中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　近期火爆的樓市令開(kāi)發(fā)商笑彎了腰，而普通的購房者們卻怎么也樂(lè )不起來(lái)：交了意向金買(mǎi)不到房，一個(gè)星期不到就漲了2000元……針對市場(chǎng)上的種種怪現狀，南京市房管局終于“出手”了！昨天下午5點(diǎn)，其官方網(wǎng)站發(fā)布通知稱(chēng)，將從今天起展開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項檢查。房管局副局長(cháng)郭宏定表示，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)、哄抬房?jì)r(jià)、無(wú)證銷(xiāo)售等10項違規行為將受?chē)啦椤?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left>

　　-采取普查方式涉及所有在售樓盤(pán)

　　記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，這份《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項檢查的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)詳細寫(xiě)明了此次檢查的范圍，包括全市今年以來(lái)領(lǐng)取了《商品房銷(xiāo)售許可證》的所有在售商品房項目，將采用普查的方式，對這些樓盤(pán)的售樓處和銷(xiāo)售行為進(jìn)行檢查，為期10天，到下周五結束。

　　南京市房管局副局長(cháng)郭宏定表示，此次檢查就是為了維護市場(chǎng)穩定，全面了解南京樓市行情，并根據檢查的結果進(jìn)行處罰。

　　-10項條款在市場(chǎng)上都能找到“原型”

　　負責發(fā)布這份《通知》的南京市房管局產(chǎn)權市場(chǎng)處處長(cháng)胡高生表示，這次專(zhuān)項整頓是對房地產(chǎn)市場(chǎng)一次正常的例行檢查，目的是為了規范市場(chǎng)行為。不過(guò)，業(yè)內人士卻表示，這次檢查的針對性相當強，幾乎每一個(gè)條款都可以在市場(chǎng)上找到“原型”。

　　“比如今年7月底有一家城中的樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)時(shí)，私下雇人排隊，人為制造搶購的假相，而該樓盤(pán)開(kāi)售以后又出現大量退換房現象，”該人士表示，《通知》中的“是否‘實(shí)名制’認購、認購后是否擅自更改買(mǎi)房人姓名”的檢查內容簡(jiǎn)直就是為這家樓盤(pán)“量身定做”的。他又舉例說(shuō)，河西有一家樓盤(pán)今年7月份開(kāi)盤(pán)后，從1.5萬(wàn)元的均價(jià)賣(mài)到現在近2萬(wàn)元；城東一家老牌開(kāi)發(fā)企業(yè)的樓盤(pán)短短一周時(shí)間就漲了2000元，這是否屬于“哄抬房?jì)r(jià)”，也在此次專(zhuān)項檢查的范圍內。該人士還告訴記者，近期不少買(mǎi)房人反映的在售樓處看到的價(jià)格與網(wǎng)上房地產(chǎn)的不一致等情況，同樣在檢查中有所體現。

　　記者了解到，雖說(shuō)只是“例行檢查”，不過(guò)此次檢查的范圍之廣、內容之全面卻是從未有過(guò)的。從南京市房管局發(fā)布的公開(kāi)資料中，記者發(fā)現，從2006年起，南京市每年都會(huì )進(jìn)行至少一次樓市專(zhuān)項檢查。比如2006年的6月和12月各進(jìn)行過(guò)一次，分別有6家與13家樓盤(pán)被責令整改甚至停盤(pán)；2007年4月份與去年8月份也分別進(jìn)行過(guò)一次，范圍要么在城郊板塊，要么只針對商品房預售款的監管。而將于今天進(jìn)行的專(zhuān)項檢查則是面向全市所有樓盤(pán)，檢查的內容則包括銷(xiāo)售的所有環(huán)節，難怪有人稱(chēng)這是一次對開(kāi)發(fā)商的“大體檢”。

　　-通知未提如何處罰讓人有疑慮

　　然而，針對此次檢查也存在不少疑問(wèn)。一家房產(chǎn)研究機構的負責人指出，一是如何處罰違規行為在《通知》中并沒(méi)有涉及，這與過(guò)去的做法有所不同。他告訴記者，在2007年進(jìn)行的檢查中，房管部門(mén)明文規定“對取得商品房預售許可證三十天不開(kāi)盤(pán)的項目取消預售資格，對未取得預售許可證進(jìn)行排號登記、炒賣(mài)房號的行為將停止辦理預售許可證”，而商品房在銷(xiāo)售過(guò)程中只要出現上述違規行為的，房產(chǎn)管理部門(mén)將在三個(gè)月內停止辦理其網(wǎng)上簽約和登記備案等相關(guān)手續，等于就是變相“封盤(pán)”。而此次《通知》對如何處罰卻只字未提，讓人有些看不懂。

　　第二個(gè)疑問(wèn)則是如何界定�！氨热缯f(shuō)某樓盤(pán)主觀(guān)上有‘捂盤(pán)’的想法，于是拖延領(lǐng)取預售許可證的時(shí)間。而根據規定，不領(lǐng)證的項目只要不銷(xiāo)售，就沒(méi)有問(wèn)題，那么這家樓盤(pán)究竟是否屬于‘捂盤(pán)’？”這位負責人表示，房管部門(mén)只能催促開(kāi)發(fā)商領(lǐng)證或是延遲批準的時(shí)間，至于開(kāi)發(fā)商何時(shí)領(lǐng)根本無(wú)法控制，如此一來(lái)，查處“捂盤(pán)惜盤(pán)”又從何談起呢？他還告訴記者，上個(gè)月南京商品住宅的成交量只有7872套，較7月份的9106套下降了13.6%，市場(chǎng)甚至出現了轉冷的跡象，開(kāi)發(fā)商如果繼續選擇“捂盤(pán)”，恐怕并非明智之舉。馬祚波

　　南京房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項檢查10項內容

　　1取得《商品房預售許可證》的樓盤(pán)，30日內是否全部開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，是否逾期開(kāi)盤(pán)，是否拒售或不通過(guò)網(wǎng)上打印《認購協(xié)議》和《商品房預售合同》。

　　2未取得《商品房預售許可證》是否發(fā)布商品房銷(xiāo)售廣告，收取定金、誠意金、預付款以及以辦理VIP卡等任何形式收取費用。

　　3商品房預售是否實(shí)行“實(shí)名制”認購，認購后是否擅自更改購房者姓名。

　　4領(lǐng)取預售許可證的項目是否囤積房源、捂盤(pán)惜盤(pán)、炒賣(mài)房號、哄抬價(jià)格。

　　5是否采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；是否采取售后包租或變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工的商品房。

　　6網(wǎng)上房地產(chǎn)標注的商品房銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售進(jìn)度與售樓現場(chǎng)是否一致。

　　7屬于退房后搖號再銷(xiāo)售的房源，開(kāi)發(fā)企業(yè)是否指定或拒絕他人認購。

　　8在售樓盤(pán)所有預售款是否全部進(jìn)入專(zhuān)用監管賬戶(hù)，是否存在挪用商品房預售監管資金的行為。

　　9銷(xiāo)售現場(chǎng)是否嚴格按照《商品房銷(xiāo)售現場(chǎng)公示、明示統一標準》的要求進(jìn)行信息公示，商品房銷(xiāo)售人員是否持證上崗。

　　10是否發(fā)布虛假信息，向購房人虛假承諾，采取虛假的認購手段營(yíng)造樓盤(pán)旺銷(xiāo)的氛圍，擾亂正常的交易秩序。

　　相關(guān)新聞

　　重慶房?jì)r(jià)調控目標

　　普通家庭6.5年收入可購1套房

　　前日，“2009內陸開(kāi)發(fā)高地論壇”在重慶市舉行，重慶市委常委、常務(wù)副市長(cháng)黃奇帆表示，重慶調控房?jì)r(jià)的目標是：一個(gè)正常就業(yè)的普通家庭，6.5年的家庭收入可買(mǎi)得起一套中低檔商品房。

　　如何讓房?jì)r(jià)停留在合理區間？黃奇帆說(shuō)，政府關(guān)鍵要控制地產(chǎn)投資總額，以免大量熱錢(qián)涌入地產(chǎn)業(yè)，導致房地產(chǎn)泡沫。降低商品房成本，政府將嚴控土地出讓價(jià)格，絕不讓“面粉貴過(guò)面包”。

　　黃奇帆說(shuō)，對于經(jīng)濟適用房，土地出讓價(jià)不能超出房?jì)r(jià)的1/6，中低檔商品房土地價(jià)格不超過(guò)房?jì)r(jià)的1/5，高檔商品房不超過(guò)1/3，別墅則另算。享受政策性住房的市民將占全市城鎮人口的1/5到1/3。

　　(據重慶晚報)