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　　“地王一出，房?jì)r(jià)必漲”似乎成為今年北京樓市的顯著(zhù)規律。但漲勢能否持續、能持續多久則是更多人關(guān)心的。本周，記者探營(yíng)今年成交的多個(gè)“地王”，明顯感受到“地王”對樓市的助漲作用正在消減。多位業(yè)內人士均表示，未來(lái)房?jì)r(jià)走勢更多的是受整體樓市的影響。

　　廣渠路15號地 廣渠路漲勢已停滯

　　6月30日，中化方興投資管理(北京)有限公司以40.6億元的價(jià)格奪得廣渠路15號地，比掛牌起始價(jià)16.47億元高出24.13億元，折合樓面地價(jià)約16000元/平米，一舉成為名冠京城的新科單價(jià)地王。隨后，周邊二手房賣(mài)家“坐地漲價(jià)”，現在則趨于平穩。9月15日，記者再次探訪(fǎng)該地王。

　　周邊樓盤(pán)跟漲三千元

　　廣渠路15號地位于大郊亭橋西北角，隔著(zhù)馬路不遠就是百盛商場(chǎng)，西南方向能看到珠江帝景。地塊周邊目前都被圍擋攔得嚴嚴實(shí)實(shí)。記者站在人行天橋上越過(guò)圍擋往里看，發(fā)現里面的土地已完成拆遷，但尚沒(méi)有開(kāi)工跡象。

　　記者對廣渠路15號地周邊項目的價(jià)格情況進(jìn)行了不完全統計，發(fā)現周邊多個(gè)項目的價(jià)格都是應聲而漲。比如，首城國際中心7月前是15000元/平米，15號地拍出后，8月份開(kāi)盤(pán)價(jià)上漲到18000元/平米；禧福匯也在7月初將均價(jià)從每平米21000元調至24000元。

　　房?jì)r(jià)前景未來(lái)需看大勢

　　而區域“老地王”萬(wàn)科西大望路地塊，也在8月份正式開(kāi)始啟動(dòng)，定名為萬(wàn)科藍山。該項目樓面價(jià)11400元/平米，為當時(shí)北京最貴的地塊。

　　據業(yè)內人士介紹，廣渠路15號地最快也要在明年下半年才能開(kāi)工，但是今年下半年至明年上半年區域新增供應量有不少，除了萬(wàn)科藍山外，還有合生旗下的時(shí)代帝景，目前這兩個(gè)純新盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)格尚未確定。

　　該區域一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商告訴記者，廣渠路15號地成交以后，區域項目受波及而漲價(jià)的情況比較明顯，同時(shí)也有一些消費者盲目沖動(dòng)，認為“地王”周邊升值潛力大而追高買(mǎi)房。據了解，廣渠路二手房在“地王”出現后紛紛上調價(jià)格，但與此同時(shí)，中介反映成交量快速回落�！安贿^(guò)，這種‘地王效應’不可能持續太長(cháng)時(shí)間，差不多就是兩三個(gè)月，現在該漲的也已經(jīng)基本上漲得差不多了，接下來(lái)怎樣就要看大勢了”該開(kāi)發(fā)商如是說(shuō)。

　　通州九棵樹(shù)地王 緊鄰家樂(lè )福 明年開(kāi)工

　　6月25日，經(jīng)過(guò)125輪現場(chǎng)競價(jià)后，通州九棵樹(shù)地塊被華美地產(chǎn)子公司祈連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以17.4億元的高價(jià)獲得，超過(guò)底價(jià)1.23倍，樓面地價(jià)高達6259元/平米。7月初，通州新盤(pán)暗涌漲價(jià)潮，均價(jià)漲至萬(wàn)元大關(guān)�，F在又是什么景象？9月15日，記者來(lái)到九棵樹(shù)地王及周邊實(shí)地探訪(fǎng)。

　　“地王”緊鄰家樂(lè )福和地鐵站

　　事實(shí)上，當地鮮有人知九棵樹(shù)地塊的具體位置，后經(jīng)業(yè)內人士指引，記者才發(fā)現，該地塊正位于通州家樂(lè )福的后面，緊鄰瑞都國際小區。站在地塊的圍擋門(mén)口，可以望見(jiàn)城鐵八通線(xiàn)九棵樹(shù)站，交通相當便利。而往南走200多米到九棵樹(shù)路口，東西兩側分別是家樂(lè )福超市和全聚德烤鴨，區域商業(yè)氣氛也很濃郁，生活配套完善。

　　目前，九棵樹(shù)地塊尚沒(méi)有開(kāi)工跡象，地塊北邊是一個(gè)電力局。據華美地產(chǎn)相關(guān)人士介紹，目前該地塊正在找設計部門(mén)，預計將在明年才能正式開(kāi)工。

　　周邊房?jì)r(jià)已滯漲

　　九棵樹(shù)地王對于通州區樓盤(pán)的拉動(dòng)作用是顯而易見(jiàn)的�！巴ㄖ莘�?jì)r(jià)全線(xiàn)上漲，雖說(shuō)有市場(chǎng)大環(huán)境的影響，但是九棵樹(shù)地王的效應也是一個(gè)重要因素”，據該區域一位開(kāi)發(fā)商介紹，九棵樹(shù)地塊成交前，通州主流房?jì)r(jià)基本上是8000元/平米左右，“地王”誕生后，K2海棠灣、天時(shí)名苑等項目新開(kāi)盤(pán)房源的價(jià)格均突破萬(wàn)元，隨后，世紀星城、新通國際花園、時(shí)代街區等老盤(pán)后期的價(jià)格也紛紛越過(guò)萬(wàn)元大關(guān)。不過(guò)有個(gè)現象很有意思，某樓盤(pán)在“地王”拍出后，一度對外報價(jià)13000元/平米，但至兩周前開(kāi)盤(pán)時(shí)，推出多種折扣和贈送面積，折合后約為11000元/平米。

　　據中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉介紹，九棵樹(shù)區域的二手房均價(jià)在6月僅為8000元左右，而到了7月則因“地王”拉動(dòng)而直漲1000元，8月更是達到了8900元，但進(jìn)入9月份，這一區域因為商品房供應增加，二手房成交量不僅沒(méi)有繼續大漲，反而出現了滯漲的趨勢。