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　　10日，國家發(fā)展改革委、國家統計局公布的調查結果顯示，8月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅比7月份擴大1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅與7月份相同。其中，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅比7月份擴大1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.1%，漲幅與7月份相同。

　　對比不久前研究機構公布的國內部分城市房地產(chǎn)成交數據可以看出，雖然8月份，包括北京、上海、深圳在內的各主要城市房地產(chǎn)成交量均出現明顯下滑，但成交量的回落尚未對房?jì)r(jià)產(chǎn)生明顯的影響。

　　根據中國指數研究院數據信息中心最近的監測顯示，在8月份監測的30個(gè)城市中，僅有8個(gè)城市商品住宅成交面積環(huán)比上升，不到城市數量三分之一，30個(gè)城市總成交面積環(huán)比下跌約11.18%。

　　易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭在接受新華社記者采訪(fǎng)時(shí)表示，成交量反映在房?jì)r(jià)上具有一定的滯后性。8月或9月，極有可能出現環(huán)比增幅的高點(diǎn)，而且高點(diǎn)值不大可能超過(guò)2007年的1.7%。同時(shí)，7月份一線(xiàn)城市樓市成交量出現環(huán)比下滑，8月份繼續下滑，受此影響，房?jì)r(jià)漲速可能會(huì )在幾個(gè)月后隨之放緩。從房?jì)r(jià)同比增幅分析，就近兩年看，房?jì)r(jià)同比拐點(diǎn)滯后于環(huán)比4個(gè)月左右，本輪同比上漲拐點(diǎn)出現在今年6月。按此大致預測，則這一輪房?jì)r(jià)同比漲幅的高點(diǎn)可能出現在今年底或明年初。

　　進(jìn)一步分析，8月房?jì)r(jià)環(huán)比增幅維持高位，與各地豪宅熱銷(xiāo)有很大關(guān)系，這屬于成交結構的問(wèn)題，若非如此，則8月房?jì)r(jià)環(huán)比增幅將會(huì )出現小幅下跌。觀(guān)察不太受供求結構影響的二手房?jì)r(jià)格可以看出，8月二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.6%，環(huán)比上漲0.6%，環(huán)比漲幅比7月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)，這就意味著(zhù)二手房?jì)r(jià)格環(huán)比增幅已于7月觸頂。由于二手房?jì)r(jià)格變化稍稍領(lǐng)先于一手房，因此二手房?jì)r(jià)格由漲轉跌的時(shí)間應該比一手房市場(chǎng)更快，楊紅旭預測10月或11月一手房?jì)r(jià)格就會(huì )出現環(huán)比下跌。

　　根據10日國家統計局公布的“1-8月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況”總體來(lái)看，與1至7月相比，8月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)絕大部分指標進(jìn)一步好轉，最為綜合性的國房景氣指數結束了自2008年10月以來(lái)持續10個(gè)月的不景氣，終于轉入100點(diǎn)以上的景氣區間，達到100.08點(diǎn)，比7月份提高2.07點(diǎn)。不過(guò)楊紅旭仍然表示，雖然總體數據表現良好，但全國樓市“火爆中已出現降溫信號”。

　　1至8月，全國商品房銷(xiāo)售面積49416萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)42.9%，相比1至7月37.1%的增幅，增加5.8個(gè)百分點(diǎn)，同比去年，市場(chǎng)交易的勢頭依然強勁。然而，觀(guān)察環(huán)比增幅不難發(fā)現，7月商品房銷(xiāo)售面積比6月下降19%，8月又比7月下降0.17%。

　　楊紅旭預測：6月將成為2009年度成交量最大的月份。一線(xiàn)城市更是如此，8月京滬深穗成交量降幅大于7月。傳統意義上的“金九銀十”可能不會(huì )出現，9、10月份成交量很難超過(guò)6月份，全國整體和大部分一二線(xiàn)城市皆如此。(記者 羅宇凡)