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　　中新網(wǎng)9月8日電 (羅威)又到了樓市的“金九銀十”季節，但與往年不同的是，今年專(zhuān)家的分析建議似乎出現了“一邊倒”現象，異口同聲建議消費者不要在“金九銀十”里出手買(mǎi)房。

　　房?jì)r(jià)增幅或于年底見(jiàn)頂

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，按以往經(jīng)驗，香港和內地股市領(lǐng)先房?jì)r(jià)4-5個(gè)月左右，如果今年8月4日滬指達到的3478點(diǎn)就是年內高點(diǎn)，那么70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)同比增幅將在11-12月到達高點(diǎn)。如果滬指9月或10月再創(chuàng )新高，那么70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)同比增幅將在明年1季度見(jiàn)頂。

　　楊紅旭在其9月7日的博文當中指出，經(jīng)過(guò)研究發(fā)現，M1、股市和樓市之間有密切的正相關(guān)度。M1與樓市的相關(guān)度比股市更高，幾乎每次波動(dòng)，都是同向的；在1987年以來(lái)7個(gè)峰點(diǎn)中，有5次是M1領(lǐng)先于樓市，平均領(lǐng)先6個(gè)月；在6個(gè)谷點(diǎn)中，有5次是M1領(lǐng)先于樓市，平均領(lǐng)先5個(gè)月。而股市變化滯后M1變化4-7個(gè)月。

　　而采用香港私人住宅售價(jià)指數與股市相比較，可以發(fā)現股市與樓市呈較強的正相關(guān)。1997年8月，股價(jià)觸頂，10月房?jì)r(jià)觸頂；2003年4月，股價(jià)觸底，8月房?jì)r(jià)觸底；2007年10月底，股價(jià)再創(chuàng )歷史新高，2008年6月，房?jì)r(jià)再次到達高點(diǎn)，不過(guò)離1997年歷史峰值仍然下跌了27%。由此證明，股市領(lǐng)先樓市4個(gè)月左右。

　　9月7日，社科院世界經(jīng)濟與政治研究所國際金融研究室副主任張明在媒體撰文指出，由于中國人均收入并未同經(jīng)濟增長(cháng)同步，研究顯示，中國股市、樓市及資產(chǎn)價(jià)格上漲與貨幣政策及國際熱錢(qián)造就的流動(dòng)性有關(guān)。

　　張明認為，2010年下半年之前，中國的資產(chǎn)價(jià)格泡沫難以崩盤(pán)，美聯(lián)儲不會(huì )顯著(zhù)加息，美國經(jīng)濟難以涌現新的增長(cháng)點(diǎn)，這就意味著(zhù)，熱錢(qián)重新流出中國的時(shí)間不會(huì )早于2010年第三季度。只要政府保增長(cháng)的政策取向不發(fā)生變動(dòng)，資產(chǎn)價(jià)格上漲的趨勢將至少延續到2010年上半年。