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　　28歲的陳小康，宣城人，去年從上�；睾戏使ぷ��！叭ツ陜r(jià)格跌的時(shí)候，都說(shuō)還能跌，就沒(méi)出手，誰(shuí)知道價(jià)格一下子就漲起來(lái)了�！标愋】嫡f(shuō)，為準備結婚最近他四處看房，發(fā)現沒(méi)有50萬(wàn)不可能買(mǎi)個(gè)滿(mǎn)意的“婚房”，已經(jīng)超出心理價(jià)位了。

　　合肥與北京、上海、深圳這樣的一線(xiàn)城市不同，不存在房地產(chǎn)供給嚴重不足的問(wèn)題，商品房供需遠未失衡。為什么在這一波樓市反彈中，出現了這么大的價(jià)格動(dòng)靜？“合肥房?jì)r(jià)與二、三線(xiàn)城市有相當落差，當前城市建設步伐加快，房?jì)r(jià)有一定上漲空間。在當前的經(jīng)濟震蕩中，又摻入很多非理性的因素。比如壓抑的剛性需求集中爆發(fā)，市場(chǎng)人心浮動(dòng)，開(kāi)發(fā)商就瞅準時(shí)機集體漲價(jià)�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的業(yè)內人士向記者坦言。

　　樓價(jià)，這個(gè)現代經(jīng)濟生活中的敏感指標，再度觸動(dòng)社會(huì )的神經(jīng)，引發(fā)了新的焦慮與不安。樓價(jià)是一個(gè)門(mén)檻，跨過(guò)了這道門(mén)檻的置業(yè)者，把現金變成依然可以出售變現的不動(dòng)產(chǎn)，隨著(zhù)樓市上揚，還能享受著(zhù)不斷增值的“獎賞”，他們會(huì )本能地期盼牛市，希望房?jì)r(jià)越躥越高。但對渴望購房的中低收入者來(lái)說(shuō)，這道高門(mén)檻，直接阻擋了他們的安居夢(mèng)，而安居，是一個(gè)社會(huì )個(gè)體最基本也是最自然的訴求，這種訴求，不完全屬于經(jīng)濟范疇，也關(guān)乎社會(huì )的和諧與公平。

　　現在能出手買(mǎi)房嗎？面對火爆的樓市，很多人舉棋不定�！澳瓿鮾r(jià)格低的時(shí)候沒(méi)出手，現在再來(lái)買(mǎi)豈不是虧了？但現在不買(mǎi)到年底萬(wàn)一漲得更高呢？”陳小康的想法代表著(zhù)很多持幣觀(guān)望者的心態(tài)。一項網(wǎng)絡(luò )調查顯示，58.7%的網(wǎng)友認為樓市太熱房?jì)r(jià)漲得太快，42.3%的網(wǎng)友認為房?jì)r(jià)還將繼續上漲“準備馬上出手”。

　　兇猛漲勢或將趨緩

　　接下來(lái)，樓市將向何處去，房?jì)r(jià)，還會(huì )延續幾個(gè)月來(lái)兇猛的漲勢嗎？

　　“業(yè)界把9月、10月稱(chēng)為金九銀十，有不少節假日，是樓市銷(xiāo)售的傳統旺季�！睒I(yè)內人士分析：市場(chǎng)是有慣性的，盛夏省城房市火爆的發(fā)展勢頭一時(shí)間很難剎住車(chē)，雖然大量的購房剛需前期已經(jīng)釋放，但消費者心理趨于買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，又擔心國家收回政策紅利，所以仍然會(huì )保持相當的購買(mǎi)意愿。因此，房?jì)r(jià)應當會(huì )繼續上浮。

　　就算收到政府發(fā)出的政策調整的信號，消費者更多地轉入觀(guān)望，造成成交量下降，也完全不同于年初供需雙方的價(jià)格博弈形勢。對開(kāi)發(fā)商而言，一來(lái)資金鏈斷裂的危險已初步消除，二來(lái)國民經(jīng)濟V型反轉態(tài)勢已經(jīng)形成，底氣十足，自然不大可能降價(jià)。

　　但專(zhuān)家也預測，房?jì)r(jià)的漲幅應該會(huì )放緩，合肥樓市維持了大半年的高位運行，樓市需求的釋放充分，加上前市基數的龐大，成交量上漲很難，應該不會(huì )出現環(huán)比高漲的現象了。省物價(jià)局數據顯示，至今年5月末，全省空置商品房399.2萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)了145%。新房開(kāi)工也呈現提速態(tài)勢，7月份合肥商品住宅新開(kāi)工面積218.76萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)22.13%，環(huán)比增長(cháng)20.39%。土地方面，今年1至7月份合肥全市經(jīng)營(yíng)性用地共成交48宗，成交總面積3375.72畝，同比增長(cháng)93.89%，顯示未來(lái)供應充足，房?jì)r(jià)繼續上漲的市場(chǎng)動(dòng)力明顯不足。事實(shí)上，最近一周樓市已經(jīng)出現成交量收縮的情況，雖然價(jià)格仍未松動(dòng)，但如果成交量進(jìn)一步萎縮，價(jià)格調整或將到來(lái)。

　　房?jì)r(jià)居高不下，而普通購房者又消費乏力，房市就會(huì )陷入“滯漲”。也就是說(shuō)，高房?jì)r(jià)會(huì )攔住想圓住房夢(mèng)的普通消費者，而投機性資金在通脹預期下，涌入樓市避險和追逐利潤，則會(huì )制造出更大的泡沫，危害全行業(yè)。

　　火爆之中早著(zhù)手，為樓市適當降溫，防止房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，應當是當前政府調控的主要方向。樓市關(guān)系著(zhù)市民能否改善住房條件，關(guān)系著(zhù)“新合肥人”能否順利融入城市，甚至關(guān)系年輕人能否如愿步入婚姻殿堂……所以，樓價(jià)不能大起大落，其漲幅，必須與居民收入增長(cháng)的速度相協(xié)調，這不僅僅是維護房地產(chǎn)行業(yè)健康可持續發(fā)展的需要，也是建設和諧社會(huì )的需要。

　　對此，專(zhuān)家建議，在土地政策方面，加大土地供應力度，嚴查開(kāi)發(fā)商囤地的行為，平抑地價(jià)；增加樓盤(pán)供給，平抑房?jì)r(jià)，嚴格執行二套房貸政策，打擊投資性需求；加快經(jīng)適房、廉租房建設，改變人們對房地產(chǎn)市場(chǎng)始終供不應求的預期；打擊開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)行為，對開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售加強監管。(吳曉征、史力)