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    成交量翻倍

　　高價(jià)盤(pán)成交比例下降

　　令人意外的是,房?jì)r(jià)持續高位運行,在8月的樓市傳統銷(xiāo)售淡季,廣州樓市竟然出現成交井噴式爆發(fā)。

　　數據顯示,上月廣州全市一手住宅交易面積為169.13萬(wàn)平方米,同比上升176.4%,環(huán)比上升102.6%,全市一手住宅交易面積同比和環(huán)比均出現超過(guò)一倍的增長(cháng),這也創(chuàng )下廣州單月成交量歷史新高。其中,花都成為全市成交“狀元”,從7月的0.26萬(wàn)平方米漲至上月的52.78萬(wàn)平方米,環(huán)比漲了20235.5%,遙遙領(lǐng)先“榜眼”番禺的29.36萬(wàn)平方米�；ǘ歼@一成交量,甚至高于今年1月、2月廣州全市一手房成交量。

　　廣州市國土房管局指出,出現這種情況的主要原因是該局新房屋管理系統正式上線(xiàn)后,由于之前房屋系統切換過(guò)程中形成的部分開(kāi)發(fā)公司未能完成備案手續的合同,在上月出現集中辦理備案的情況。

　　從成交價(jià)位區段情況來(lái)看,18000元/平方米以上價(jià)位區段以及14000—18000元/平方米價(jià)位區段的樓盤(pán)成交占比均出現下降,顯示上月廣州高端價(jià)位樓盤(pán)成交比例有所下降。

　　花都成交漲202倍

　　專(zhuān)家建議再核查

　　伴隨著(zhù)市區房?jì)r(jià)的飆升,廣州樓市成交卻一路高歌猛進(jìn),令不少業(yè)內人士感到費解。

　　滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部總監龍斌認為,上月169.13萬(wàn)平方米的一手房成交量難以反映目前廣州樓市的真實(shí)現狀,根據其觀(guān)察,7月、8月廣州一手房成交實(shí)際上是逐月下行的。

　　“花都上月的一手房成交量竟然漲了202倍,這樣的數字太離譜了�！睆V州知名房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同算了一筆賬:根據陽(yáng)光家緣的網(wǎng)簽數據,6—8月廣州十區二市一手房簽約量為23000多套,按照每套房100平方米計算,成交面積也就230萬(wàn)平方米。而7月份廣州市房屋新系統上線(xiàn)以來(lái),按照國土局的成交數據,僅僅7月、8月兩月的成交量就達到250萬(wàn)平方米。

　　“網(wǎng)簽量按道理應該多于成交量,現在的數據明顯解釋不通,統計數據可能出現問(wèn)題�！表n世同說(shuō),錯誤的樓市數據可能會(huì )誤導購房者,對市場(chǎng)進(jìn)行干擾,他建議相關(guān)部門(mén)對數據再進(jìn)行核對。

　　合富輝煌首席分析師黎文江則表示,根據統計,今年1—7月花都新增一手房供應量在102萬(wàn)平方米左右,花都今年5月、6月成交量都能夠維持在10萬(wàn)多平方米。由于新房屋管理系統上線(xiàn)和新版合同影響,7月份的成交滯后,使8月成交統計出現井噴,并不奇怪。

　　后市承接力下降

　　樓市或再滯脹

　　陽(yáng)光家緣統計數據顯示,廣州樓市9月新盤(pán)或舊盤(pán)新推的重點(diǎn)項目超過(guò)50個(gè),在售貨量接近2.8萬(wàn)套,多個(gè)瞄準9月市場(chǎng)的新盤(pán)或新組團已經(jīng)拿到預售證,有樓盤(pán)開(kāi)始接受登記。

　　“廣州房?jì)r(jià)已經(jīng)達到階段性頂部�！痹邶埍罂磥�(lái),房?jì)r(jià)瘋漲導致承接力下降,觀(guān)望抬頭,樓市可能再度滯脹,出現“有價(jià)無(wú)市”的情況。他指出,從目前來(lái)看,房?jì)r(jià)繼續上行的動(dòng)力不足,市場(chǎng)追漲的意愿不強烈,而開(kāi)發(fā)商對樓市后市預期看好,也不差錢(qián),沒(méi)有降價(jià)的沖動(dòng)和意欲,房?jì)r(jià)和成交之間博弈的異動(dòng)端倪已現。

　　龍斌認為,前一階段的樓市集中放量,已經(jīng)透支“金九銀十”的能量,市場(chǎng)承接后續需求有限,今年的“金九銀十”可能會(huì )顯得比較平淡。

　　黎文江表示,盡管?chē)鴳c黃金月廣州樓市新增供應近兩萬(wàn)套,但是開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的意愿并不十分強烈,預計全市均價(jià)在保持在9000多元/平方米。 （記者 鄭佳欣）