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    營(yíng)銷(xiāo)策略猜想：從價(jià)格戰轉向質(zhì)量戰

　　雖然樓市一路飄紅，不過(guò)，還是有很多人對后市的信心開(kāi)始出現動(dòng)搖。在以往的傳統淡季，我們開(kāi)發(fā)商往往在養精蓄銳、在修整，為接下來(lái)的金九銀十做充分準備。但是今年的淡季則完全不同，很多原先打算在9月推出的新盤(pán)或新房源，則提前到了7月和8月推出，尤其是近期不斷上漲的房?jì)r(jià)引起了不少人的觀(guān)望，雖然目前還沒(méi)有明顯影響到成交量，但我們也很擔心到了9月和10月，這種影響會(huì )集中出現。一位樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理不無(wú)擔心地告訴記者。

　　對于秋季樓市的開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)策略，有人認為，依然是開(kāi)發(fā)商積極推出房源的銷(xiāo)售季，據了解，9月份將會(huì )有20余家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。還有專(zhuān)家預測，由于上海、成都、南京等大城市相繼出現了樓倒倒、樓歪歪、樓脆脆等問(wèn)題，購房者對房屋質(zhì)量的關(guān)注程度會(huì )空前提高，開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略預計會(huì )從價(jià)格戰及時(shí)地轉向質(zhì)量戰，企業(yè)品牌、住宅品牌、技術(shù)品牌的訴訟將會(huì )成為市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的主要著(zhù)力點(diǎn)，購房者的權益將有更多的保障。另外，他們也會(huì )更加謹慎，更加積極而為，對于市場(chǎng)的風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì )作出及時(shí)的判斷，以便調整下一步的策略。對于房?jì)r(jià)，也不會(huì )貿然行動(dòng)，稍有不慎，只會(huì )玩火自焚。

　　政策猜想：從寬或收緊？

　　由于房地產(chǎn)價(jià)格的持續上揚，以及不久前出臺的二套房貸收緊等政策的出臺，也讓很多人對秋季的樓市政策產(chǎn)生了諸多猜想。一位從事房地產(chǎn)研究的媒體人員說(shuō)：秋季的房地產(chǎn)變數仍然比較大，因為貨幣政策下半年可能要變動(dòng)，在經(jīng)歷了寬松的貨幣政策后，下半年銀行可能會(huì )銀根收緊，到時(shí)候，政策對樓市的影響將更加大。此外，二套房政策收緊后，投資性住房有所減少。樓市能否維持上半年的繁榮局面，還是要觀(guān)望。

　　還有人指出，由于房地產(chǎn)也是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，維持穩定仍是下半年房地產(chǎn)政策的主基調。雖然從央行不斷傳出積極的信貸政策不會(huì )調整的信息，住房和城鄉建設部也反復強調房地產(chǎn)政策目前還不會(huì )進(jìn)行全局性調整，但是不排除出現局部調整或漸進(jìn)式微調的可能性和必要性。對于可能采取的政策策略，建議把已經(jīng)出臺的規范性政策執行到位，比如二套房貸政策，從而有效遏制投資性需求；此外，還應避免出臺行政性調控措施對市場(chǎng)規則的破壞；鼓勵中小戶(hù)型的建設和供應，用市場(chǎng)的辦法平抑過(guò)高的房?jì)r(jià)；加大保障性住房供應，適當降低住房保障門(mén)檻。

（安徽商報）