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　　(聲明：刊用《中國新聞周刊》稿件務(wù)經(jīng)書(shū)面授權)

　　“經(jīng)租房”的形成，跟特定歷史時(shí)期人們的產(chǎn)權意識有關(guān)，也跟城市市民的產(chǎn)權硬度有關(guān)

　　本刊記者/羅雪揮 文/馬莉

　　“前門(mén)樓子九丈九，四門(mén)三橋五牌樓”；“前門(mén)樓子九丈九，九個(gè)胡同九棵柳”；“前門(mén)樓子九丈九，王口花炮響上頭”。解放前，老北京的前門(mén)地區曾經(jīng)非常繁華，很多老百姓在那里置辦了自己的私宅。

　　1944年，20歲左右的少女包璋，嫁到了前門(mén)附近的孫家。孫家在當時(shí)的前門(mén)，頗有幾處房產(chǎn)。光緒9年間，孫家的祖上曾購置了北孝順胡同4號、5號、甲5號，三個(gè)院落共占地一畝八分，約合1200多平方米。

　　婚后的包璋過(guò)著(zhù)和美的日子。夫婿孫繼昌是家中獨子，夫妻倆受著(zhù)中國老式家庭禮儀的熏陶，對雙方老人都很孝順。孫繼昌一進(jìn)岳父家的門(mén), 每次都先揭缸蓋，看見(jiàn)沒(méi)糧食了就趕忙去買(mǎi)了送來(lái)。包璋娘家也是個(gè)大家族，包璋的曾祖父曾位列包氏宗譜,是正宗的包公后裔。不過(guò)，到了包璋父親包桂蔭這一支,家道已經(jīng)敗落了。子女多，吃飯的嘴也多,常常遭遇親族白眼，包璋父親一氣之下，領(lǐng)著(zhù)全家人到外面租房住，但沒(méi)過(guò)幾個(gè)月就交不上房租了。孫繼昌索性把岳父母一家都接來(lái)住。人口增加了，孫家搬到了位于北孝順胡同的祖屋。坐北朝南的三個(gè)院落里，住著(zhù)夫妻雙方的親眷20多人，是標準的四代同堂，有老祖、爺爺奶奶、外公外婆、包璋夫婦以及孩子們。

　　包璋識大體、賢惠，而且待人接物周全，她將大家庭中成員間的分寸拿捏得十分妥帖，周?chē)�人對她都十分敬重。雖然有點(diǎn)祖產(chǎn)，孫家生活其實(shí)并不寬裕。包璋結婚時(shí)，新人穿的婚紗、西裝都是向外人借的，剛辦完喜事主人就催著(zhù)討還，新婦包璋不得不為一家生計終日辛苦張羅。

　　1949年初春，解放軍浩浩蕩蕩進(jìn)入北平。前門(mén)這一大家子，悄無(wú)聲息地融入了新社會(huì )。1949年5月，北平市軍事管制委員會(huì )頒發(fā)《布告》，依法保護市區內各階層人民的房地所有權與合法經(jīng)營(yíng)權。1953年，新中國政府給孫家發(fā)放了房地產(chǎn)所有權證，確認了孫家自前清時(shí)候置下的房產(chǎn)。孫家就此安居樂(lè )業(yè)，夫妻雙雙進(jìn)入了北京市曲藝團工作，包璋擔任舞美，負責管理服裝，孫繼昌則做會(huì )計。兩人一起步行上下班，感情非常好。

　　房荒

　　解放后，北平以繼承祖產(chǎn)為主的私房占多數，一度達到了總房源的67%。私房房主多為普通大眾，有教授、醫生、工程師、商販、工人等。民國時(shí)期，城市普通老百姓尚買(mǎi)得起房，根據社會(huì )學(xué)家陶孟和的調查，1927年素稱(chēng)“寒苦”的小學(xué)教員月薪是38元至50元，年薪大約是500元左右，在城里買(mǎi)棟四合院攢兩年工資就夠了。這些私房，有的自住，有的出租。有些人專(zhuān)靠出租私房為生，俗稱(chēng)“吃瓦片”。孫家沒(méi)有“吃瓦片”，但也指著(zhù)房子“生養死葬”。1962年，為給婆婆預備壽材，包璋賣(mài)掉了草廠(chǎng)二條的半邊院子，此外哪怕手頭再拮據，包璋也沒(méi)考慮過(guò)賣(mài)房。都是血汗錢(qián)，一棟自己的房子，就意味著(zhù)老百姓的一條活路。

　　祖上傳下來(lái)的房子當中，到底還是有一部分房屋從包璋手上“經(jīng)租”給了外人。1958年6月，北京市開(kāi)始對私有出租房屋進(jìn)行社會(huì )主義改造，采取“經(jīng)租”的辦法，即將城區內15間或建筑面積225平方米以上的私有出租房屋，交付國家統一經(jīng)營(yíng)收租、修繕。孫家并未出租過(guò)房屋，但是因為擁有兩處房產(chǎn)，也成為被改造的對象。

　　“經(jīng)租房”名義上由國家代理經(jīng)營(yíng)，但實(shí)質(zhì)則是國家對城市房屋的管制。進(jìn)行管制的主要原因，則是為了應付城市越來(lái)越嚴重的“房荒”。房荒主要是歷史原因造成的。先是抗日戰爭，之后是國共內戰，戰火毀了不計其數的城市私有住宅，也使處于戰爭年代中的人們很少有投資蓋房的意愿。新中國建立后，多數城市空地多，空房少，市民居住十分擁擠。而北京市則由于軍隊和機關(guān)紛紛進(jìn)城，大量外來(lái)人口突然涌入城市，更加劇了“房荒”的緊張。

　　新中國成立之后，由于當時(shí)的財政主要向工業(yè)等領(lǐng)域傾斜，北京市政府大規模增加住宅供應的條件尚不具備�！敖裉靽�家的資財主要是用于進(jìn)行人民革命戰爭和用于恢復和發(fā)展生產(chǎn)，不可能投下大量資本來(lái)修筑房屋�！�1949年8月12日的《人民日報》刊文稱(chēng)。

　　北京建國后興建了一批中央機關(guān)大樓，部分商業(yè)及文化設施，如擴建了北京飯店和國際飯店，修建了中國美術(shù)館、工人體育館等，但新修民房則數量有限。當時(shí)在城根關(guān)廂和一些空地上，曾仿“兵營(yíng)式排房”的形式，搶建了一批平房。1951至1952年間，東單地區共建平房349間。由于當時(shí)城市住宅極度短缺，這些新建的住宅無(wú)疑是杯水車(chē)薪。

　　前門(mén)孫家的院子再大，也攔不住“房荒”的激流。受農村土改“耕者有其田，居者有其屋”的啟發(fā)，減租運動(dòng)盛行全國。也有人認為，城市解放了，普通的市民就可以白住房子，甚至以為可以平分城市的房產(chǎn)。雖然《人民日報》發(fā)表了反駁這種論調的文章，但當時(shí)的左傾思潮還是占了上風(fēng)，并逐漸催生了“經(jīng)租房”的誕生。

　　1958年，包璋變?yōu)椤敖?jīng)租房”房主。1958年，遍布中國城市的“房荒”得以緩解。全國被“經(jīng)租”的私房達1億多平方米，涉及62.41萬(wàn)戶(hù)。其中，北京“經(jīng)租”房共有24萬(wàn)間，380萬(wàn)平方米，占當時(shí)北京住房總數的40%左右，囊括6千戶(hù)人家。