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　　更高：地價(jià)高至如此，房?jì)r(jià)何去何從

　　幾年前，上海的樓市專(zhuān)家還曾預言：未來(lái)上海每平方米房?jì)r(jià)將呈現外環(huán)1萬(wàn)元-中環(huán)2萬(wàn)元-內環(huán)3萬(wàn)元的格局(簡(jiǎn)稱(chēng)1-2-3格局)。不料，這個(gè)標準幾乎已成為目前上海土地市場(chǎng)的最新范本。

　　2007年11月，龍湖地產(chǎn)在青浦區趙巷拿地的報價(jià)將上海郊區土地樓板價(jià)首次推上每平方米1萬(wàn)元。與此同時(shí)，仁恒地產(chǎn)在新江灣城拿地創(chuàng )出樓板價(jià)每平方米2萬(wàn)元的驚人價(jià)格。上述中海地產(chǎn)長(cháng)風(fēng)地塊的樓板價(jià)高達每平方米22409元�，F在看來(lái)，每平方米3萬(wàn)元的樓板價(jià)并非天方夜譚。

　　問(wèn)題是，樓價(jià)高漲至此，房?jì)r(jià)何去何從？

　　上述長(cháng)風(fēng)地塊的規劃要求全裝修房交房，業(yè)內人士估算，每平方米22000多元的樓板價(jià)，加上建安成本、財務(wù)成本、銷(xiāo)售費用、各類(lèi)稅費，未來(lái)樓盤(pán)售價(jià)必須接近每平方米5萬(wàn)元才能有合理利潤。此前，拿下今年青浦區趙巷“地王”的金地集團一位負責人表示，他們獲得的這一地塊項目未來(lái)上市價(jià)格至少每平方米3.5萬(wàn)元。一些人驚呼：作為上海房地產(chǎn)“地理分界線(xiàn)”的內、中、外環(huán)之間的差異正逐步消失，因為幾乎已經(jīng)“豪宅遍地”，工薪階層即使在郊區買(mǎi)房也會(huì )十分困難。

　　再如，目前僅次于上述長(cháng)風(fēng)地塊的另一“地王”——北京廣渠路15號地塊的周邊房?jì)r(jià)約為每平方米1.6萬(wàn)元-1.8萬(wàn)元。以中化方興開(kāi)發(fā)酒店、寫(xiě)字樓等項目的經(jīng)歷以及40.6億元的地價(jià)看，該地塊建成商品房后的單價(jià)不會(huì )低于每平方米3萬(wàn)元。為此，輿論一度驚呼“北京房?jì)r(jià)進(jìn)入3萬(wàn)元時(shí)代”。

　　不過(guò)，上海中原地產(chǎn)咨詢(xún)部經(jīng)理龔敏對上述中海地產(chǎn)所拿地塊的前景持有疑義：目前，長(cháng)風(fēng)板塊一手住宅物業(yè)基本沒(méi)有，而周邊的武寧板塊在售個(gè)案大部分在每平方米2.2萬(wàn)元-2.6萬(wàn)元之間，較高的樓盤(pán)售價(jià)也在每平方米3.3萬(wàn)元左右。位于長(cháng)風(fēng)板塊東南面的中山公園板塊住宅價(jià)格也在每平方米2萬(wàn)元左右，最高價(jià)也僅為每平方米3.5萬(wàn)元。

　　一線(xiàn)城市如此快速飆升的地價(jià)近在眼前，對普通購房者而言，去想象、猜測兩三年之后的房?jì)r(jià)，無(wú)疑已是一件疑惑而痛苦的事。中海地產(chǎn)拿下新“地王”的消息，次日即成媒體熱炒的新聞，就連路旁的阿姨、大伯都在討論“地王”這事兒，購房者心里焉能不慌？