫時(shí)擱置了自己的購房計劃。
因此,專(zhuān)業(yè)人士認為,房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展需要成交量的支撐,而不是房?jì)r(jià)的支撐,雖然人們有追漲不追跌的傾向,但是長(cháng)遠來(lái)看,總的趨勢上還是成交量與房?jì)r(jià)成反比。眼下購買(mǎi)欲望和購買(mǎi)力的萎縮將使下半年樓市難以繼續在高位盤(pán)整,成交量的現行下降會(huì )引發(fā)價(jià)格隨之逐步回調,因此,在其他因素不變的前期下,縮量、高價(jià)將成為下半年樓市的主要特征。而記者隨即采訪(fǎng)的一些購房者則表示很期待秋季的房地產(chǎn)價(jià)格能夠出現回調,很多打算買(mǎi)婚房的讀者,希望秋季能有更多開(kāi)盤(pán)或加推產(chǎn)品的樓盤(pán)、更高性?xún)r(jià)比的樓盤(pán)上市。
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