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　　在廣州二手房交易持續走高之后，中原地產(chǎn)最近發(fā)布報告稱(chēng),廣州二手住宅成交量環(huán)比開(kāi)始小幅回落,但降幅不足一成,仍然維持在高位。隨著(zhù)二手房交易量的上升，二手房裝修也成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)之一。記者多方走訪(fǎng)業(yè)主、專(zhuān)家，他們一致認為，相比毛坯房，二手房裝修更需謹慎，而且價(jià)格也要高出20%左右。

　　“秋季裝修有很多好處，因為氣候干燥，木質(zhì)板材不易返潮，涂料、油漆也容易干，不容易起泡或者產(chǎn)生裂縫。不過(guò)，如果二手房裝修不謹慎，麻煩也會(huì )很多，而且極容易影響鄰里關(guān)系�！比A業(yè)鴻圖總經(jīng)理李國潤告訴記者。

　　案例：

　　盲目裝修砸穿地板

　　楊女士為了孩子能入讀四中或者十一中，就在西華路買(mǎi)了一間50多平方米的二手房。楊女士認為，二手房不值得花太多錢(qián)去裝修，就在街邊找了一個(gè)工程隊，講好2萬(wàn)元裝修。沒(méi)想到，第二天裝修工人在敲掉原來(lái)地板上的瓷磚時(shí)，用力過(guò)猛，直接將樓板敲了個(gè)洞，好在樓下的人剛好不在家，沒(méi)砸傷人。而且幸運的是，樓下的阿伯并沒(méi)有發(fā)脾氣，只是叫楊女士馬上補上。

　　過(guò)了幾天，做廚廁的下水，裝修工又稍一用力，將已經(jīng)銹死的下水管道擰斷，污水橫流，“至少一天，樓上所有的人家都沒(méi)有水用�！睏钆�士說(shuō)，好在鄰里都比較友善，否則非起爭端不可。直到現在，其下水道都有點(diǎn)堵，但里面絕對沒(méi)有障礙物，可能是連接舊下水道時(shí)出了問(wèn)題。

　　業(yè)內專(zhuān)家認為，買(mǎi)二手房的人經(jīng)濟實(shí)力較弱，所以裝修時(shí)不愿意投入過(guò)多的錢(qián)。但二手房裝修其實(shí)比毛坯房更貴，所以即使市場(chǎng)很大，大多正規裝飾公司進(jìn)不來(lái)，導致二手房市場(chǎng)基本被街邊“游擊隊”占領(lǐng)。

　　釋疑：

　　最好重新規劃設計

　　楊女士的這種情況并不鮮見(jiàn)。如果只是簡(jiǎn)單的墻面涂刷，問(wèn)題還不大。不過(guò)，從整體上看，大多二手房裝修都要動(dòng)地面、墻壁以及天花。但由于二手房可能年代久遠，所以特別容易給房屋裝修帶來(lái)很多毛坯房不會(huì )出現的“麻煩”。比如墻體出現裂紋、下水道漏水、電線(xiàn)布置不配套等情況�！叭绻麑Ψ孔記](méi)有足夠的了解，匆忙裝修，不僅會(huì )出現砸穿樓板、墻體或者漏水的情況，而且水電配套等隱形問(wèn)題在入住后還會(huì )不斷發(fā)生�！崩顕鴿檹娬{。

　　華潯品味總經(jīng)理夏振華同意這一觀(guān)念，他告訴記者，比如1995年以前的老房子，墻面很少有水泥砂漿，經(jīng)過(guò)10多年的使用，原層肯定空鼓，不論怎么修補都容易開(kāi)裂空鼓。還有線(xiàn)路、水電，比如以前的鍍鋅管容易銹死，電路鋪設也沒(méi)有考慮現在的空調、微波爐、電磁爐等大功率電器的應用，所以，如果重裝二手房，必須重新規劃設計，該換的材料全部更換，否則后患無(wú)窮。

　　二手房裝修五大難點(diǎn)

　　從價(jià)格來(lái)看，二手房還有拆墻、天花和地板的工序，所以比毛坯房裝修價(jià)格更高�！翱凑�體造價(jià)，如果改動(dòng)較大，一般估計要高10%~20%，因為工期會(huì )比毛坯房長(cháng)，會(huì )產(chǎn)生比較高的人工和垃圾清理費用�！毕恼袢A告訴記者。他認為，二手房裝修比新房裝修要求也高。不過(guò)，業(yè)內多家裝飾公司認為，只要解決以下五個(gè)難點(diǎn)，就不會(huì )出現太多問(wèn)題。