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　　 全國大多城市樓市普遍成交萎縮，廣州上月傳統淡季卻反轉為“歷史最牛成交月”：8月份全市十區新房成交量達169.13萬(wàn)平方米，不僅比7月份翻番，還創(chuàng )下廣州單月成交量歷史新高。其中，花都區受房屋簽約系統升級影響，8月份出現了52.78萬(wàn)平方米的“天量”，環(huán)比增加202倍！拉低全市均價(jià)為9314元／平方米，掩蓋了9區齊漲的房?jì)r(jià)真實(shí)。

　　花都新房成交現“天量”

　　上月廣州一手住宅成交備案出現了歷史以來(lái)的最高峰，為169.13萬(wàn)平方米，比今年7月份翻番，比去年8月份更是上升176.4%。其中，花都區一手住宅成交面積達52.78萬(wàn)平方米，甚至超過(guò)了今年1、2月份廣州十區樓市的成交量。與7月份相比，增長(cháng)高達202倍。

　　對在樓市傳統淡季創(chuàng )下交易量紀錄，房管局特別解釋?zhuān)骸爸饕�原因是新房屋管理系統正式上線(xiàn)后，之前房屋系統切換過(guò)程中形成的部分開(kāi)發(fā)公司未能完成備案手續的合同，在本月出現集中備案�！� 而花都區正是由于新系統上線(xiàn)的影響，在7月份時(shí)錄得成交量極低，幾乎是“顆粒無(wú)收”。但事實(shí)上，市場(chǎng)仍有花都樓盤(pán)成交，只是等到了8月份再備案，因此出現了該月“天量”現象。

　　9區均價(jià)上漲被掩蓋

　　2009年8月，廣州市十區一手住宅交易成交均價(jià)未延續“萬(wàn)元房”趨勢，比7月下降6.9%，為9314元/平方米。但從區域上看，上月僅南沙區成交均價(jià)出現了下降，其余9區均價(jià)均有不同幅度的上升。只是這種區域上漲，被成交均價(jià)較低的郊區盤(pán)攤薄后所掩蓋。

　　當月花都區一手住宅成交面積飛漲，占總體備案量從7月的0.3%，快速攀升至31.2%。由于該區成交均價(jià)僅為5849元/平方米，占總備案量比重出現大幅提高，從而大幅拉底全市整體一手住宅成交均價(jià)。另一方面，在中心區域各區成交量均出現一定幅度的攀升，一定程度抵消了花都區備案量急速增長(cháng)所帶來(lái)的結構性因素的影響。從而使得本月全市整體一手住宅均價(jià)同比微升、環(huán)比略為下降。

　　中心區再回百萬(wàn)元時(shí)代

　　與2007年相似的是，廣州中心六區再現量跌價(jià)升，市民置業(yè)動(dòng)輒要斥資上百萬(wàn)。8月份，中高價(jià)位物業(yè)集中的中心六區，一手住宅均價(jià)達12318元/平方米，交易面積75.61萬(wàn)平方米，占全市交易面積的比例為44.7%。與2009年7月相比，成交所占比重下降7.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　據報告，越秀、荔灣、海珠和天河區樓價(jià)全部回到萬(wàn)元/平方米以上，天河區均價(jià)高達16368元/平方米。中心六區均價(jià)僅次于2007年10月份錄得的最高峰。按照中心六區的均價(jià)計算，市民如果用總價(jià)100萬(wàn)元進(jìn)行購房，只能買(mǎi)到81平方米左右的兩房。

　　專(zhuān)家分析

　　十一黃金周需求已被提前消化？

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，如此瘋狂的樓價(jià)加上如此驚人的成交量，如果數據都是真實(shí)的，顯然廣州樓市需求量被提前消化了。樓市可能再度滯漲，走入新一輪調整期。

　　廣州維森置業(yè)有限公司總經(jīng)理張維倫則認為，8月份數據顯示，十一黃金周已經(jīng)預熱。但這并不代表黃金周需求量已被提前釋放完，會(huì )出現蕭條。他預計，今年的“金九銀十”會(huì )帶來(lái)樓市的真金白銀。但也有業(yè)界人士認為，數據如此異常，可能會(huì )誤導購房者和開(kāi)發(fā)商，希望有關(guān)部門(mén)詳細解讀數據。(記者 田桂丹)