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    訪(fǎng)談

　　銀行解釋放貸條件

　　合肥市住房保障工作中心主任孫浩介紹，考慮到購買(mǎi)經(jīng)適房這一群體的特殊性，該中心特意創(chuàng )造性地擬了一份“回購協(xié)議”，即購房人逾期還款或者還貸出現困難時(shí)將由中心回購房屋。這個(gè)協(xié)議的簽訂也就是為了消除銀行放貸的顧慮，而讓購房人都能從銀行貸到款，是政府部門(mén)為購房群體設置的善意“兜底”協(xié)議。

　　對于這一回購協(xié)議，放貸銀行是怎樣理解的呢？中國銀行合肥市廬陽(yáng)支行個(gè)人金融部業(yè)務(wù)經(jīng)理袁家佳告訴記者，濱湖惠園經(jīng)適房截至9月上旬已批準貸款455筆，放款達4425萬(wàn)元。銀行審核后，發(fā)現有幾十戶(hù)存在還款能力不足的問(wèn)題，遂決定不予放貸。

　　他認為，銀行不予放貸和回購協(xié)議是兩碼事。袁家佳解釋?zhuān)�根據銀監局、人民銀行對商業(yè)銀行個(gè)人貸款最基本的準入條件的規定，借款人主體的收入必須是其每月還款額的一倍以上。在符合這一基本的放貸條件之后，這個(gè)回購協(xié)議才起作用。也就是說(shuō)，如許大姐這樣自身不具備還款能力的申請人，銀行是不會(huì )批準放貸的�？疾斓慕杩钊酥黧w都不符合要求，那么也就不存在擔保人代為還款的問(wèn)題。

　　調查

　　丁香家園放貸順利

　　記者了解到，同樣是經(jīng)適房，同樣有回購協(xié)議，遲于濱湖惠園在今年5月份搖號的丁香家園經(jīng)適房的放貸過(guò)程就相對比較順利。

　　中國建設銀行合肥花園街支行經(jīng)理劉嵩表示，共有133戶(hù)丁香家園經(jīng)適房購房人向銀行提出了貸款申請，經(jīng)過(guò)初步審核131戶(hù)獲得通過(guò)，其余兩戶(hù)則因為存在不良信用記錄而被刷了下來(lái)。截至9月10日，該行已放款90筆，放款876萬(wàn)。而建行花園街支行行長(cháng)助理楊欣告訴記者，該行對于經(jīng)適房項目非常重視，這是一個(gè)社會(huì )效益大于經(jīng)濟效益的項目，銀行也是本著(zhù)只要能貸盡量放貸的原則在審核。

　　進(jìn)展

　　約50戶(hù)期盼中等待

　　孫浩表示，濱湖惠園的經(jīng)適房當時(shí)銷(xiāo)售了近870戶(hù)，其中有240多戶(hù)當時(shí)就一次性付了房款，其余的購房戶(hù)均申請了銀行貸款。

　　他透露，目前和許大姐同樣貸款被拒的還有約50戶(hù)，他們基本都來(lái)自低保家庭、殘疾人家庭，其中也有一部分是申請人年齡偏大。目前他們正在積極和銀行、開(kāi)發(fā)商協(xié)調，以期盡快解決許大姐這類(lèi)購房人的實(shí)際問(wèn)題，讓他們早日能住到經(jīng)適房里去。 （江淮晨報 邵玏沨）