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　　廣州樓市近期價(jià)穩量縮

　　60后、70后需求仍在，中心城區住宅仍供不應求，房?jì)r(jià)暫難下跌

　　市場(chǎng)結構不合理導致80后50后觀(guān)望心態(tài)濃厚

　　國家發(fā)改委報告表示部分城市住房?jì)r(jià)格上漲過(guò)快；銀監會(huì )強調加強按揭貸款風(fēng)險，控制二套房貸收緊成真；國土資源部或將加大對開(kāi)發(fā)商囤地行為監管力度……管理層頻頻放話(huà)之下，樓市的傳統促銷(xiāo)旺季“金九銀十”如約而至。

　　在廣州，多家機構的數據均顯示樓市七八月已呈價(jià)穩量縮之態(tài)。剛剛過(guò)去的周末，記者走訪(fǎng)天河、白云、海珠多個(gè)推出新貨的樓盤(pán)，發(fā)現不少追逐購房夢(mèng)多年的“60后”、“70后”終于出手，身處兩端的“80后”和“50后”卻在悵然若失中觀(guān)望著(zhù)。在有效的剛性需求消耗殆盡后，現時(shí)的高價(jià)究竟還能支撐多久？

　　60后70后剛性需求仍在

　　上周六，白云堡立交附近的一個(gè)樓盤(pán)內，銷(xiāo)售中心的銷(xiāo)控表上顯示，近500套房子只剩下20多套尚未名花有主。近半年時(shí)間一直在看樓的伍國剛交完定金，長(cháng)舒了一口氣�！皟赡昵皝�(lái)這里看過(guò)，均價(jià)8000元/平方米，現在打完折還要9900元/平方米，后悔以前錯過(guò)了好機會(huì )�！�

　　從2002年開(kāi)始，伍國就與太太租住在柯子嶺附近，隨著(zhù)孩子的出生，置業(yè)的需求漸顯迫切。他選擇了首付兩成，分30年供款，每月的還貸額5000元左右。

　　像伍國一樣的“60后”、“70后”成為“金九銀十”開(kāi)鑼后的交投主力�！八麄兊暮⒆拥搅俗x書(shū)年齡，改善生活的愿望非常強烈，形成強大的購買(mǎi)力�！睗h國置業(yè)(中國)有限公司項目發(fā)展總監洪小文覺(jué)得，正是因為有這樣一批買(mǎi)家，樓價(jià)暫時(shí)還看不到下跌的可能。教育醫療資源較好的中心城區由于前兩年開(kāi)工不足，目前供應量依然偏少，剛性需求成為支撐樓價(jià)的重要因素。

　　來(lái)自廣東中原地產(chǎn)研究部的數據顯示，與去年平均水平相比，8月的推售面積僅為其五成左右，而簽約面積則增長(cháng)近兩成，表明市場(chǎng)上去庫存化尚未結束，供不應求的情況仍在持續。

　　小戶(hù)型少阻礙80后入市

　　記者走訪(fǎng)發(fā)現，拋開(kāi)單純的供求關(guān)系不論，當前廣州樓市中戶(hù)型結構(90平方米以?xún)刃��?hù)型面積與大戶(hù)型面積比例)不合理、地段供求結構不合理和高、中、低檔產(chǎn)品數量不合理等結構不合理的因素卻阻礙了這些買(mǎi)家入市的步伐。

　　“女朋友家出了不少錢(qián)，雖然首付不成問(wèn)題，還是覺(jué)得市區的房?jì)r(jià)有點(diǎn)高，樓盤(pán)小戶(hù)型的單位本來(lái)就少，可不是靠近路邊太吵，就是交樓的時(shí)間太晚要到一年之后�！痹阢y行工作的李良鋒畢業(yè)4年了，這個(gè)周末從員村一直看到東曉南路，每個(gè)樓盤(pán)存在的不足之處使他難以拿捏。

　　54歲的“老廣州”徐銘源也希望在市區養老。坐在中山大道某樓盤(pán)的銷(xiāo)售中心內，徐銘源說(shuō)，他一直想賣(mài)掉番禺的房子回天河安家�！拔覀兛焱诵莸娜�，近100萬(wàn)元的貸款額分5年還的話(huà)，根本還不起�！�