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　房地產(chǎn)商成為商業(yè)銀行信貸資金集體“傍”上的大客戶(hù)——記者昨日從興業(yè)等多家銀行中報中均發(fā)現這一現象。而在這一現象背后，是銀行貸款集中度逼近監管紅線(xiàn)，以及資本充足率下滑到警戒線(xiàn)等“骨牌效應”。而更有業(yè)內人士直言，房產(chǎn)商從銀行貸款利率竟比“房奴”還要低。

　　【現象】

　　銀行大客戶(hù)多是房地產(chǎn)商

　　“上半年銀行最積極的就是給房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商放貸�！币晃簧鲜秀y行上海分行的高管吳先生昨日對記者如實(shí)表示。從已公布中報的上市銀行來(lái)看，民生、興業(yè)和浦發(fā)等股份制商業(yè)銀行與房產(chǎn)商相當靠攏，前10大貸款客戶(hù)中頻頻出現房產(chǎn)商的身影。

　　民生銀行最新公布的2009中報顯示，該行前10名貸款客戶(hù)中有6家房地產(chǎn)類(lèi)企業(yè)，分別是重慶市江北嘴中央商務(wù)區開(kāi)發(fā)投資有限公司、重慶市地產(chǎn)集團等。

　　興業(yè)銀行截至6月底，前10名貸款客戶(hù)中也有6家涉及房地產(chǎn)行業(yè)，分別為重慶渝富資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司、重慶市地產(chǎn)集團、昆明市土地開(kāi)發(fā)投資經(jīng)營(yíng)有限責任公司、濟南市舊城改造投資運營(yíng)有限公司、濟南市西區建設投資有限公司和云南城投置業(yè)股份有限公司。

　　浦發(fā)銀行的前10名貸款客戶(hù)中有重慶市地產(chǎn)集團、濟南市西區建設投資有限公司等4家涉及房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)。

　　【監管】

　　貸款集中度逼近紅線(xiàn)

　　“銀行貸款不少都通過(guò)各種方式流到房地產(chǎn)商的賬上，造成的后果就是貸款集中度甚至逼近監管部門(mén)設定的紅線(xiàn)，并且影響了資本充足率這一重要指標的健康程度�！便y行業(yè)內的資深人士吳先生對此頗為擔憂(yōu)。據記者了解，根據銀監會(huì )的標準，最大單一客戶(hù)和最大十家單一客戶(hù)貸款總額與銀行資本凈額的比例分別不得超過(guò)10%和50%。

　　記者從2009年中報數據中發(fā)現，民生銀行的單一最大和最大10家客戶(hù)貸款比例分別為9.11%和45.76%，距離“紅線(xiàn)”僅咫尺之遙。該行的存貸比82.74%甚至已經(jīng)大幅超過(guò)75%的上限，放貸過(guò)多同時(shí)造成民生的資本充足率只有8.48%，距離8%的下限岌岌可危。

　　興業(yè)銀行的情況同樣也不樂(lè )觀(guān)，該行單一最大客戶(hù)貸款比例從去年末的2.82%猛增到8.13%，最大10家客戶(hù)貸款比例也從去年末的19.77%猛增到40.63%。存貸比71.25%已經(jīng)非常接近75%，資本充足率同時(shí)從去年末的11.24%一下子滑落到只有9.21%，降幅足足超過(guò)兩個(gè)百分點(diǎn)。

　　記者注意到，銀監會(huì )負責人今年以來(lái)已多次向商業(yè)銀行指出，貸款集中度指標是監管底線(xiàn)，特別是在目前信貸經(jīng)歷了高速增長(cháng)后不允許銀行突破這一底線(xiàn)。事實(shí)上，銀行對房產(chǎn)商放貸已暴露出風(fēng)險敞口。南京銀行在中報中不得不承認，上半年不良貸款增加的主要原因是江蘇東恒國際集團有限公司的1.5億元與江陰申達置業(yè)投資有限公司的5475萬(wàn)元貸款出現風(fēng)險，而這兩家公司恰恰都涉足房地產(chǎn)行業(yè)。

　　【后果】

　　銀行信貸助漲地王頻現

　　“上半年最刺激市場(chǎng)神經(jīng)的就是頻頻出現的地王，雖然經(jīng)濟有回暖，但這能說(shuō)正常嗎？”一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的市場(chǎng)部人士杜小姐對記者說(shuō)。上半年每出現一個(gè)地王，背后幾乎就有一家實(shí)力異常雄厚的央企或國企在撐腰，說(shuō)到底還是銀行信貸“不差錢(qián)”。

　　據記者統計，今年以來(lái)出現的新“地王”幾乎在各地“開(kāi)花”。中化集團旗下的中化方興以40.6億元豪取北京地王；綠地集團投資12億元拿下號稱(chēng)“2009上海最貴地”；廣州城建集團拍下今年的廣州地王；保利地產(chǎn)撒出12.2億元搞定成都地王。甚至不僅在一線(xiàn)的大城市，二、三線(xiàn)城市也出現了不少“區縣地王”。

　　SOHO中國董事長(cháng)潘石屹認為，上半年活躍的全是國企背景的房產(chǎn)商，地王頻現的主要原因是一些大型國企取得資金很容易，成本也很低。但這種現象只是為了短期利益，在制造泡沫，從長(cháng)期來(lái)看泡沫一定會(huì )破的。

　　雖然業(yè)內人士表現，與民生和興業(yè)等中小股份制銀行的中報數據過(guò)于“顯眼”相比，幾家大型國有控股銀行的貸款集中度和資本充足率沒(méi)有出現類(lèi)似情況，但實(shí)際上向房地產(chǎn)商提供的信貸資金數目更大。只不過(guò)大銀行的資本金遠遠超過(guò)中小銀行，才在表面上掩蓋了這一問(wèn)題。