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   土地拍賣(mài)最新進(jìn)展

　　大學(xué)城

　　樓面地價(jià)進(jìn)入“7”字頭時(shí)代

　　距離8月18日的拍賣(mài)冷靜日沒(méi)多久，9月20日房博會(huì )上又創(chuàng )出了珠江新城和大學(xué)城兩個(gè)新地王，顯示開(kāi)發(fā)商對廣州樓市依然看好。在城建集團繼7月16日以7149元/m2和7296元/m2高價(jià)奪得大學(xué)城兩住宅地塊后，上周日又以6954元/m2和7671元 /m2獲得大學(xué)城兩住宅地塊。

　　有開(kāi)發(fā)商認為，今年以來(lái)大學(xué)城地塊在拍賣(mài)市場(chǎng)上的持續高溫，也使得方圓集團的大學(xué)時(shí)光以及去年年底以3000多元/m2的樓面地價(jià)取得大學(xué)城住宅地塊的廣州奧力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(屬廣物地產(chǎn))和廣州尚泰投資有限責任公司坐收漁利，尚未開(kāi)賣(mài)，樓面地價(jià)每平方米已升值一倍多。在大學(xué)城有住宅項目的某開(kāi)發(fā)商表示，城建地產(chǎn)為了取得規模效應，不排除今后還會(huì )積極應拍大學(xué)城地塊，鞏固自身在大學(xué)城的基礎，而其在大學(xué)城取得的4個(gè)住宅地塊，建成后估計會(huì )賣(mài)到1.5萬(wàn)元/m2以上。

　　據了解，廣物地產(chǎn)大學(xué)城項目已開(kāi)始施工，預計由9棟小高層組成。尚泰投資地塊暫定名為“大學(xué)城1號”，目前在規劃中，將盡快動(dòng)工。而大學(xué)時(shí)光所在地塊是2007年7月出讓的DS1510地塊，折合樓面地價(jià)約2429元/m2，計劃今年年底開(kāi)售，首期公寓由7棟13層小高層建筑組成， 共725戶(hù)，包括單間公寓到三房單位，附送全屋精裝修。記者 陳白帆

　　珠江新城新地王

　　擬建高端公寓 或售3.5萬(wàn)元/㎡

　　在9月20日舉行的土地拍賣(mài)會(huì )上，合景泰富地產(chǎn)力挫群雄，最終拍得珠江新城一商業(yè)用地，折合樓面地價(jià)1.35萬(wàn)元/m2。這一價(jià)格也刷新了珠江新城保持了兩年多的商務(wù)用地1.19萬(wàn)元/m2的最高價(jià)格，成為珠江新城新的地王。

　　靠近譽(yù)峰 2011年初上市

　　合景泰富方面表示，新地塊將被開(kāi)發(fā)為高端服務(wù)式公寓，預計2011年初預售，售價(jià)約3.5萬(wàn)元/m2。

　　據了解，上次珠江新城所創(chuàng )下的地王紀錄還是在2007年，當年7月B1-3金融辦公地塊經(jīng)多家房地產(chǎn)公司爭奪，最終被泰華房地產(chǎn)以10.9億元競得，樓面地價(jià)為11912元/m2，創(chuàng )下當時(shí)珠江新城及廣州寫(xiě)字樓地價(jià)紀錄。

　　合景泰富新購入的D3-4地塊位于廣州市珠江新城東區，靠近合景泰富在珠江新城的豪宅項目譽(yù)峰。在珠江新城，合景泰富先后推出的譽(yù)峰、匯峰和領(lǐng)峰均是區內高端住宅項目，憑借著(zhù)這幾個(gè)項目的成功，合景泰富在豪宅項目打造上取得了良好的口碑。

　　據合景泰富方面表示，初步計劃把D3-4地塊發(fā)展為高端服務(wù)式公寓項目，預計該項目將于2011年初開(kāi)始預售，初步預計售價(jià)約為3.5萬(wàn)元/m2。業(yè)內人士表示，即便從現在來(lái)看，這個(gè)價(jià)格也不算太高。

　　目前珠江新城住宅售價(jià)普遍在2.5萬(wàn)元/m2左右，最高售價(jià)也超過(guò)了3萬(wàn)元/m2。以合景泰富在豪宅方面的操作能力，3.5萬(wàn)元/m2還是在可以接受的范圍內。

    記者 黃濤 王荔玨