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　　記者在走訪(fǎng)中發(fā)現，目前北京物業(yè)管理收費存在包干制、酬金制兩種形式。大部分小區，物業(yè)公示工作幾乎為零，無(wú)論是廣告收益，還是大筆的物業(yè)服務(wù)支出，都沒(méi)有相應的公示。一些小區雖然進(jìn)行了財務(wù)收支的公示，但項目概括，描述簡(jiǎn)單，在居民心里仍是一筆“糊涂賬”。

　　一家物業(yè)公司的工作人員透露，他所在公司負責的其中一個(gè)樓盤(pán)，建筑面積約5.2萬(wàn)平米，共有四部電梯。所有的廣告都集中在電梯內和電梯外的走廊上，主要以平面廣告和屏顯廣告為主，每部電梯每年的廣告收益大約在2000元左右，整個(gè)小區廣告年收益總共近萬(wàn)元。該工作人員還說(shuō)，目前，該小區內的廣告涉及房產(chǎn)、汽車(chē)等各個(gè)方面，物業(yè)在選擇廣告商時(shí)都會(huì )和業(yè)委會(huì )協(xié)商，選取社會(huì )影響較大的廣告。在確定廣告商后，物業(yè)還會(huì )和業(yè)委會(huì )簽訂合同，約定廣告收益的分配方式，“刨去成本費后，物業(yè)會(huì )收取10%的酬金”。

　　>>名詞解釋

　　酬金制 指在預收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數額，提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。

　　包干制 指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。

　　-律師說(shuō)法

　　物業(yè)公示缺乏法律的強制性規定

　　房地產(chǎn)律師秦兵認為，目前，之所以不少小區都沒(méi)有進(jìn)行物業(yè)公示，主要是由于以下三點(diǎn)原因：

　　1.我國的法律并未對物業(yè)公示進(jìn)行強制性的規定。

　　2.開(kāi)發(fā)商和物業(yè)的前期物業(yè)合同里，大多未對物業(yè)公示做合同約定。

　　3.不少業(yè)主的維權意識不強，還沒(méi)有意識到小區公共區域的收益、物業(yè)服務(wù)費用的支出和自身的密切關(guān)系。

　　他認為，了解各項物業(yè)服務(wù)費用的支出，小區公共區域的收益等，是業(yè)主應當享有的權利。即使是單個(gè)業(yè)主的要求，物業(yè)公司也應當予以滿(mǎn)足，不能以小區尚未成立業(yè)委會(huì )為理由而不作為。無(wú)論是實(shí)行酬金制還是包干制，涉及公共維修資金的使用、大筆物業(yè)費的支出以及大筆物業(yè)公共收益三部分，都應當進(jìn)行物業(yè)公示。此外，實(shí)行酬金制的小區，有關(guān)員工費用、企業(yè)保險等也應當進(jìn)行公示。

　　-對話(huà)趙普

　　無(wú)法漠視身邊的不法侵害

　　趙普所居住的朱雀門(mén)家苑小區，大概從2006年底開(kāi)始出現廣告，之后陸續多了起來(lái)，現在每個(gè)單元門(mén)走廊里都擺放廣告插架，電梯口、電梯間都有顯示屏廣告，此外，小區內還有不少戶(hù)外廣告牌。本月初，央視著(zhù)名主持人趙普的一紙訴狀，使得“業(yè)主維權”的話(huà)題再度為公眾所矚目。在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)，趙普多次強調自己是以一名普通業(yè)主的身份去維護自己的權利，“我只知道我的屋子被我的‘管家’賣(mài)了廣告，而我卻一無(wú)所知�！�

　　記者：您住的小區從什么時(shí)候開(kāi)始有廣告？

　　趙普：大概是從2006年的年底開(kāi)始出現，之后陸續多了起來(lái)，現在電梯和樓道里都有廣告牌，小區里還有不少戶(hù)外廣告。

　　記者：這些廣告收入之前是否并未被公示？

　　趙普：對，在我的要求之下，物業(yè)現在僅僅是將廣告收益進(jìn)行了公示，我還沒(méi)進(jìn)一步要求他們將物業(yè)的其他收支情況公示。

　　記者：您認為現在的業(yè)主是否缺乏維權意識？

　　趙普：不是這樣的，人們并不缺乏意識，有句古話(huà)說(shuō)“坐而言，起而行”，只能說(shuō)是真正站起來(lái)行動(dòng)的人少，因為會(huì )有方方面面的顧忌，這顧忌里有熟視無(wú)睹、見(jiàn)怪不怪，也可能有“多一事不如少一事”的民間教訓，也可能有“各人自?huà)唛T(mén)前雪”的領(lǐng)地意識，或者還可能有“涉訟不吉”的習慣性隱憂(yōu)，總之，不到萬(wàn)不得已不會(huì )與人對簿公堂。

　　記者：您為什么站了出來(lái)起訴物業(yè)呢？

　　趙普：坦率地說(shuō)，我提起訴訟也沒(méi)有到萬(wàn)不得已的時(shí)候，只是我無(wú)法漠視不法侵害就發(fā)生在我身邊。

　　記者：您對于小區的廣告費用管理有什么建議？

　　趙普：很簡(jiǎn)單，越透明越好，越誠實(shí)越好。透明是說(shuō)廣告收益必須被公示，誠實(shí)是指要把廣告收益盡可能多地展示，而且對內容的真實(shí)性要負責任，如果物業(yè)公示的是一個(gè)虛假賬目，就是做偽證了，將來(lái)也會(huì )承擔刑責。

　　記者：這次與物業(yè)對簿公堂，您最大的感觸是什么？

　　趙普：最大的感觸是對這件事本身的思考，決定社區生活是否和諧的一大要素是各利益相關(guān)方的溝通是否順暢，各方都應為打造一個(gè)優(yōu)質(zhì)的溝通平臺而努力。(記者 吳旖旎 王維維 實(shí)習記者 李川)