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    市民懷疑打擊力度

　　對于房產(chǎn)局要嚴打的口號，普通的市民又持怎樣的態(tài)度？

　　市民陳先生表示，“這是什么嚴打？也沒(méi)看到發(fā)現了怎么處理，也沒(méi)看到具體檢查哪些樓盤(pán)。光打雷，不下雨的通知�！倍�更多的受訪(fǎng)市民表示，支持政府的嚴打，但是，“這個(gè)政策有漏洞�！�

　　“比如，政府說(shuō)開(kāi)發(fā)商拿到銷(xiāo)售許可證后，在規定時(shí)間內就一定要銷(xiāo)售。那么，如果開(kāi)發(fā)商就是死活不去拿這個(gè)銷(xiāo)售許可證怎么辦？再比如，哄抬樓價(jià)，記的年初出臺政策，說(shuō)是定價(jià)權交給開(kāi)發(fā)商，那么政府如何去判斷開(kāi)發(fā)商是否哄抬房?jì)r(jià)？”

　　事實(shí)上，根據南京市房產(chǎn)局公布的數據顯示，9月1日到9月3日，南京共有4個(gè)樓盤(pán)拿到了預售許可證，其中9月3日一天就有3個(gè)樓盤(pán)拿到了預售許可證。預售許可證越來(lái)越火熱，但市場(chǎng)銷(xiāo)售卻越來(lái)越冷淡。此前新建商品住宅每天的銷(xiāo)售量近400套，現在每天的銷(xiāo)售量不足200套。那么，這些拿到銷(xiāo)售許可證的開(kāi)發(fā)商，面對銷(xiāo)售的冷淡，會(huì )不會(huì )又出什么其他有違市場(chǎng)的政策呢？對于這些問(wèn)題的預防，政府也沒(méi)有拿出可行性的預案。

　　受訪(fǎng)市民均表示，嚴打能否起到預想的效果，將取決于監管部門(mén)檢查的力度和決心，而不是僅憑一紙通知就能解決。

　　新聞背景

　　專(zhuān)家視點(diǎn)

　　新政更像一個(gè)宣言

　　南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(cháng)宋堅：這次嚴打政策的出臺，形式大于內容，更像是一個(gè)宣言。一個(gè)政策的出臺，不光要有宣言，更關(guān)鍵的是要有具體的措施，有強硬的力度�，F在，我們只看到了宣言，沒(méi)有看到任何具體措施。

　　但是，有宣言總比沒(méi)有好。目前，市場(chǎng)上存在捂盤(pán)現象，房?jì)r(jià)的快速上漲也與之有關(guān)系。至少，政府看到了這個(gè)現象，發(fā)出了這個(gè)宣言，“管總比不管好！”

　　要想真正落實(shí)好這個(gè)政策，必須要盡快出臺具體的做法，另外，很重要的一點(diǎn)就是要建立獎懲措施�！皩τ谖姹P(pán)的開(kāi)發(fā)商，當然要懲罰。但是，對于誠信的開(kāi)發(fā)商，需要獎勵，比如給一些優(yōu)惠政策等�！�

　　對于開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)惜售，宋堅認為，就現在的大形勢看，開(kāi)發(fā)商不怎么敢捂了。經(jīng)濟形勢在變，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在變，如果這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商還要堅持捂盤(pán)，“很可能捂‘餿’了，很可能重蹈2007年的覆轍�！币虼�，宋堅認為，現在不是開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)的時(shí)候，加上政府已經(jīng)開(kāi)始嚴厲打擊，因此，市民有望迎來(lái)買(mǎi)房的好時(shí)機。

　　未來(lái)到年底南京房市會(huì )怎么變？宋堅認為，到年底，南京房?jì)r(jià)應該是“漲不動(dòng)了”。除了部分樓盤(pán)可能會(huì )有繼續小幅上升的可能性外，大部分樓盤(pán)就會(huì )就此不動(dòng)。而這部分樓盤(pán)，宋堅看好河西等緊俏樓盤(pán)。另外，對于一些樓市的投資者，宋堅認為，未來(lái)一段時(shí)間，單純樓市投資者可能會(huì )面臨一定的風(fēng)險。

　　震懾作用更大些

　　南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設促進(jìn)會(huì )秘書(shū)長(cháng)張輝：這個(gè)政策的出臺，震懾作用更明顯一些。

　　張輝認為，按照市場(chǎng)規律，商品房什么時(shí)候上市，本就應該由開(kāi)發(fā)商自己來(lái)定，現在是政府加進(jìn)了一只手。

　　對于市場(chǎng)普遍反映，開(kāi)發(fā)商可能會(huì )借機高價(jià)捂盤(pán)現象，張輝同樣認為，目前商品房定價(jià)權在開(kāi)發(fā)商那里，政府很難從價(jià)格上加以干預。因此，嚴禁開(kāi)發(fā)商哄抬價(jià)格的政策，可能較難落實(shí)。

　　這一政策的出臺，最明顯的是反映出政府希望打擊開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)現象，調控房?jì)r(jià)�！暗�是，很多東西，還得通過(guò)市場(chǎng)來(lái)檢驗�！�