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　　南京樓市的一攬子新政實(shí)施一年來(lái)，撬動(dòng)市場(chǎng)的作用有目共睹，有力地推動(dòng)了樓市走出低谷。 而今年以來(lái)市場(chǎng)形勢發(fā)生了巨大變化——

　　根源在于供應不足，所以即便取消二手房稅收優(yōu)惠，賣(mài)家也很可能將增加的交易成本轉嫁給買(mǎi)房人，所以取消這一政策也可能會(huì )帶來(lái)房?jì)r(jià)的進(jìn)一步上漲。目前這條政策的去留仍有懸念。

　　土地供應政策亟待調整

　　政策原文：優(yōu)化土地供應政策。

　　從今年以來(lái)南京土地出讓的情況看，1月6日和21日，南京市國土局分別掛出了2幅和5幅出讓地塊，但此后近3個(gè)月的時(shí)間里，南京土地市場(chǎng)沒(méi)有一幅地塊掛牌出讓。

　　隨著(zhù)樓市明顯回暖，南京從4月底開(kāi)始推地力度也逐漸加大，到6月中旬近兩個(gè)月的時(shí)間里就推了15塊地。開(kāi)發(fā)商拿地熱情重燃，江北、河西、江寧的地塊先后出現激烈爭搶?zhuān)�地王不斷涌現。廣合不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理張治國認為，當前的土地供應相對于市場(chǎng)需求來(lái)說(shuō)有一定差距，因此加大土地供應量的問(wèn)題顯得尤為重要。

　　一年來(lái)南京樓市變化多

　　成交量趕超2007年

　　2008年10月，樓市新政20條實(shí)施的第一個(gè)月，南京商品房住宅成交量環(huán)比略有增長(cháng)。接近年底，樓市升溫的勢頭逐步顯現，11和12月份的成交量有了較大增長(cháng)，從11月的3776套增長(cháng)到12月的6224套，并成為2008年成交量最高的一個(gè)月。

　　春節期間成交量再度滑落,但從2月份開(kāi)始不斷往上沖，4月份升至8672套，與2007年同期不相上下。此后，成交量扶搖直上,6、7月份繼續沖頂到8408和9164套。此時(shí)，改善型需求和投資客逐漸占據樓市主流，價(jià)漲量跌的景象開(kāi)始顯現。

　　房?jì)r(jià)屢創(chuàng )新高

　　年初成交量上升后，江北一些樓盤(pán)紛紛提價(jià)，盡管只是兩三百元左右的小幅上漲，依然令人嗅出了房?jì)r(jià)發(fā)力的味道。此后隨著(zhù)成交暴漲，房?jì)r(jià)如脫韁之馬，從悄悄小漲到公開(kāi)高漲。到5、6月份，河西萬(wàn)元以下房源已寥寥可數，城中“2萬(wàn)元俱樂(lè )部”急速擴張，個(gè)別樓盤(pán)的調價(jià)幅度高達數千元。9月保利在河西以及中冶在江寧拍出新地王，南京房?jì)r(jià)再度興奮。最新的統計數據顯示，1—8月份南京房屋銷(xiāo)售價(jià)格累計上漲5.2%。

　　地王卷土重來(lái)

　　7月中旬，奧體附近一幅地塊經(jīng)過(guò)66輪的廝殺，以5.26億元被天正置業(yè)拿下，樓面地價(jià)升到7003元/㎡。9月8日，首度進(jìn)軍南京的保利地產(chǎn)以15.92億的“天價(jià)”拿下河西金沙江地塊，其樓面地價(jià)更是高達每平方米7553元。

　　事隔一周后，中冶置業(yè)(安徽)經(jīng)過(guò)66輪爭奪，斥資3.42億拿下了江寧萬(wàn)科金域藍灣旁的一幅地塊，樓面地價(jià)達到3910元/m2，比萬(wàn)科當年拿下“地王”的價(jià)格還高了632元，成就了今年江寧地塊拍出的最高價(jià)。

　　相關(guān)部門(mén)不得不出來(lái)澄清。這說(shuō)明優(yōu)惠在買(mǎi)房人心里仍有較大影響�，F在的問(wèn)題樓市兩極分化嚴重，投資客的入場(chǎng)把房?jì)r(jià)拉高了，新政優(yōu)惠對投資客影響不大，但對一般的民眾則是很有分量的。當前有必要出臺限制房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的政策，但同時(shí)類(lèi)似的政策與樓市的市場(chǎng)化有許多抵觸之處，相互間形成了掣肘，而僅僅瞄準房?jì)r(jià)也難以取得治本之效。