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分類(lèi)處置辦法解讀
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關(guān)鍵詞:拆除
六類(lèi)違法建筑必須拆除
《辦法》規定,六種類(lèi)型違法建筑必須拆除。一是侵占小區綠地、水面、道路、消防通道等公共空間的;二是超出房屋土地權屬范圍的;三是危及他人或公共安全的;四是嚴重影響城市景觀(guān)的;五是社會(huì )反映強烈的;六是在專(zhuān)項整治期間頂風(fēng)實(shí)施違法建筑的。
解讀:對擅自修建違法建筑、開(kāi)挖地下室,有這六種類(lèi)型之一的,予以強制拆除或回填。各區政府(管委會(huì ))責令限期拆除或回填違法建筑,5-7天逾期拒不拆除或回填的,可組織實(shí)施強拆。
關(guān)鍵詞:沒(méi)收
三種方式處置違法建筑
《辦法》規定,對擅自修建違法建筑或開(kāi)挖地下室的,不屬于六種必須拆除類(lèi)型的,依法予以沒(méi)收,可并處建設工程造價(jià)10%的罰款。沒(méi)收后的違法建筑,按三種方式處理:一是依法拍賣(mài),二是拆除或回填,三是用于其他公益事業(yè)。
解讀:違法建筑沒(méi)收后,不再是個(gè)人財產(chǎn),屬?lài)匈Y產(chǎn),由政府處置。
關(guān)鍵詞:拍賣(mài)
房屋單價(jià)按市價(jià)評估
《辦法》規定,沒(méi)收后的違法建筑需拍賣(mài)的,按有關(guān)規定拍賣(mài)。拍賣(mài)后的收入,上交同級財政國庫。沒(méi)收的違法建筑拍賣(mài)后,土地房屋登記機構可辦理房屋產(chǎn)權登記手續。
解讀:拍賣(mài)可先考慮當事人,如果流拍,可以繼續拆除或回填。評估底價(jià)參照同地、同類(lèi)、當期房屋市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行評估。
關(guān)鍵詞:抵押
違建未處置不能轉讓抵押
《辦法》規定,凡附有違法建筑的合法建筑,在違法建筑未拆除、或沒(méi)收后未處置前,土地房屋登記機構不予辦理轉讓、抵押等手續。
解讀:一旦發(fā)現附有違法建筑的合法建筑,在違法建筑未拆除、或沒(méi)收后未處置前,執法部門(mén)將通知國土、銀行等單位,停止辦理該房屋的相關(guān)手續,不能抵押貸款,也不能轉讓銷(xiāo)售等。
新聞縱深
擅自拆房后重建 產(chǎn)權要遭注銷(xiāo)
《辦法》規定,對在自有土地權屬范圍內,擅自拆除房屋后重建的,按下列規定處理:一、凡擅自拆除的,原房屋已滅失,規劃部門(mén)出具證明后,由土地房屋登記機構依法將原房產(chǎn)權注銷(xiāo);二、原房屋已拆除,當事人需要重新修建的,須重新按基本建設程序向規劃、建設、消防、國土等部門(mén),申請辦理相關(guān)建設審批手續后,方可在原土地權屬范圍內,按照重新審批的許可內容進(jìn)行修建;三、對原房屋已拆除,當事人在原房屋地址擅自新建的各類(lèi)建筑,一律予以拆除或沒(méi)收,可并處建設工程造價(jià)10%的罰款。 。ū緢笥浾 蔣艷 )
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