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　　中新網(wǎng)8月29日電(羅威)北京市近日出臺最新規定，取得商品房預售許可證的新建商品房的預售或完成初始登記的現房銷(xiāo)售應當按照套內建筑面積計價(jià)。針對廣大購房者普遍關(guān)注的此項政策會(huì )否推漲房?jì)r(jià)的話(huà)題，上海社會(huì )科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心學(xué)術(shù)部主任陳則明對本網(wǎng)表示，不排除有些開(kāi)發(fā)商會(huì )借此抬價(jià)。

　　此前曾有媒體計算，按“套內面積”計算房?jì)r(jià)，是用建筑面積單價(jià)乘以建筑面積，再除以套內面積即可得出套內單價(jià)。比如，一套建筑面積每平米1萬(wàn)元的住宅，以得房率85%計算，套內面積每平米約11700元，而以得房率70%計算，套內面積每平米約14280元，將使住房?jì)r(jià)格上漲17%—42%。

　　按理來(lái)講，這只是計價(jià)方式的一種改變，旨在讓購房者“明明白白”消費。房屋總價(jià)是不變的，因為計價(jià)方式的改變并未改變契稅以及其它收費。但是，根據網(wǎng)民的反應來(lái)看，相當一部分人擔心計價(jià)方式的改變依然會(huì )讓開(kāi)發(fā)商受益，而單價(jià)的上漲會(huì )助推已經(jīng)暴漲的房?jì)r(jià)。

　　為此，中新網(wǎng)采訪(fǎng)了上海社會(huì )科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心學(xué)術(shù)部主任陳則明和上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭。

　　陳則明認為，不排除一些開(kāi)發(fā)商會(huì )借機抬價(jià)�！吧虡I(yè)社會(huì )一種現象就是‘炒賣(mài)點(diǎn)’，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體價(jià)格與此計價(jià)方式無(wú)關(guān)，但是個(gè)別開(kāi)發(fā)商還是會(huì )找到各種各樣的借口來(lái)抬價(jià)�？隙〞�(huì )有部分開(kāi)發(fā)商借此機會(huì )抬高價(jià)格，”陳則明表示。

　　楊紅旭表示，開(kāi)發(fā)商可以隨時(shí)隨地提價(jià)，不用找任何借口。楊紅旭說(shuō)：“商品房的價(jià)格基本不受控制，開(kāi)發(fā)商要提價(jià)誰(shuí)也管不了，所以說(shuō)是不是要借計價(jià)方式的改變來(lái)提高價(jià)格其實(shí)沒(méi)多大意義�！�