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　　兩年間，廣州的一手住宅價(jià)格上漲近30%，但住宅基準地價(jià)只漲了6%，兩者相差4倍。在昨日舉行的廣州市基準地價(jià)更新成果聽(tīng)證會(huì )上，有聽(tīng)證會(huì )代表對基準地價(jià)低、房?jì)r(jià)卻高企的現狀感到困惑。

　　據介紹，自2004年以來(lái)，廣州已3次調整基準地價(jià)。在聽(tīng)證會(huì )上，廣州市基準地價(jià)更新項目承擔單位相關(guān)負責人介紹，目前執行的基準地價(jià)是去年正式公布實(shí)施的，但反映的是2006年的市場(chǎng)情況。而此次基準地價(jià)的評估基準日為2009年1月1日，反映的是2008年廣州國有土地使用權基準地價(jià)水準。

　　此次基準地價(jià)按商業(yè)、住宅、工業(yè)區分區測定。在廣州十區中，越秀區由于拆遷成本等原因導致基準地價(jià)最高，而花都區基準地價(jià)最低。二沙島仍是全市住宅用地基準地價(jià)最貴的，珠江新城、濱江東等區域緊隨其后。

　　從目前的基準地價(jià)更新成果看，市民普遍關(guān)注的全市住宅用地平均基準地價(jià)，從2006年的540元/平方米漲至2008年的572元/平方米，增幅達5.93%。其中，中心城區住宅用地基準地價(jià)均價(jià)兩年漲了4.81%，從2006年的1227元/平方米漲至去年的1286元/平方米。

　　雖然此次聽(tīng)證的基準地價(jià)成果比2006年有所增長(cháng)，但比起市場(chǎng)上賣(mài)地價(jià)還是低很多，尤其是比房?jì)r(jià)要低很多。有聽(tīng)證會(huì )代表表示，居住用地基準地價(jià)與房?jì)r(jià)差距很大。廣州市社科院數量經(jīng)濟研究所所長(cháng)歐江波表示，2008年比2006年的一手住宅房?jì)r(jià)上漲29%左右。

　　對此，市國土房管局有關(guān)人士解釋?zhuān)�基準地價(jià)是政府對地價(jià)進(jìn)行宏觀(guān)管理和調控的決策依據之一，起到“定海神針”的作用�；鶞实貎r(jià)是一種理論價(jià)格，反映土地市場(chǎng)在一段時(shí)期內的整體變化趨勢。

　　有業(yè)界人士認為，公開(kāi)出讓地塊成交價(jià)格受用地規模、規劃條件、市場(chǎng)行情、競價(jià)氣氛、投資者心態(tài)等個(gè)別因素影響。而房?jì)r(jià)是在公開(kāi)出讓地價(jià)基礎上，再根據樓市供需博弈急劇變化而確定的，兩者本身就有較大的差別�；鶞实貎r(jià)一定程度上會(huì )影響公開(kāi)出讓地塊的底價(jià)，但對房?jì)r(jià)的影響很小。

　　據悉，最新調整的基準地價(jià)預計最快10月便可向公眾公布。

　　名詞解釋?zhuān)夯鶞实貎r(jià)

　　基準地價(jià)是商業(yè)、辦公、住宅、工業(yè)用途建設用地的土地使用權區域平均市場(chǎng)價(jià)格，是政府宏觀(guān)調控土地市場(chǎng)的重要依據，也是政府計收土地出讓金的依據。市民可以通過(guò)查詢(xún)基準地價(jià)，了解某區域的地價(jià)水平，為其投資購房提供參考。另外，市民在房地產(chǎn)交易或贈與時(shí)，往往需要向政府補交土地使用權出讓金，依據就是基準地價(jià)。

　　趙燕華、潘淑芝