本頁(yè)位置: 首頁(yè) → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
日前,天津市國土房管局發(fā)布了8月天津房地產(chǎn)交易情況,并明確此后重點(diǎn)工作,其中特別提出將強化執法檢查力度,對于取得銷(xiāo)售許可故意“捂盤(pán)惜售”的開(kāi)發(fā)企業(yè)要限期整改,并在媒體曝光,拒不改進(jìn)的關(guān)閉其商品房銷(xiāo)售網(wǎng)暫停其銷(xiāo)售;對已達到上市條件不申請辦理銷(xiāo)售許可手續的,采取約談方式進(jìn)行督促引導。事實(shí)上,關(guān)于“捂盤(pán)惜售”的界定一直是個(gè)難題。昨日,天津房地產(chǎn)業(yè)內人士特向天津網(wǎng)-城市快報揭露開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”內幕,披露行業(yè)潛規則。
抬高房?jì)r(jià)是捂盤(pán)目的
所謂“捂盤(pán)惜售”,從字面上理解是“不舍得將樓盤(pán)拿出來(lái)銷(xiāo)售”。開(kāi)發(fā)商將自己的“商品”囤起來(lái)不賣(mài),就是為了抬高房?jì)r(jià)。
業(yè)內人士表示,開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)的根本目的是獲得更高的利潤!斑@種現象只會(huì )出現在房?jì)r(jià)看漲之時(shí)。比如年初每平方米幾千元的房子,現在已上萬(wàn)元了,開(kāi)發(fā)商只要能準確預測到這種情況,年初時(shí)捂盤(pán),現在再拿出來(lái)銷(xiāo)售,賣(mài)一套房就相當于年初賣(mài)一套半。如果大部分項目都有捂盤(pán)行為,就會(huì )減少市場(chǎng)供應,對房?jì)r(jià)升高也有促進(jìn)作用!痹撊耸空f(shuō),“就天津項目而言,捂盤(pán)惜售多出現在市內六區特別是中心城區優(yōu)質(zhì)項目,環(huán)城四區項目捂盤(pán)現象較少!
開(kāi)發(fā)商墊定金“購房”
開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)的方法一直是購房人關(guān)注的焦點(diǎn),該業(yè)內人士透露,很多購房人都知道開(kāi)發(fā)商會(huì )先銷(xiāo)售房型、朝向、樓層不好,性?xún)r(jià)比較低的房源,其實(shí)這就是捂盤(pán)惜售最常見(jiàn)也最有效的方式!斑@種方式叫做銷(xiāo)售控制,開(kāi)盤(pán)時(shí)組織銷(xiāo)售員開(kāi)會(huì ),比如開(kāi)盤(pán)500套,只拿出300套來(lái)賣(mài),剩下200套想辦法留下來(lái)。如果故意拉高開(kāi)盤(pán)價(jià),不給優(yōu)惠還可以人為造成賣(mài)不出去的假象,剩下的房子會(huì )更多!痹撊耸空f(shuō),“留下這些房子的方法很簡(jiǎn)單,先期做一批意向購房合同就行了。有的開(kāi)發(fā)商墊付定金,等房?jì)r(jià)處于高位時(shí)就說(shuō)‘購房者’退房了,這也是為什么很多項目一開(kāi)盤(pán)就被插上售罄小紅旗的原因。這種方式最安全,八成捂盤(pán)開(kāi)發(fā)商都這么干!
據了解,天津對于簽署新建商品房銷(xiāo)售合同后赴房管局辦理產(chǎn)權登記的時(shí)間有一定限制,但是多數開(kāi)發(fā)商賣(mài)房過(guò)程中會(huì )與購房人先行簽訂一個(gè)意向購房合同,針對此類(lèi)合同天津沒(méi)有相應監管規定,開(kāi)發(fā)商可以制造部分假意向合同囤房,待房?jì)r(jià)升高再與自己辦理退房。此外,根據有關(guān)規定,開(kāi)發(fā)商也可以在一定比例內留房,這已成為行業(yè)潛規則。
Copyright ©1999-2025 chinanews.com. All Rights Reserved