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    里昂證券地產(chǎn)研究主管王艷認為，當前中國居民實(shí)際的購房借貸比例并不是很高，與一些資產(chǎn)泡沫很高的經(jīng)濟體相比，中國樓市還處在合理水平之上。雖然部分地區樓價(jià)較貴，但是市場(chǎng)存在與之相對應的需求和購買(mǎi)力。對近期頻頻出現的“地王”現象，王艷表示，這首先體現了開(kāi)發(fā)商手中的資金充沛，對土地的需求大大高于對資金的需求，由此推動(dòng)土地的價(jià)格上漲。其次也表明了開(kāi)發(fā)商對未來(lái)樓市的看好。王艷認為，今年的樓價(jià)是充沛資金流的推高的；而如果明年中國經(jīng)濟出現實(shí)質(zhì)性的、穩定的恢復，樓價(jià)還可能上漲。

　　業(yè)內人士表示，進(jìn)入年底后，一些地方去年出臺的“救市”措施時(shí)限到期，明年的政策取向也會(huì )逐漸清晰，這方面的變化可能會(huì )對樓市發(fā)展局面的觸動(dòng)更大。

　　樓市冷清貸款市場(chǎng)熱鬧

　　雖然樓市成交量冷清，但房貸市場(chǎng)卻一波未平一波又起，繼“部分銀行還有二套房7折利率優(yōu)惠”的市場(chǎng)傳言后，“商業(yè)貸款最低可至6.4折”的流言又起，本報昨日已在A(yíng)18版上就此作了全面的解釋。

　　的確，針對優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，中行的“省息供”、浦發(fā)的“無(wú)憂(yōu)月供”的確可以提供在三年期商業(yè)貸款利率基礎上再打七折的優(yōu)惠，即為年利率3.78%，這一水平已經(jīng)低于了同期公積金利率，可謂十分劃算。但是銀行對客戶(hù)資質(zhì)的篩選也相當嚴格：比如要求剩余貸款本金須在60萬(wàn)元以上，個(gè)人資產(chǎn)須在120萬(wàn)元以上，抵押房產(chǎn)須位于上海且非郊區等等條件。

　　不過(guò)對于樓市冷房貸市場(chǎng)熱的現象，已經(jīng)有學(xué)者指出，目前銀行房貸業(yè)務(wù)競爭日趨激烈，加之這一市場(chǎng)信息不對稱(chēng)，對銀行風(fēng)控能力是一個(gè)非常嚴峻的考驗。即便是國有大型銀行也需要不斷改進(jìn)，各類(lèi)由城市和農村信用社轉型而來(lái)的中小銀行的風(fēng)險控制問(wèn)題更是不容樂(lè )觀(guān)。

　　而關(guān)于二套房貸款，記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，各大銀行不約而同地表示一律嚴格按照央行規定執行，即首付不低于四成，利率上浮10%。而對于暗訪(fǎng)時(shí)出現的銀行業(yè)務(wù)員承諾可以打折的不一致情況，一位不愿透露姓名的業(yè)內人士表示：“二套房首付提至四成已經(jīng)明確，即使銀行高管也不能特辦，但在優(yōu)惠利率上海在等最新的通知。 ”

　　值得注意的是，房貸市場(chǎng)的收緊也開(kāi)始影響市場(chǎng)對樓市的預期：一些購房者由于首付提高、優(yōu)惠利率難以享受而放棄購房計劃，有誠意的售房人開(kāi)始讓價(jià)，中介工作人員則開(kāi)始擔心自己要重新返回2008年的冷板凳時(shí)期。

　　鏈接

　　租房的三大好處

　　●降低住房成本，有更多的閑散資金。

　　●萬(wàn)一工作地點(diǎn)有變化，可以更靈活地搬遷。

　　●如果房?jì)r(jià)下跌，有機會(huì )買(mǎi)到性?xún)r(jià)比更高的房子。

　　租房的三大缺陷

　　●萬(wàn)一房東要賣(mài)房，自己只得搬心理上感覺(jué)不安定。

　　●不愿意好好裝修，好好收拾，長(cháng)此以往影響生活質(zhì)量。

　　●如果房?jì)r(jià)繼續上漲，只能當一輩子房客了。 　文 王毅鵬 崔燁 李偉