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　　9月初，記者調查發(fā)現，溫州房產(chǎn)投資者出現了多年來(lái)少有的“分化”，一部分投資者選擇“逢高賣(mài)出”，另一部分投資者則“忙碌跟進(jìn)”，與上半年溫州投資者紛涌全國樓市形成鮮明對比。

　　在投資、投機資金的輪番“做多”下，8月份溫州一手房成交均價(jià)高達26703元/平方米，環(huán)比增長(cháng)近2000元/平方米。一位行業(yè)人士說(shuō)，溫州一手房?jì)r(jià)格位居全國各城市前列，價(jià)格已經(jīng)背離價(jià)值。

　　謹慎型：逢高賣(mài)出

　　汪先生從事房地產(chǎn)投資已有10多年，通過(guò)他轉手的房屋不下40套。多年來(lái)，高位減倉的投資理念讓他多次化險為夷。

　　今年4月底，溫州綠城錦玉園二期1號樓以均價(jià)34800元/平方米開(kāi)盤(pán)，汪先生幸運地拿到一套房子。沒(méi)過(guò)多久，該樓盤(pán)二期的另外一幢以均價(jià)46000元/平方米上市，直接拉升了1號樓的價(jià)格。

　　從下半年開(kāi)始，高層多次強調宏觀(guān)調控政策大方向不變。但汪先生說(shuō)，以他多年對政策的觀(guān)察，大量信貸之后銀根遲早會(huì )緊縮，房?jì)r(jià)震蕩在所難免。于是他賣(mài)掉了這套原本打算做長(cháng)線(xiàn)投資的房子，僅4個(gè)月時(shí)間就獲利200多萬(wàn)元。

　　汪先生說(shuō)，像這樣“逢高賣(mài)出、見(jiàn)好就收”的謹慎型投資者不在少數。

　　與汪先生一樣，一些長(cháng)線(xiàn)、短線(xiàn)操作的溫州房產(chǎn)投資者也在陸續出貨。據統計，8月份，溫州大型房產(chǎn)中介天浩置業(yè)掛牌房源為756套，環(huán)比增幅高達43%；21世紀不動(dòng)產(chǎn)溫州分部8月份掛牌房源增加了近2000套。

　　位于溫州新城楠溪江路的某中介負責人說(shuō)，建于本世紀初的新城家景花園，其近期二手房放量很大，房源主要來(lái)自首批投資者，投資者放量占總量的50%左右。同時(shí)，年初由他經(jīng)手的多位投資者，也已經(jīng)把房子轉手賣(mài)掉。

　　該中介負責人說(shuō)，大多數業(yè)主反映，房?jì)r(jià)已處于高位運行，這些二手房繼續上漲的空間已經(jīng)有限。同時(shí)，加上二套房貸收緊，他們認為政策變化的不確定性風(fēng)險在明顯增大。

　　汪先生不擔心銀根收緊后房?jì)r(jià)會(huì )跌，卻非常害怕買(mǎi)房人減少。在房?jì)r(jià)高位運行下，一旦購房者再次選擇觀(guān)望，到那時(shí)候投資者想出貨都難，流動(dòng)資金成為一堆“死錢(qián)”。

　　汪先生的擔憂(yōu)不無(wú)道理，上述中介負責人說(shuō)，在房?jì)r(jià)高位運行及相關(guān)調控影響下，溫州和全國各城市一樣，二手房成交量已出現萎縮。

　　做多型：掮客炒房

　　與一部分謹慎型投資者“出貨”不同，仍有大量溫州的投資、投機資金選擇跟進(jìn)。

　　房產(chǎn)中介門(mén)店負責人金先生說(shuō)，最近一個(gè)名為“京都城”的樓盤(pán)開(kāi)始認購，現場(chǎng)“人山人�！�。他足足排了4個(gè)多小時(shí)才輪到，而排在他后面的認購人員比前面的還要多。

　　金先生說(shuō)，隊伍中的大部分人為炒房者，“一旦認購到房子，一轉手，在很短時(shí)間內就可以賺到20萬(wàn)元以上�！庇谑�，很多投機者、投資者紛紛涌入，形成一種樓盤(pán)熱銷(xiāo)的場(chǎng)面。