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　　“房?jì)r(jià)上漲的速度太快了，真是一天一個(gè)樣�！苯�日，“南京買(mǎi)房呼叫中心”的一位會(huì )員向《揚子樓市》反映，他從年初就開(kāi)始關(guān)注城北的一家新盤(pán)，當時(shí)該項目對外公布的價(jià)格是大概1.1萬(wàn)元/平方米左右，沒(méi)想到近兩三個(gè)月這家新盤(pán)的價(jià)格蹭蹭蹭地直線(xiàn)上升，先后漲到1.3萬(wàn)、1.4萬(wàn)，最近更是達到了1.5萬(wàn)元/平方米，遠遠超過(guò)了他的預期�！爱斂床磺宄�的時(shí)候，我只有選擇等待�！�

　　據筆者了解，像這位市民一樣，被飛漲的房?jì)r(jià)嚇退了的買(mǎi)房人并不是個(gè)別現象，南京樓市已經(jīng)再度出現了一股觀(guān)望氣氛，今年最后4個(gè)月的樓市走勢開(kāi)始變得撲朔迷離。

　　“夏利”要賣(mài)“寶馬”價(jià)

　　根據國家發(fā)改委的統計，南京房?jì)r(jià)從今年4月開(kāi)始掉頭上升，連續環(huán)比上漲4個(gè)月后，7月的房?jì)r(jià)總體水平同比上漲0.2%，這是這一指數自去年10月告負以來(lái)首次上漲，意味著(zhù)南京總體房?jì)r(jià)水平已經(jīng)超過(guò)了一年前。如今，南京城中、河西、江寧、江北、城北等板塊的房?jì)r(jià)已經(jīng)達到甚至超過(guò)了2007年的峰值。

　　在南京中原地產(chǎn)最新發(fā)布的一項調查結果中，8月份河西板塊平均房?jì)r(jià)為12502元/平方米，與今年1月份相比漲幅達到36.83%，是全市漲幅最大的板塊，有個(gè)別樓盤(pán)上漲的幅度甚至超過(guò)了5000元/平方米。城中的房?jì)r(jià)在全市一馬當先，8月達到15750元/平方米，漲幅也高達22.91%，被視為城中“風(fēng)向標”的長(cháng)江路九號項目上半年推出的二期房源比去年高出了約8000元/平方米。

　　與此同時(shí)，最受工薪階層青睞的兩江板塊也漲勢驚人，江寧東山片區的房?jì)r(jià)從年初的6000元/平方米上下，普遍漲到了現在的7000元—8000元/平方米之間，岔路口一帶早已“破七”；“價(jià)格盆地”江北的樓盤(pán)價(jià)格也從年初的4000元/平方米以?xún)�，漲到了現在的5000元/平方米左右，9月有樓盤(pán)的新房源還有沖7000的可能……

　　更讓人吃驚的是，傳統的“金九銀十”剛開(kāi)了個(gè)頭，南京有兩家豪宅就再次喊出天價(jià)，將高端住宅從“20000元/平方米”一舉推進(jìn)了“40000元/平方米”時(shí)代。飆升的房?jì)r(jià)漲得讓購房者心慌，其結果可能抑制購買(mǎi)欲望，下半年樓市恐將出現有價(jià)無(wú)市的滯脹局面。

　　樓盤(pán)銷(xiāo)售速度放緩

　　7月的輝煌還讓人記憶猶新，但進(jìn)入8月份后，北京、深圳等一線(xiàn)城市的成交先后出現了不同程度的震蕩，南京樓市也不例外。來(lái)自官方的統計數據顯示，南京住宅市場(chǎng)在經(jīng)歷了上半年的交易沖動(dòng)后，正逐漸轉向冷靜。

　　根據南京市房管局公布的最新統計數據，剛剛過(guò)去的8月份，全市的商品住宅成交量跌到了7872套，比7月份的9106套下滑了13.6%，這是自今年4月份以來(lái)的最低點(diǎn)；二手房成交量為8766套，環(huán)比也下滑了7.6%。

　　再次抬頭的觀(guān)望心理讓購房者和開(kāi)發(fā)商進(jìn)入僵持階段，一些最近開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)銷(xiāo)量已經(jīng)有了明顯下滑。

　　江北一家大盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理透露，上半年推新房源時(shí)，開(kāi)盤(pán)當天至少能賣(mài)掉一兩百套，但8月最近一次開(kāi)盤(pán)當天只賣(mài)了二十幾套，感覺(jué)持續熱銷(xiāo)的動(dòng)力已經(jīng)不足。城南一家預計售價(jià)在1萬(wàn)元以上的新盤(pán)在公布價(jià)格后，也發(fā)現一部分原來(lái)很有購買(mǎi)意向的客戶(hù)現在打起了退堂鼓。另?yè)�筆者了解，當前南京有樓盤(pán)已經(jīng)出現滯銷(xiāo)，2007年開(kāi)盤(pán)的閱江廣場(chǎng)項目，在上半年一片紅火的市場(chǎng)氛圍下卻乏人問(wèn)津，430多套房源至今只銷(xiāo)售了60幾套。

　　57家樓盤(pán)集中“出貨”

　　在成交量下降的同時(shí)，供應量卻在增加。上半年樓市之所以能快速反轉、頻頻掀起搶購熱潮，與一些板塊的房源供應緊張也有著(zhù)不可分割的關(guān)系，而一些最受市場(chǎng)歡迎的中小戶(hù)型樓盤(pán)經(jīng)常是在開(kāi)盤(pán)當天就被一搶而空。不過(guò)，這種“僧多粥少”的緊俏局面即將在“金九銀十”得到明顯改善。

　　據365地產(chǎn)家居網(wǎng)對南京樓市八大板塊新上市量的調查，9月份南京將有57家樓盤(pán)新推房源，廣泛分布在南京全市各個(gè)板塊，不完全統計將有3000多套房源上市“解渴”。值得一提的是，9月上市大軍中還有13家純新盤(pán)是首次亮相，其中河西12家，江北8家，城中4家，城北8家，江寧14家，城東4家，仙林2家，城南5家，可見(jiàn)河西和江寧將成為9月的主力供應板塊。

　　一個(gè)月有57家樓盤(pán)集中“出貨”，這在過(guò)去的南京樓市還從未出現過(guò)。南京市房管部門(mén)也透露，七八兩個(gè)月南京市主城區共有38個(gè)樓盤(pán)領(lǐng)取了預售許可證，批準上市即將開(kāi)盤(pán)的總面積達56萬(wàn)多平方米。這說(shuō)明許多開(kāi)發(fā)商都在設法趁樓市需求旺盛的時(shí)候“落袋為安”。

　　政策信號預警樓市

　　為了避免樓市的暴冷暴熱，早在今年6月份，銀監會(huì )辦公廳發(fā)出通知，要求各銀行嚴格把關(guān)二套房按揭貸款的審查和發(fā)放，不得降低首付款的比例成數。

　　此后的一個(gè)多月時(shí)間內，央行、銀監會(huì )、國土資源部、國家發(fā)改委、國家統計局、國家稅務(wù)總局等六部委先后對房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出加強監管的信號。其中國務(wù)院兩度調研樓市，銀監會(huì )對南京在內的8大城市展開(kāi)房地產(chǎn)貸款的全面檢查，物業(yè)稅被頻頻提及……