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　　供應決定價(jià)格。業(yè)內人士表示下半年很可能出現變數。他們認為，由于房?jì)r(jià)上漲超出預期，投資客占比越來(lái)越高，市場(chǎng)已經(jīng)存在風(fēng)險，住宅的價(jià)格還是應該與居民收入水平掛鉤，當房?jì)r(jià)上升到一定程度，市場(chǎng)就會(huì )自行調整，買(mǎi)家觀(guān)望、房子有價(jià)無(wú)市，僵持一段時(shí)間后房?jì)r(jià)會(huì )下調。

　　公寓今年“豪”起來(lái)

　　豪宅向來(lái)以尺度論英雄、面積排座次。那么，面積的“豪居”是否成為決定豪宅的尺度呢？

　　有觀(guān)點(diǎn)認為衡量豪宅最為剛性的指標是成交的套均面積，這在一定程度上標明了物業(yè)的純粹性，并很大程度杜絕了別墅、復式與小戶(hù)公寓混雜的局面。

　　也有反對聲音稱(chēng)，這種大小標準只能統計傳統豪宅，例如今年即將在羅湖中心開(kāi)售的某高層產(chǎn)品，雖然鮮見(jiàn)超過(guò)200平方米的大戶(hù)單位，然而其區位、用材和4萬(wàn)元／平方米以上的均價(jià)，都很難讓人不將其歸屬到豪宅之列。

　　這就油然聯(lián)想到一水之隔的香港，中心區域的戶(hù)型不過(guò)100平方米左右，然而價(jià)格卻與郊外別墅相當。上海市中心的公寓售價(jià)高得驚人，相反郊區別墅并不昂貴。據當地媒體報道，上海靜安區、盧灣區新建公寓的售價(jià)多在5萬(wàn)元／平方米以上�？梢哉f(shuō)，今年深圳中心繁華城區里的豪華公寓崛起，刷新了人們對“豪居”的看法。

　　10年前搬進(jìn)銀湖別墅的朱先生最近把別墅賣(mài)了，在中心區以同樣的價(jià)格買(mǎi)下一套精裝公寓，他說(shuō)：“銀湖太大，太安靜，一個(gè)人呆著(zhù)可以聽(tīng)得見(jiàn)自己的心跳聲�！敝煜壬�表示，雖然面積小很多，但感覺(jué)好很多�？梢�(jiàn)公寓今年也火起來(lái)了。