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　　城區樓盤(pán)競爭越演越烈 消費者稱(chēng)不會(huì )為高房?jì)r(jià)埋單

　　城區樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)戰越來(lái)越激烈。上周，幾大樓盤(pán)開(kāi)放了樣板房，吸引了眾多市民前往看房。

　　據了解，近期城區推出中小戶(hù)型將達到5000多套，主要針對首次置業(yè)和首次改善居住的客戶(hù)，由于樓盤(pán)上市時(shí)間集中，戶(hù)型相差不大。

　　不少消費者表示，價(jià)格將成為購買(mǎi)房子的主要因素。業(yè)內人士也表示，城區幾大品牌開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)定價(jià)后，將引起短期內城區樓市價(jià)格的波動(dòng)。

　　城區樓盤(pán)上市產(chǎn)品增加

　　上周六，幾大樓盤(pán)都進(jìn)行了推盤(pán)活動(dòng)。萬(wàn)科金域華府體驗中心開(kāi)放，推出兩房、三房、四房戶(hù)型，吸引了近萬(wàn)人參觀(guān)，該樓盤(pán)預計將趕在十一前開(kāi)盤(pán)。與此同時(shí)，光大景湖時(shí)代城也開(kāi)放皇家園林，該樓盤(pán)主要推出80~270平方米戶(hù)型，并將于9月26日正式開(kāi)盤(pán)。

　　這是2007年“降價(jià)”后兩大開(kāi)發(fā)商的首次正面相遇，不少購房者徘徊在兩家之間，等待價(jià)格出來(lái)后再決定是否購買(mǎi)。

　　其他開(kāi)發(fā)商也緊緊跟進(jìn)，第一國際三期于上周六開(kāi)盤(pán)，當天銷(xiāo)售200多套，僅剩下100余套公寓，戶(hù)型以一房、兩房、三房為主。上東國際·鉑金名座也于上周日推出33~87平方米的一房、兩房精裝公寓產(chǎn)品。

　　樓盤(pán)“搶客”花招多樣

　　部分樓盤(pán)出現超高人氣，除了這類(lèi)樓盤(pán)確實(shí)具備相當素質(zhì)外，更多的原因在于開(kāi)發(fā)商“苦心經(jīng)營(yíng)”招攬人氣。

　　如萬(wàn)科金域華府在上周的蓄客中再次拋出“內部團購打折”的橄欖枝，同時(shí)允許客戶(hù)在做誠意登記時(shí)可以不交納誠意金，以此吸引更多的客戶(hù)進(jìn)行誠意登記。

　　而景湖時(shí)代城則更為高調地以現樓實(shí)景園林、成熟社區配套打動(dòng)客戶(hù)，同時(shí)打出“三萬(wàn)抵十萬(wàn)”的口號吸引客戶(hù)前來(lái)認籌。

　　東莞中原市場(chǎng)研究部經(jīng)理車(chē)德銳認為，樓盤(pán)活動(dòng)頻繁，說(shuō)明近期市場(chǎng)人氣不夠，觀(guān)望情緒仍然高企，開(kāi)發(fā)商希望通過(guò)活動(dòng)來(lái)集聚人氣；同時(shí)，也表明開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)的預期已經(jīng)發(fā)生改變，希望通過(guò)積極主動(dòng)的推廣刺激成交量。

　　購買(mǎi)者多是首次置業(yè)者

　　記者在現場(chǎng)看到，許多樓盤(pán)前面停放的車(chē)大多價(jià)格在二十萬(wàn)元以下，而看房人也多數是二三十歲的年輕人。

　　瑞峰置業(yè)總經(jīng)理陳強表示，東莞樓市上半年銷(xiāo)售了400萬(wàn)平方米，有四成的區間是小戶(hù)型，“東莞是年輕的城市，這種剛性需求往往存在低齡的人群里面，過(guò)渡性居住的人也特別多�！�

　　許多業(yè)內人士認為，目前推出的樓盤(pán)以中小戶(hù)型為主，對于首次置業(yè)和首次改善居住的剛性需求比較有吸引力，只要價(jià)格合適出手的欲望就較高。

　　光大地產(chǎn)策劃總監喬啟軍指出，現在是買(mǎi)方市場(chǎng)，消費者非常理性，有非常大的自控因素，房子買(mǎi)了做什么，大概多少錢(qián)，都會(huì )考慮清楚再出手。

　　消費者：

　　價(jià)格合適才會(huì )考慮購買(mǎi)

　　記者在與一些打算近期入市的購房者交談中發(fā)現，能夠左右購房者入市的關(guān)鍵點(diǎn)還是在于價(jià)格�！盁o(wú)論開(kāi)發(fā)商怎么吹得天花亂墜，我買(mǎi)房還是要掂量口袋，衡量到底值不值得去買(mǎi)這個(gè)房”。

　　“我的心理價(jià)位是均價(jià)不能超過(guò)6500元，超過(guò)這個(gè)價(jià)位就不考慮了�！痹跂|莞工作數年的李小姐的購房心理價(jià)位反映了目前眾多購房者的入市“心理價(jià)”：普遍心理價(jià)在每平方米7000元以下。

　　黃先生則告訴記者，目前城區的幾個(gè)樓盤(pán)他都會(huì )考慮，“最主要是價(jià)格問(wèn)題，哪一個(gè)樓盤(pán)的定價(jià)低就會(huì )考慮購買(mǎi)哪里的房子。開(kāi)發(fā)商：

　　三種產(chǎn)品比較有競爭力

　　對于目前市場(chǎng)上的產(chǎn)品，光大地產(chǎn)策劃總監喬啟軍認為，有三類(lèi)型產(chǎn)品比較有競爭力。

　　第一種叫資源型產(chǎn)品，不僅是指自然資源，同時(shí)也是指城市資源，還有交通資源；第二種是適用型產(chǎn)品，中小戶(hù)型是比較適合首次置業(yè)的產(chǎn)品，既可以用來(lái)自住又可以用來(lái)投資；第三種是品質(zhì)型產(chǎn)品，發(fā)展商做了很多東西，還有很多附加值，比如環(huán)境、物業(yè)管理、教育配套等疊加在上面，這些都較值得購買(mǎi)。