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　　從今年開(kāi)始已幾經(jīng)修改的《武漢市物業(yè)管理條例》，目前仍因存有諸多爭議而遲遲難以得到通過(guò)。昨日，武漢市人大常委會(huì )發(fā)布公告，將于10月16日舉行立法聽(tīng)證會(huì )，面向全市征集16-20名市民代表，就該條例草案修改稿涉及的焦點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行立法聽(tīng)證。

　　據悉，7月22日，武漢市人大常委會(huì )對條例草案進(jìn)行了一審，共對條例草案提出79條意見(jiàn)和建議，并形成草案修改稿。經(jīng)市人大主任會(huì )議通過(guò)，根據草案修改稿中存在爭議較大、市民關(guān)心的問(wèn)題，確定了住宅專(zhuān)項維修資金如何使用等7項聽(tīng)證會(huì )議題。

　　報名時(shí)間為10月9日、10日，上午9時(shí)至11時(shí)30分、下午3時(shí)至5時(shí)；報名地點(diǎn)為武漢市人大常委會(huì )辦公樓(漢口沿江大道222號)后院報名點(diǎn)。

　　報名時(shí)需提供個(gè)人身份證原件、個(gè)人簡(jiǎn)歷、聯(lián)系方式，并附發(fā)言提綱，表明所持觀(guān)點(diǎn)。武漢市人大常委會(huì )將按報名人所持觀(guān)點(diǎn)、行業(yè)特點(diǎn)、專(zhuān)業(yè)知識等遴選。

　　此外，社會(huì )各界也可通過(guò)書(shū)信、傳真、電子郵件等方式，就《武漢市物業(yè)管理條例(草案修改稿)》提出意見(jiàn)，于10月16日前反饋給武漢市人大常委會(huì )法規工作室法規二處(地址：漢口沿江大道222號，郵編：430014；傳真：027-82710165； 電 子 郵 箱 ：wudu000@sina.com；咨詢(xún)電話(huà)：15202777251、15202777252)。(記者陳凌墨 實(shí)習生陳卉 通訊員劉義紅 韓紅)

　　聽(tīng)證議題&焦點(diǎn)條款

　　本次立法聽(tīng)證會(huì )，就目前物業(yè)管理的焦點(diǎn)和難點(diǎn)設置了7個(gè)主要議題。昨日，武漢市國土房產(chǎn)局物業(yè)管理處相關(guān)負責人，向記者介紹了草案修改稿相關(guān)焦點(diǎn)條款及管理現狀。

　　小區車(chē)位、車(chē)庫如何使用

　　草案點(diǎn)擊

　　草案修改稿第62條規定：物業(yè)管理區域內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫應當優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主停車(chē)需要。在滿(mǎn)足業(yè)主需要后，開(kāi)發(fā)建設單位將車(chē)位、車(chē)庫出租給物業(yè)管理區域外的單位和個(gè)人的，其每次租賃合同期限最長(cháng)不得超過(guò)6個(gè)月。

　　【現狀】目前，物業(yè)管理區域內的車(chē)位、車(chē)庫主要分為三類(lèi)：一是業(yè)主購買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫；二是開(kāi)發(fā)建設單位未出售的車(chē)位、車(chē)庫；三是公共車(chē)位、車(chē)庫。由于長(cháng)期以來(lái)，車(chē)多位少，供需矛盾突出，開(kāi)發(fā)建設單位對車(chē)位、車(chē)庫出售定價(jià)過(guò)高，大多業(yè)主不愿購買(mǎi)。另一方面，物業(yè)管理區域內的公共車(chē)位、車(chē)庫普遍過(guò)少，開(kāi)放商常將車(chē)庫車(chē)位外租，業(yè)主的正常停車(chē)得不到保障，糾紛時(shí)有發(fā)生。

　　住宅專(zhuān)項維修資金如何使用

　　草案點(diǎn)擊

　　第72條規定：物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改選需要使用住宅專(zhuān)項維修資金的，應當經(jīng)住宅專(zhuān)項維修資金列支范圍內專(zhuān)有部分占物業(yè)建筑總面積三分之二以上的業(yè)主、且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意，但不得與業(yè)主大會(huì )的決定相抵觸。

　　【現狀】自2000年起，武漢開(kāi)始征收房屋公共維修資金。截至今年5月底，全市維修資金繳存已達33億元，但實(shí)際使用僅1317萬(wàn)元。根據國家現行法規，欲使用公共維修基金，須經(jīng)建筑總面積2/3以上業(yè)主且總人數2/3以上業(yè)主同意，由于牽涉到多方利益，業(yè)主同意票很難達到這個(gè)比率，這是基金使用少的最關(guān)鍵原因。而如何在兩個(gè)“2/3”的規定下有所突破，是個(gè)難題。

　　入住前的物業(yè)管理費該誰(shuí)承擔

　　草案點(diǎn)擊

　　第13條規定：在前期物業(yè)管理期間，房屋交付使用前(含當月)所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由開(kāi)發(fā)建設單位承擔；房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由業(yè)主承擔；但房屋買(mǎi)賣(mài)合同另有約定的除外。

　　【現狀】由于房屋交付使用的時(shí)間，有時(shí)與房屋買(mǎi)賣(mài)合同并不一致，出現延期交房時(shí)，業(yè)主和開(kāi)放商在前期物業(yè)管理費用上時(shí)常產(chǎn)生糾紛。

　　業(yè)主大會(huì )如何組成、怎樣履職

　　草案點(diǎn)擊

　　第21條規定：籌備組由開(kāi)發(fā)建設單位、業(yè)主和街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、社區居民委員會(huì )派員組成，其中業(yè)主所占比例不得低于籌備組總人數的三分之二�；I備組組長(cháng)由街道辦事處、鄉(鎮)人民政府派員擔任。

　　【現狀】目前，業(yè)主大會(huì )籌備組只有業(yè)主代表和建設單位代表，組長(cháng)一般由業(yè)主代表?yè)�任，缺乏籌備和組織的有力推動(dòng)，造成大多小區的業(yè)主大會(huì )不能即時(shí)成立，代表業(yè)主維權。并且，業(yè)主大會(huì )選舉缺乏有效約束，特別是有開(kāi)發(fā)商背景的物業(yè)公司，選舉的公正性會(huì )受到干擾。