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　　中新網(wǎng)8月29日電(羅威)北京市近日出臺規定，取得商品房預售許可證的新建商品房的預售或完成初始登記的現房銷(xiāo)售應當按照套內建筑面積計價(jià)。這一改變北京樓市“慣例”的規定，一時(shí)間引起各方爭論，其中對于公攤面積如何界定更是焦點(diǎn)。上海社會(huì )科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心學(xué)術(shù)部主任陳則明在接受本網(wǎng)專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，“套內面積”房?jì)r(jià)并沒(méi)讓房?jì)r(jià)信息透明，公攤面積監管缺位是核心問(wèn)題。

　　對購房者來(lái)說(shuō)，公攤面積就是個(gè)謎

　　為什么要按“套內面積”計算房?jì)r(jià)？天津市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)徐保滿(mǎn)說(shuō)的非常清楚：“采用此種計價(jià)方式來(lái)計算面積是否與實(shí)際相符，購房者拿尺就可以自己在家測量；而按照建筑面積計價(jià)，外墻厚度以及公攤面積都是購房人難以測量的�！边@種觀(guān)點(diǎn)頗能說(shuō)明政策取向。

　　實(shí)際上，無(wú)論用何種方式計算房?jì)r(jià)，公攤面積對購房者來(lái)說(shuō)都是個(gè)謎。按照“套內面積”計算房?jì)r(jià)購房者就不用關(guān)心公攤面積了嗎？專(zhuān)家及業(yè)內人士表示，羊毛出在羊身上，開(kāi)發(fā)商是不會(huì )負擔公攤面積費用的。

　　“按套內面積計價(jià)并沒(méi)有解決實(shí)質(zhì)問(wèn)題。原因很簡(jiǎn)單，公攤面積還得由購房者來(lái)買(mǎi)單，而購房者還是搞不清楚公攤面積有多大，公攤面積有多大仍然是開(kāi)發(fā)商測量的。分攤的公用建筑面積不僅包括電梯、樓梯、過(guò)道、走廊，還包括大堂、公共門(mén)廳、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室、物業(yè)管理用房，以及小區綠化和其它輔助配套設施。這些設施質(zhì)量如何、有無(wú)貓膩、十幾項專(zhuān)業(yè)面積的計算和測量，購房者是搞不清楚的”，陳則明說(shuō)。

　　北京聯(lián)達四方總經(jīng)理楊少鋒曾談到：“我們一直在一線(xiàn)做房地產(chǎn)項目，我們經(jīng)常發(fā)現有一些開(kāi)發(fā)商利用各種手段在測量前做很多手段，一個(gè)百分點(diǎn)對一套房子可能沒(méi)有太多的問(wèn)題，但對于一個(gè)動(dòng)輒幾十萬(wàn)平米的小區而言，一個(gè)百分點(diǎn)就是非常大的利潤�！�

　　根據當地媒體報道，在已實(shí)行按套內面積計價(jià)的廣州，因公攤面積縮水而引起的商品房預售糾紛日益增多，公攤面積普遍“縮水”30%左右。

　　公攤面積監管缺位是問(wèn)題實(shí)質(zhì)所在

　　誰(shuí)應對“謎”一樣的公攤面積負責？陳則明認為，房產(chǎn)局應該對公攤面積負責�！胺慨a(chǎn)局對購房者提供房產(chǎn)證，房產(chǎn)證要提供建筑面積、套內建筑面積以及公共部位與公用房屋分攤建筑面積的具體數字。房產(chǎn)證是你這套住房交易時(shí)的權威證件，所以房產(chǎn)局應對這些數據負責，”陳則明說(shuō)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭26日向媒體呼吁，按套內面積計價(jià)，如果沒(méi)有有效的措施來(lái)約束開(kāi)發(fā)商，則公攤面積容易“縮水”，看似保障購房者利益的規定，最后讓開(kāi)發(fā)商鉆了空子。