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- 廣州城中村改造:村民將住地鐵旁 房租收入翻3倍(2)
焦點(diǎn)問(wèn)題
關(guān)于村中祠堂
有歷史價(jià)值的保留或遷移
據了解，目前琶洲村內有近10座規模不一的祠堂，但多數破敗荒廢，僅有兩三座祠堂作為村民活動(dòng)集中地。為尊重村民習俗，琶洲經(jīng)濟聯(lián)合社在協(xié)商琶洲村規劃時(shí)，計劃將琶洲村內現存完好、經(jīng)過(guò)文物部門(mén)認定有歷史價(jià)值的幾座祠堂進(jìn)行保留，如果與規劃存在沖突，有可能將祠堂整體遷移至琶洲塔公園內。
關(guān)于由誰(shuí)改造
有業(yè)內人士猜可能是保利
近日，琶洲經(jīng)濟聯(lián)社已張貼公告，上面顯示，“目前琶洲村整村改造由誰(shuí)來(lái)改造還未有著(zhù)落，由政府部門(mén)牽頭進(jìn)行部分土地以拍、掛形式出讓?zhuān)l(shuí)摘到牌就由誰(shuí)進(jìn)行琶洲村改造……”公告顯示，一個(gè)月后將進(jìn)行公開(kāi)拍、掛，將現狀部分的土地房屋先拍、掛，土地房屋都不用先拆，房屋等都是社員及村民的，待一切拆遷補償、房屋回遷等問(wèn)題解決后，才會(huì )正式向各家各戶(hù)簽訂合同，再進(jìn)行整村改造。
有包括開(kāi)發(fā)商在內的地產(chǎn)界內人士表示，此塊地的改造方案是由保利集團參與規劃和制定，“須在廣州市海珠區擁有建筑面積5萬(wàn)平方米以上的自有辦公、商業(yè)物業(yè)”這些條件與保利辦公樓就在琶洲的現狀條件很吻合，預計該地塊很有可能被保利奪得。記者就此詢(xún)問(wèn)了保利內部人士，對方表示，現在并不能說(shuō)就是保利進(jìn)行改造，“畢竟地塊很大，其他符合條件的開(kāi)發(fā)商也可競拍”。對于建成前居民的安置問(wèn)題，該人士則稱(chēng)“有周轉房提供，村民不用擔心”。
關(guān)于拆遷安置區
將設在地鐵萬(wàn)勝?lài)局苓?/strong>
“村民的拆遷安置區將設在地鐵二、四號線(xiàn)交界的萬(wàn)勝?lài)局苓��！迸弥薮褰?jīng)濟聯(lián)社有關(guān)負責人表示。根據目前確定的規劃，本次公開(kāi)出讓的四宗地塊屬于以商業(yè)金融業(yè)功能為主、輔之部分商品住宅功能的經(jīng)營(yíng)性用地，其余地塊屬于村民復建安置用地、村集體經(jīng)濟發(fā)展用地，以及廣場(chǎng)、學(xué)校等公建配套用地。
此外，開(kāi)發(fā)商將在安置區附近，建回20萬(wàn)平方米的商業(yè)物業(yè)作為村集體經(jīng)濟發(fā)展用地交由經(jīng)濟聯(lián)社進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用�！暗壬虡I(yè)物業(yè)建成后，將引進(jìn)大型的連鎖百貨，如沃爾瑪等�！�
關(guān)于建成前村民安置
鄰村建“托管式公寓”作緩沖
建成之前居民如何安置？據琶洲街黨工委副書(shū)記黃向斌介紹，街道計劃將琶洲村的“鄰居”黃埔村、石基村作為城中村改造的“緩沖區域”，引入專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司，建成圍院式管理，升級這兩個(gè)村內的出租屋形成“托管式公寓”，以吸引拆遷村民和附近企業(yè)員工入住。
黃埔經(jīng)濟聯(lián)社三社的環(huán)秀里社區，一至十八巷連片共約95棟村民自建房將首批納入物業(yè)管理公司的管轄范圍，目前有近六成的業(yè)主簽訂了合作意向。
關(guān)于改造后村民房租收入
舊商品房租金都3倍于村屋
琶洲村常住人口約3700人，暫住人口平常約5000人。每年的春、秋兩季廣交會(huì )期間，到琶洲村暫住的流動(dòng)人口會(huì )增加1萬(wàn)余人。目前村民主要以出租房屋維生，他們很擔心住上電梯樓后會(huì )沒(méi)了租房收入。
記者走訪(fǎng)琶洲村周邊商品房發(fā)現，即便是樓齡約十年的商品房租金也差不多比村屋租金高3倍，不少商品房二手價(jià)更是高達每平方米萬(wàn)元左右。
琶洲地區目前的商品房并不多，租金都不便宜，而在廣交會(huì )期間短租價(jià)會(huì )更高。樓齡較長(cháng)的南園居教師村租金相對來(lái)說(shuō)較便宜，68m2開(kāi)價(jià)1800元/月，即便以此為參照，按照琶洲村5個(gè)小套間共300m22000多元的月租來(lái)看，商品房租金也是村屋租金的3倍以上。
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